Просмотр полной версии : Продаём квартиру!!! Снизили цену. 175 тыс
Двушка, 40 кв м. м. ВДНХ - Ярославское ш.(самое начало) (10 мин. транспортом, транспорта много и часто) , этаж 3 всего 12. Подъезд хороший. Кухня-гостиная (если надо, стенку вернём:) ) комнаты 10 и 14 м, кухня кажется 6. С/у совместный (был раздельный, сделали так, чтобы было больше места - стиральная машина спокойно встает). Окна во двор. Большой балкон. Домофон. В 100метрах "рамстор", "доктор столетов" и ещё куча магазинов (близко МЕТРО, макдональдс, мосмарт), охраняемая стоянка (100м) (из окон видно). Рядом огромный парк "лосиный остров" (когда гуляла с ребенком - с коляской - быстрым шагом в одном сторону шла 2 часа - конца и края было не видно) (до парка 5-7 минут пешком по дворам)
Ремонт 3 года назад. Хороший. Кухню оставляем (красивая, покупали за 72 тыс). Обсуждается спальный гарнитур, гостиная. В коридоре шкаф-купе. В зоне кухни на полу плитка.
180 тыс$ торг
Отправка отредактированного (20 Mar 07 22:50)
Golden Oslik из дома
09.02.2007, 22:33
Wow, ты прям мою квартиру описала, ну точь-в-точь:)
А не подскажешь, вы согласовывали объединение ванны и туалета? А то нам тоже продавать надо будет через какое-то время, уже раздумываю над этим вопросом.
Golden Oslik из дома
09.02.2007, 22:34
Wow, ты прям мою квартиру описала, ну точь-в-точь:)
А не подскажешь, вы согласовывали объединение ванны и туалета? А то нам тоже продавать надо будет через какое-то время, уже раздумываю над этим вопросом.
Alenushka
09.02.2007, 22:39
Или вам срочно надо?
Golden Oslik из дома
09.02.2007, 22:41
Это вполне рыночная цена на такую квартиру - площадь небольшая+дом не очень новый, насколько понимаю.
WOW, прости, что я влезла.
Я тебе написала на почту!
и я написала, мы с тобой суседи:D
Golden Oslik из дома
09.02.2007, 22:56
Melky, ответила
Лельчик, не мне, наверное, написала:D
WOW, извини опять, замусорили темку:(
Нет, никак не регистрировали:) Так просто лучше. А вообще, если будут придираться, стену можно хоть из картона поставить[:-?]
И срочно, и цена рыночная :) плюс сейчас застой
Golden Oslik из дома
10.02.2007, 11:22
Ну да, мы тоже объединили, нам тоже больше так нравится, машинка нормальная влезла. Но, если БТИшники придут на обмер, то труба, конечно:(
Пингвинарий
10.02.2007, 11:43
Просто... просто вот.
У меня мама рядом квартиру снимает, может, постараться сейчас денег поискать?..
Правда, насколько срочно?
знакомые агенты говорят, что в таких случаях ставят стенку чуть ли не из картона и прокатывает - стена же не несущая:)
в общем продавать надо чем раньше тем лучше - надо вносить за другую квартиру (на неё пока договор не подписан, точных условий не знаем - на сколько нам отсрочку дадут. думаю, в течение следующей недели будем точно знать).
Если не будет никаких других предложений, будем, конечно, ждать до упора.
Пингвинарий
10.02.2007, 14:47
На 80%, конечно, что без кредита не соберем, но с мужем сегодня посоветуюсь.. в понедельник скажу.:)
мы тоже пока думаем, без кредита не обойтись...:(
Дочка Варвара
12.02.2007, 22:11
осложняется требованием банка, но возможно
да стенки все за день поставим - не проблема это, уже говорила:)
Golden Oslik из дома
12.02.2007, 22:24
Wow, а вы туалет не переносили? Мы туалет перенесли, он был, как объяснить-то - параллельно ванне, а теперь к ней лицом,поэтому стенку за день не поставишь:(
Придется все бомбить:(
Дочка Варвара, а из БТИ при каждой купле-продаже приходят мерять? У меня квартира в собствености с 2000г, тогда же они и приходили.
Дочка Варвара
12.02.2007, 22:39
проблема не для вас, а для покупателя, то есть круг покупателей с ужается, а сейчас не так много покупателей с прямыми деньгами, в основном ипотечники или альтернатившики
Дочка Варвара
12.02.2007, 22:41
нет не прикаждой, просто если покупатель ипотечник, то придет оценщик, а банку не выгодно брать квартиру с неузаконенной перепланировкой, но в принципе я такие сделки делала без особых проблем
нет, мы не поворачивали унитаз. и так поместился:)
Знаю, что форум почти превратился в раздел "недвижимость", но нам ОЧЕНЬ надо продать квартиру (подходит срок оплаты за новостройку), а на рынке недвижимости сейчас застой:(
ВЫложила в профиле фотки - http://www.hlopoty.ru/pages/gal.php?gid=4513
Отправка отредактированного (01 Mar 07 23:57)
ой, у нас с тобой похожа стенка:D
мы бы прям отхватили бы у тебя квартиру, но не потянем:(
плачу..
клевые приведения=)))))))))))))))))))))
Wow ну как продали уже квартиру?
Alenushka
02.03.2007, 12:56
Уже и цену снизили и все-равно никак.
а в агенство не обращались еще? ИНКОМ там...МИАН
и сколько щас за неё хотите?:)
Alenushka
02.03.2007, 14:23
Агентства не делают ничего, кроме размещения объявлений в Из рук в руки. Автоматом объявление попадает в риэлторскую базу. Ну и на своем сайте размещают, конечно же.
Потом идет просмотр (договариваются о времени встречи). Ну и потом контакт с потенциальным покупателем о скидке с цены.
Все это я могу делать и сама. Причем для себя бесплатно. А агентство берет 3% от стоимости квартиры, в нашем случае 7 с лишним тысяч долларов.
Отправка отредактированного (02 Mar 07 15:23)
Alenushka
02.03.2007, 14:25
Хотим 235 тыс., но за 230 отдадим точно. А там уж кто как сторгует ;) Тем более, если человек с "живыми" деньгами придет, то вероятнее всего еще скинем.
Milky Way
02.03.2007, 20:36
Хмм, простите что влезаю со своим самоваром. но никому не надо однокомнатную квартиру с отличным ремонтом в отличном месте на Коломенской? Тоже продаем. И будем брать тут же двушку для родителей.
Если кто заинтересуется я новую тему создам:)
Не буду тут глаза мозолить:)
Wow и Alenushka я запуталась
тема началась с квартиры на Ярославке за 180 т.р. атеперь мы говорим о крватире за 230 т.р...это разные варианты или цена чуток ;) поднялась?
Alenushka
03.03.2007, 16:52
Просто я влезла в чужую темку со своим самоваром :-)
ааа понятно..тогда буду писать тебе письма
дабы темку не сбивать;):)
Alenushka
04.03.2007, 00:44
.
Дочка Варвара
04.03.2007, 09:28
Как понимаю квартира не продается? а звонки есть? квартирой интересуются? может не продается так как бояться физ лицу денег давать, аванс я имею в виду.
тоже запуталась, у кого что спрашивают....
мы ещё продаём. двушку за 180 тыс
У нас продаётся через агентство. агент говорит, что звонки есть, но смотреть никто не хочет. почему - непонятно... агент, когда приезжал, сказал, что квартира хорошая...
у нас хуже, в агенстве говорят,что квартиру каждую неделю показывают-думаю вранье.
Кстати, Ириха, ты со мной обещала списаться-не спутала?;)
Wow, написала вам на ящик. Буду ждать ответа.
Дочка Варвара
06.03.2007, 15:15
вопрос раз - комиссию агентству вы платите или вы назвали цену а они накидывают? как давно продается и не завышена ли цена? и последнее возможность торга с вашей стороны? если все адекватно то клиенты должны быть, ну хотя бы смотреть, а дальше это все лирика. от очень мелких факторов зависит быстрая продажа квартиры, ну и конечно от ситуации на рынке.
Alenushka
06.03.2007, 17:39
А мы вот отказались от услуг агентства. Ездила к ним забирать документы, а их начальница решила со мной пообщаться, типа почему разрываю договор. Я ей говорю: не хочу платить комиссионные агентству 3%, попробую сама попродавать, тем более что все документы (БТИ и все такое) уже на руках. А она и говорит: "комиссию можно и снизить, все обсуждается, вы разве не знали?! А цена у вас завышена, мы вот тут делали выборку по аналогичным квартирам, так вам лучше снизить еще на 20 тыс. и мы ее попробуем еще попродавать".
Как вам поворот событий? Агент ни разу не сказала о том, что можно снизить комиссию, и что она делала марк.исследование по квартирам - тоже.
Как вот с ними дальше работать?
да там дело-то не в цене, насколько я понимаю...(т.к. возможность торга указана, но никто о цене не заикается. обычно если звонят и всё устраивает кроме цены, люди смотрят и торгуются, а тут и смотреть не хотят и о цене не спрашивают... непонятно в обощем) насчёт адекватности нашей цены - у нас всё ок:) мы с мужем 4 года в агентстве недвижимости проработали, всю кухню знаем. И друзей-риэлторов осталось куча. А именно через то агентство продаём, потому что покупаем у них новостройку. пришлось договор с ними заключать
.
Отправка отредактированного (24 Mar 07 20:06)
Alenushka
25.03.2007, 23:37
А вы как продаете? через ИРР?
Я давала еще на сайтах:
- http://db.kvadroom.ru
- http://res.realty.mail.ru
По этим объявлениям были просмотры.
Правда, продаем через ИРР, в итоге.
У нас агент занимается (точно на irr даёт)
Спасибо за ссылки!!! попробую туда повесить
Вер а что щас совсем нет спроса на квратиры??вроде и место отличное и ремонт новый и даже с мебелью....даже странно!
Alenushka
26.03.2007, 23:00
Я в итоге сама продала. Цену пришлось снизить. Агенту платить жаба душит, итак сползли ниже некуда. Съезжаем вот скоро.
Желаю и вам того же!!!!!!
Сама через irr продаёшь? У нас там каждый день вроде висит
Мы уже тоже на 15 тыс снизили. Агент говорит, что у них за всё это время вообще ни одной квартиры не продалось - застой... Мы уже не знаем, чего делать:( Осталось 1,5 месяца... Говорят, все ждут новых условий ипотеки и нашего уровня квартиры никто уже покупать не будет:(
Alenushka
28.03.2007, 00:16
Я давала сначала через день, потом получилось каждый день (по карте). Покупатели пришли после объявления, которое вышло в четверг или пятницу, точно не знаю. У них свой агент (из Инкома). Были у меня в субботу, в воскресенье пришли еще раз и сразу договорились о цене.
Вообще просмотров было очень много за 2 месяца. Я как попугай повторяла одно и то же про метраж, стены, соседей...
А квартиры сейчас продаются. Сама наблюдала ситуацию по WINNER, прозванивала постоянно квартиры-конкуренты. Только так и смогла определиться с ценой, точнее с ее адекватностью. И тут понеслось!!!
А через какое агентство вы продаете?
а у тебя доступ в винер есть?
мы продаём через "жилищный капитал" (мы у них новостройку берём, поэтому продавать можем только через них:( ). Хотя с другой стороны они делают всё тоже самое, что и инком с миэлем - винер, из рук в руки....
Alenushka
30.03.2007, 00:40
но только смотреть предложения, размещать не могу там. Но ведь туда итак из ИРР попадает. А установила я его из инета, бесплатно можно поставить ограниченную версию.
А вот агентство агентству рознь. Я же тоже через агентство начала продавать, а с у них все как-то странно было, медленно, и вообще... я уже описывала выше свою страшную историю.
А где можно из инета винер взять?? кинь плиз ссылку
Вроде у нас пошли звонки с тех сайтов, ссылки на которые ты дала. ТТТ!
Alenushka
31.03.2007, 10:39
http://www.1014103.ru/site/main/
Я отсюда устанавливала. Бесплатную версию.
Milky Way
31.03.2007, 18:27
Ален, поздравляю с продажей квартиры! Она у вас и правда очень хорошая!
полагаю фотки тебе уже ни к чему?:)
а я все никак тебе их не сброшу))
Кстати а оформлением сделки кто занимался? вы вообще к риэлтерам не обращались в результате? сэкономила 3%?
p/s/ Кстати в бесплатном виннере всего процентов 10 открытых для глаза координат-телефонов :(((( ИЛи это как-то исправляется?
Alenushka
31.03.2007, 23:42
Мила, спасибо :-)
Оформлением сделки занимается риелтор покупателей, так что нам не пришлось своего нанимать. И еще на 3% сэкономили, т.к. сами продали.
В бесплатном винере 20% открытых телефонов. Но они меняются изо дня в день. В том смысле, что сегодня телефон скрыт на конкретную квартиру, а завтра его видно.
Milky Way
02.04.2007, 16:15
Умничка, что сама продала, вот сейчас убеждаюсь что надо было тоже самой начинать, так как теми же источниками пользуюсь, а договориться о встрече я и сама могу...
Но теперь уже поздно, месяца полтора уже ищем и себе и свою, если расторгнуть отношения - выставит счет будь здоров, не меньше выйдет :(
Alenushka
02.04.2007, 17:05
А у вас надолго договор с ними заключен? У нас был на 3 месяца, которые закончились очень вовремя :-) Продлять не стали. Но 10 тыщ аванса у них все-равно осталось. Но это минимумм издержек.
Milky Way
02.04.2007, 17:19
Прошел всего месяц, но у меня устная договоренность с очень своей риелтершей, будет крайне неудобно отказываться сейчас, после на самом деле серьезно проделанной работы :(
Да и нам две сделки оформлять, продажу своей и покупку другой, так что по-любому к риелтеру.
Рыжий шуршунчик
06.04.2007, 12:45
Milky Way по чём продаёте квартиру и где конкретно. лучше если ты мне на посту отпишешься до 17:00 на soroka@sgc.ru а потом на osmushka@rambler.ru
Отправка отредактированного (06 Apr 07 12:48)
Milky Way
06.04.2007, 18:25
http://hlopoty.ru/phorum/read.php?f=197&rp=1&i=540&t=540
MiniMama
11.04.2007, 11:12
Квартиру еще не продали?
Если нет-может скинете адрес на почту? Предложение-то интересное!
напротив дома почти строится
Ссылки очень помогли! Сегодня была сделка
в каких краях теперь будете для себя подбирать?
Alenushka
12.04.2007, 18:22
Уряяяяяяяяяяяя!!! Молодцы! :)
Мы уже купили в Алтуфьево в новом доме. Деньги с продажи квартиры пойдут последним взносом
bixdzuqrt yufqi
14.06.2007, 12:50
nbahwsi pyojuxcsz djnesatul ydrhoqgfm uxarfpn mynboitl utbkzxa