PDA

Просмотр полной версии : Квартира по ипотеке



Soonnn
09.06.2007, 11:57
Кто брал квартиру по ипотеке, поделитесь, у какого банка лучше брать кредит? Условия такие: муж москвич, своей квартиры нет, нам нужна однушка, есть 10% первоначального взноса.

Motor
09.06.2007, 12:01
ВТБ24
Райф
Сбер (если установят нужный лимит, что врядли при таком низком собственном участии)

Soonnn
09.06.2007, 12:09
В ВТБ24, насколько я знаю, процент большой

Лавриосик
09.06.2007, 12:33
мы брали в сбере, имея 10% от общей стоимости квартиры, а это 3 500 000 млн. Так что 10% в себере - это реально. Более того, мы брали под 15% годовых, а теперь сбер снизил процентную ставку до 11,75% годовых в рублях. По этой сумме выплаты в месяц будут где-то 45 000 в месяц.

Soonnn
09.06.2007, 12:45
Как у Вас дела обстоят с поручителями? Вы когда квартиру отдали Банку в залог, они с Вас сняли поручителей?

Motor
09.06.2007, 13:26
10%
это не большой
в ВТБ одни из самых выгодных условий

говорю как работник банка, супруга сотрудника ВТБ и человек, прошедший через ипотеку для брата



Отправка отредактированного (09 Jun 07 13:32)

Дочка Варвара
09.06.2007, 13:53
не советую брать там где требуются поручители, сейчас стандартные условия практически у большинства банков 11% годов., может уменьшаться в зависимости от того белый или серый доход, и первоночальный взнос 10%

Soonnn
09.06.2007, 14:04
Насколько я знаю, Сбер один из немногих банков, где платежи диифференцированны, т.е. ты с каждым месяцом платьшь меньше.

Soonnn
09.06.2007, 14:32
Как работник банка, можете посоветовать, где тогда нам лучше брать кредит? Общий доход с мужем 50000, из них 32500 - белый, детей нет. В какой Банк обращаться?

Лейка
09.06.2007, 14:34
После передачи квартиры в залог поручительство в Сбере не снимают. Могут снять (если сочтут нужным), когда сумма кредита к погашению останется незначительной.

АнфискА
09.06.2007, 14:43
Платить меньше- это относительно, процент-то больше, при ваших условиях я бы рассматривала
ВТБ, Банк Москвы по долларам,Уралсиб по долларам, Дельтакредит по рублям.

Soonnn
09.06.2007, 14:53
А какой у них процент? Нам нужно взять 2700000руб.

АнфискА
09.06.2007, 15:19
По рублям 11%, самый низкий в Москве, я там только что взяла кредит, НО они берут 1% за согласование, т.е. у вас это будет 27000 рублей, в Банке Москвы например 700 долларов..

Soonnn
09.06.2007, 15:27
АнфискА, Вы ипотечный кредит брали? С поручителями? В каком Банке?

Motor
09.06.2007, 15:35
в ВТБ24
Банк Москвы

АнфискА
09.06.2007, 15:45
Я брала ипотечный кредит, в рублях, под 11% годовых, без поручителей в Дельтакредит, 4 500 000 рублей, выплата в месяц 45000 с копейками..а еще что было самое важное для меня возможность альтернативных сделок и оформления сделки "якобы" за 1 000 000 в ВТБ и в СБЕРе это к сожалению крайне сложно, нам отказали..



Отправка отредактированного (09 Jun 07 15:48)

Soonnn
09.06.2007, 16:10
На какой срок Вы взяли? Что с досрочным погашением?

Jenyffer
09.06.2007, 16:17
в ВТБ 24 можно светить до 1млн. руб.
Никаких поручителей и от 0% первый взнос.
В сбере не учитывают серый доход, насколько мне известно.

Soonnn
09.06.2007, 16:27
В Сбере работают только с белой зарплатой, это точно

АнфискА
09.06.2007, 17:26
Мы взяли на 20 лет, досрочное погашение через год...
Когда я разговаривавала с отделением Сокольники ВТБ, они сказали, что указывают полную стоимость договора купли-продажи..

АнфискА
09.06.2007, 17:28
Мы взяли на 20 лет, досрочное погашение возможно через год.
Когда я разговаривала с отделением Сокольники ВТБ они сказали, что в договоре купли-продажи будет указана полная стоимость..

Motor
09.06.2007, 18:03
да есть такое
договором оформляют стоимость до 1 000 000 руб, а все остальное распиской ("доведение квартиры до пригодного для проживания состояния")

ЛИСА
09.06.2007, 20:42
В Глобаксе сейчас появился ипотечный кредит с дифференцированными платежами, и они учитывают серую зп

Дочка Варвара
10.06.2007, 00:07
если хочешь стукнись в аську, или напиши на мыло, попробую расписать тебе поэтапно что к чему и почему :)

Soonnn
13.06.2007, 11:34
Интересно, какой у них процент?

Лавриосик
13.06.2007, 12:19
действительно, в сбере работают, только по белой З/П. У мужа - белая, у меня -нет. Поэтому брали на мужа. З/П 57000. Нам надо было 90% от стоимости квартиры. На эту З/П такую сумму выделил, только СБЕР. Все остальные банки давали максимум 60000 тыщ долл. А нам надо было в 2 раза больше. Поручители - 2 человека, тоже с белыми З/П. Выступили отец и друг, хотя отец предпенсионный возраст, все равно подошел. После передачи квартиры банку-поручительство снимается.

Лавриосик
13.06.2007, 12:23
выплаты в СБЕРЕ на уменьшение. В первые годы они максимально снимают проценты. Что сейчас имеем - 12 000 ежемесячные выплаты по кредиту, 37 000 - ПРОЦЕНТЫ!!!!! Вот так то. Правда, как я уже писала, СБЕР с этого месяца понизил проценты под 11,75%, и 11,25% после передачи квартиры банку.Кстати, никаких доп. поборов за обслуживание счета и т.д.

Soonnn
13.06.2007, 12:58
Я ездила в Сбер, и мне сказали, что поручительство они снимают, в основном, когда остается выплатить уже малую часть кредита. Иногда меняют поручителей, а иногда вообще не снимают!

Дочка Варвара
13.06.2007, 12:59
в чьей собственности находиться квартира????

Лавриосик
13.06.2007, 15:34
в вашей собственности.

Ptich
13.06.2007, 16:29
снимают поручительство в сбере
мой муж был поручителем год назад в сбере поручительство сняли как только оформили залог(в течение месяца где то)

Marishaka
13.06.2007, 16:48
("доведение квартиры до пригодного для проживания состояния")

Это чего значит?Просвятите,а то мы тоже планируем по ипотеке.

Лавриосик
13.06.2007, 17:51
Однозначно, поручительство снимают, как только, оформляют квартиру в залог банку.

Дочка Варвара
13.06.2007, 21:05
вероятно я вас не поняла, в любом банке, если речь идет о ипотеке, квартира находиться в залоге у банка. как правило банкам не выгодно отбирать у вас квартиры, ему выгоднее чтобы вы платитли, а если вы не сможете то сможет ваш поручитель, а регистрация залога происходит сразу после закладки денег, от сюда вывод а зачем тогда вообще поручители????

Soonnn
14.06.2007, 09:32
Снимают во всех банках, кроме Сбера! Вернее, они могут снять, а могут и нет.

Дочка Варвара
14.06.2007, 11:57
снимут залог, а инача нет смысла поручительства

Лейка
14.06.2007, 12:10
В общем, мы брали кредит в Себре на квартиру ровно год назад и интересовались, как скоро можно снять поручительство с одного из поручителей. Ответ однозначный - сразу это не делается (возможно, кому-то и идеут навстречу, но если сумма кредита намного меньше приобретаемой и закладываемой квартиры), это возможно после погашения определенной части долга, и в зависимости от того, как заемщик себя ведет на протяжении этого погашения, Сбер принимает решение, снимать поручительство или нет. Если бы они всем его снимали сразу, то в нем не было бы никакого смысла, как уже написала Дочка Варвара. Это такое же обеспечение возврата вами кредита, как залог квартиры.

Лейка
14.06.2007, 12:14
Опять же, поручительство с одного поручителя могут снять, если у второго поручителя большая зарплата, которая, допустим, превышает доход заемщика или созаемщиков. Но в любом случае, рассчитывать на то, что это будет сделано автоматически, ИМХО, не стоит.

Лавриосик
14.06.2007, 12:18
мы брали кредит пол года назад и нам сказали определенно, что снимут поручительство, как, только наша квартира достроится и мы передадим квартиру в залог банку. Как я поняла, что если у нас будут проблемы с выплатами, то гарантией является в этом случае квартира. Но, пожалуй я подниму этот вопрос банку еще раз.

Лейка
14.06.2007, 12:29
Лавриосик, возможно, с новостройками действительно так, не знаю - мы на вторичку брали кредит. Хотя странно, конечно, по сути одно и то же, но кто его знает, как там банки свои риски считают:)...

Soonnn
14.06.2007, 13:00
Мы кредит на новостройку собираемся брать, но мне кажется, что поручительсво с нас не снимут, т.к: 1. мы только поженились, 2. я не москвичка, 3. у меня стаж работы 0,5 года - общий и т.д.

Дочка Варвара
14.06.2007, 13:35
на новостройку? тоггда возможно, но врядли, тогда не имеет смысл вообще поручительство.

Soonnn
14.06.2007, 13:44
Почему не имеет. Нашу новостройку кредитует только Сбер, поэтому без поручителей никак

Лавриосик
15.06.2007, 11:14
Мы кредит взяли на мужа. Он москвич, я не москвичка, и более того не работала вообще на тот момент. Но видно его з/п все-таки позволяла это сделать. НО! Без поручителей в любом случае в сбере никак, даже, если вы оба работаете хорошо, и москвичи. Единственно, что я уже в сомнении, когда снимут поручительство. пока, не узнавала более подробно.