Какие дома лучше?

[Marishaka]

Планируем купить квартиру на вторичке.Какие дома лучше?Понятно,что надо бежать от хрущевок,тем более панельных.Или я ошибаюсь?Подскажите,кто знает,в каком доме лучше купить квартиру?
И еще такой момент.Есть какой-нить список домов в Москве,которые планируют снести или в ближайшее время запланируют снести?И где его брать этот список?Это плюс или минус при покупке?Или лучше только в более-менее новом доме покупать?

Простите,что так много вопросов,просто куча всего в голове,не могу нормально сформулировать вопрос...



Отправка отредактированного (07 Apr 08 10:45)

[Unochka]

если дом уже в утвержденном списке под снос, квартиру там не купишь и не пропишешься..можно купить просто в хрущевке, но нет гарантии что дом будут сносить..
если есть возможность - лучше купить в новостройке или в новом доме (которому 2-3 года) монолите

[Дочка Варвара]

в сносимых домах прописка закрывается за год до сноса, а потом если очень нужно, то договор дарения ни кто не отменял (но в очень исключительном случае)

[Marishaka]

ну это понятно,что в новостройке лучше.Но я говорю именно о вторичке или новострое,который в собственности от 3 лет.Иначе под формат вторичного рынка не попадаем...
Получается,что банк не одобрит кредит,если увидит,что этот дом планируется под снос?Да?Ну хоть какая-то безопасность.:D



Отправка отредактированного (07 Apr 08 11:00)

[Marishaka]

Так вот как узнать,будут/не будут дом сность?...Списки же где-то публикуют?Вот где - вопрос?

[Unochka]

многие банки вообще не дают ипотеку на дома старше опред возраста..но думаю Дочка Варвара лучше расскажет

[Дочка Варвара]

банк вам не одобрит панельный пятиэтажки (хотя есть исключения), а их как раз и сносят:), да и не думаю что вас при покупке устроит 5-ка без лифта с кухней 6 кв м

[Marishaka]

просто читаешь мои мысли:D



Отправка отредактированного (07 Apr 08 11:13)

[Motor]

я бы не стала еще рассматривать 9-этажки
домам лет по 30, кап ремонт делали не везде
про 5жки молчу - вам точно не одобрят, да и нужна ли она?
я бы смотрела серию п44, п44т итп

[Marishaka]

т.е. вывод такой:
1) панельные пятиэтажки забыли,т.к. их все равно банк не одобрит,да и жить там то еще счатье
2)кирпичные пятиэтажки так же избегаем,т.к. их если и одобрит банк,то все равно через лет 5 снесут и жить в них также счастья мало(в плане плохих коммуникаций и т.п.)
3)смотрим только на дома выше 5 этажей и по возможности кирпичные.Т.к. у меня есть подозрение,что панельная 9-12-этажка это та же 5-этажка,только с лифтом и выше.Думаю их тоже скоро должны снести и коммуникации в них тоже старые.

Все правильно?:p:)

[Дочка Варвара]

ну тут еще зависит от цены ;), и нужно понимать что покупаете СТЕНЫ, а не ремонт

[Unochka]

нет, у нас 5 этажки будут сноить неизветсно сколько времени, об 9 этажках даже и не говорят еще....
кстати кирпичные сталинские 5 этажки сносить не будут

[VictoriaHaki]

А я недавно консультировалась у риелтора на предмет покупки квартиры, он сказал, что П44т вообще не продаются, тк все квартиры там идут под муниципалку. Наврал?

[Marishaka]

Я тоже за П44 и т.п.,просто боюсь,что будет дорого и не потянем мы в данный момент.Поэтому и спрашиваю,чтобы уж не совсем плохой дом...
Хочется из не очень хороших и нам по карману самый хороший:D

[Marishaka]

т.е. лучше убитую,чем отремонтрованную?От ремонта цена не зависит?

[Marishaka]

угу,поняла.На 5-этажные сталинки смотрим.

[Дочка Варвара]

лучше та которая нравиться, просто нужно при выборе квартиры выбирать дом, расположение, и т.д.

[Дочка Варвара]

продаются везде и все

[VictoriaHaki]

Unochka, а почему в доме под снос квартиру не купишь? Некоторые же продают, причем задорого. Так и написано "...цена такая то, дом под снос...". А если в ней не прописываться, а просто иметь в собственности, что после сноса новую не дадут?????????[:-?]

[Koluchka]

сталинки тоже не надо. КОммуникации там г*вно.

[VictoriaHaki]

Я с риелтором еще не определилась. Что вы посоветуете, к тому лучше не обращаться?

[Дочка Варвара]

риэлтора выбирают либо через знакомых, либо идут в крупные агентства, либо по интуиции

[Дочка Варвара]

сталинка сталинке рознь

[Marishaka]

г... там или не г...,если например ремонтик есть и с первого взгляда ничего не видно?
Какие вопросы задавать продавцу?
Ну понятно,что спрашиваем про кап.ремонты и год постройки.Что еще спросить?

P.S.:наверно глупые вопросы задаю,но квартиру покупаю впервые.Нужен хелп.;-)



Отправка отредактированного (07 Apr 08 11:33)

[VictoriaHaki]

Это довольно крупная фирма - "Миэль", по телефону с ним разговаривала, вроде понравился. Но вот с П44т смутил, я бы там хотела квартиру:(

[Дочка Варвара]

вы сами покупаете или с риэлтором? пусть риэлтор и заморачивается. а если сами то приходите смотрите, если супер нравится то разговаривайте с соседями, спрашивайте у продавцов когда ремонт делался и т.д.

[Marishaka]

мы покупаем с риэлтором.Нашли риэлтора через знакомых.Сейчас в банке кредит оформляем.И как только у нас будет одобрение банка начнем ездить по квартирам.Это просто я заранее обстановку разведаю.Люблю,когда все четко и ясно.:p:D

[Marishaka]

Отправка отредактированного (07 Apr 08 11:40)

[Дочка Варвара]

процентные ставки ого какие:D, а дальше не могу не чего говорить, конкуренты все таки:D

[Marishaka]

т.е. риэлтор должен все эти вопросы с возрастом дома разрулить?Т.е. в его обязанности входит выяснение всех нюансов,и если что-то не то,то он и предлагать нам эту квартиру не должен?А если нет,то нафиг такой риэлтор?Правильно я понимаю.:D



Отправка отредактированного (07 Apr 08 11:43)

[Дочка Варвара]

вот пусть ваш риэлтор и занимается подбором, вы ей за это деньги платите

[Marishaka]

нее,это понятно.Просто из выбранного риэлтором надо отобрать лучшее.Пытаюсь понять как.И на что соглашаться,а на что нет.

[Дочка Варвара]

риэлтор должен рассказать о квартире то что ему будет известно, но на многие вопросы лично я не отвечаю пока у меня нет аванса:D

[Дочка Варвара]

риэлтору нужно доверять, как своему врачу

[Marishaka]

:D
а на какие вопросы ты не отвечаешь?:D

[Дочка Варвара]

я в аське ответила

[Soonnn]

Мы когда смотрели квартиру, спрашивали у реэлтора продавца: какого года постройки этот дом? На что она ответила, что где-то 1980, а потом оказалось, что 1965, ничего так разница :D

[Marishaka]

Вот это да!Это специально что ли было сказано???[sm124]Ого!
Наверно лучше тогда спрашивать еще и серию дома,а потом проверить по каким-нить спискам.Ведь они должны быть...
А вы как выяснили,что этот дом не 80-го,а 65-го года?

[Soonnn]

Мы как раз купили эту квартиру :D а там в док-тах все написано. Серию я знаю, кирпичная пятиэтажка, дом после ремонта, не скажешь, что старый, просто такие дома и в 60-х и в 80 гг. строили, поэтому мы сразу задали вопрос, какого он года. Очень странно, что риэлтор, которая продает, могла этого не знать...