Квартира как вложение денег

[Пингвинарий]

В общем, мы поняли, что в нашем районе ловить нечего, и решили по настоянию свекрови поменяться с ней квартирами.

Поясняю - после смерти свекра ей тяжело там жить, и она хочет нашу отремонтированную усовершенствованную однушку взамен на свою крохотную трешку на первом этаже... :)

Есть что - трешка, куда переедем мы, наша однушка, куда переедет свекровь, и некие деньги на взнос в некую квартиру, чтоб сдача ее в аренду немного окупала ипотеку и деньги не пропали.

Вот какую купить - малометражку в нашем же районе, чтоб если что, второму ребенку досталась, а продадим трешку и купим подостойнее..? или купить в более перспективном районе в новостройке, чтоб потом просто продать ее нафиг?.. но ремонт там делать будет не на что...

Вот ближайшее подмосковье типа Реутова - это меньше брать кредит, но тыщ на 5 меньше доход от сдачи, да?

ВЫ б что купили?

[Дочка Варвара]

ох и сложный вопрос. скажу одно цены на покупку в Реутове чуть ниже, а аренда практически такая же.

[Пингвинарий]

поэтому собсна вопрос был..


Я оченть надеялась на ответ именно от тебя)))))
А за сколько можно сдать однушку в Р? мы, в принципе, расчитываем на двадцатник от сдачи.

[Дочка Варвара]

однушку с мебелью и быт техником можно сдать за 18-20, а если сдавать будете ближе к августу-сентябрю то 20 думаю точно, если в России не чего не произойдет:D

[Иванов Сергей]

20 минимум, реально и больше...

[Пингвинарий]

пусть ищет в Реутове))

хоть лимон, но сэкономим.. :( блин и че так цены скачут?((

[Milky Way]

Надюш, по теме не посоветуюсь, но полезных советов послушаю. Мне вот другое интересно - можно ли в москве купить 1шку в любом разбитом состоянии в любом района тыщ за 100?

[Дочка Варвара]

однушки нынче по 200, ну может 190. это спальный район Москвы

[Milky Way]

Жень, убитые панельки на 1 этаже на Подбельского 190???

[Дочка Варвара]

на подбелке в пятиэтажке панельной 1-ка общей площадью 26 кв м, жилая 13 и кухня 5 кв м стоит 180 тыс долл по курсу 24

[Marishaka]

[sm124][sm124][sm124][sm124][sm124][sm124][sm124][sm124][sm124][sm124][sm124][sm124]
Я в таком шоке,что не описать словами!!!
Куда мы катимся...Это ж 1м2 по почти 7000 баксов!Да еще и в пятиэтажке панельной!МАМОЧКИИИИИ!!!

[Пингвинарий]

Дочка, ответствуй, а при аннуитетном плетеже если досрочно выплачиваешь кредит, и, если процентов как бы уже "переплатил", они в зачет идут? или возвращаются? Или даришь их банку?..

[Unochka]

не поняла - как это % переплдатил? если погашаешь часть досрочно, то тебе либо пересматриваю ежемес выплаты, либо срок..
при аннуитете не можешь переплатить %, т.к. ежемесячно платится фиксируемая сумма

[Daniella]

а небольшая(75м)вилла в анталии стоит 50т. евро а большая (170м) 100т.евро, с отделкой, частично мебелью, с бассейном в километре от моря:D:(

[Unochka]

ну так Анталия не столица Турции:)

[Дочка Варвара]

чем быстрее выплатишь кредит, тем меньше составит переплата

[Soonnn]

А что толку сравнивать с заграницей? Нас там что ждут? Гражданство дадут, детей в садик/школу устроят, научат иностр. языку? Не смущает, что друзья, родственники все здесь? :D

[Пингвинарий]

просто может возникнуть ситуация, что, поскольку в первые годы в основном гасится процент, то, возвращая основную сумму раньше, ты уже (т.е. до этого времни досрочной выплаты) уплатил банку проценты за следующий период?

образно говоря, в первый год ты выплачиваешь проценты по сумме как за полтора, т..е за первый год и за полгода второго, а в конце первого года пришел гасить весь кредит.

проценты за непользованные полгода должны вернуться?

[Vinni]

Таким образом банк страхует себя от убытков при досрочных возвратах кредитов. Все проценты, что уплачены - уплачены. На каждый момент действия кредитного договора у тебя есть остаток ссудной задолженности (собственно тела кредита). Уплаченные проценты (львиная доля твоих аннуитетов в первые годы действия кредитного договора) - нигде больше не фигурируют. Если на тебя свалилось состояние, которое ты готова отнести банку в качестве досрочного погашения - ты должна уплатить этот самый остаток ссудной задолженности + текущие проценты, уже набежавшие и набегущие до фактического момента уплаты (ибо наш банк, например, просит не позднее чем за полмесяца себя уведомить о таких варварских планах).

Я могу на почту тебе кинуть рыбу нашего кредитного договора, там в принципе понятно расписано, что ЗАемщик должен уплатить при полном досрочном погашении. Ни о каком перезачете процентов речи не идет, увы :(

[Daniella]

ну что уже было оплачено понятное дело не вернут, а вот если я досрочно погасила некую сумму, то оставшиеся проценты мне пересчитают? т.е. будут исходить из оставшегося долга на данный момент?
При досрочном погашении я же плачу деньги в счет погашения основного долга или и проценты тоже??

[Vinni]

Вносимая сумма полностью списывается с остатка ссудной задолженности (тела кредита) и проценты на оставшийся период пересчитываются исходя из нового остатка тела кредита.

[Пингвинарий]

.