Просмотр полной версии : 3 года в собственности
Подскажите, плиз, кто знает! У подруги ситуация такая.
Договор купли-продажи заключен в августе 2006 года
Свидетельство о собственности получено в июне 2008 года (квартира была по программе Молодая семья).
Когда они могут продавать квартиру, чтобы не платить налог? Когда истекают 3 года в собственности, в августе 2009 или в июне 2011?
насколько знаю, три года с момента полученися собственности
можно в договоре указать 2 млн руб и не платить налог, но рискованно...я бы не стала
дата выдачи свидетельства? Где бы это в законах глянуть или на практике, для новостроек ведь, как я понимаю, аналогичная ситуация может сложиться?
думаю надо читать налоговый кодекс
Лесной пенёк
29.04.2009, 14:59
Договор был зарегистрирован в 2006 году? например с обременением в виде залога? если да и в 2008 году просто снимали обременение, то три года считается с августа 2006 года. В любом случае для продавца налоговый вычет 1 млн. руб. при собств. менее трех лет.
я так понимаю это новостройка, купили в 2006, получили на руки собственность в 2008, при чем здесь обременение и залог?
Лесной пенёк
29.04.2009, 15:26
Из первого вопроса Винни не следует, что это новостройка))) А вот из уточнения про новостройку, что купили в 2006 году (не понятно только какой ДКП у новостройки?)следует, что собственность появилась в 2008 году и от этой даты надо делать отсчет...
Лесной пенёк
29.04.2009, 15:28
Однозначно сумму при продаже указывать до 1 млн. руб.
а разве не 2 млн руб?
к тому же если покупатели будут ипотечники, такой вариант не прокатит
Лесной пенёк
29.04.2009, 15:42
Вот такая фигня((( покупателям 2 млн. руб., продавцам 1 млн.руб. Ипотечникам прокатит, по опыту работы с банками знаю, что сумму до 1 млн. можно указать... хотя какой банк опять же.
срок начинать отсчитывать от даты внесения в единый государственный реестр. На Свидетельстве внизу стоит.
три года от даты свидетельства о праве собственности и + еще ограничения по продаже квартиры в течение 5 лет по самой программе. Разве нет таких ограничений в программе МСДЖ?
+ еще ограничения по продаже квартиры в течение 5 лет по самой программе
Таких ограничений в программе нет.
А вообще Vinni, раз они заключали договор в 2006 году и год назад грубо говоря выкупили - квартира ведь явно стоила меньше миллиона. В то время еще не было коэффициентов. Они могут вернуть себе 13% за покупку по ипотеке (т.к. они явно брали по СИ, а не по МС) и их же потом отдать за продажу. Или я чего-то недопоняла?
и зарегистрировали его в палате, но собственность была городская, они не могли прописаться в квартире. Год назад они выплатили все полностью (у них родился второй ребенок, и определенный метраж им списали) и получили свидетельство о собственности без обременения.
На вычет 13% с меньше миллиона они сейчас собирают документы. Но продавать-то они будут не за миллион и даже не за два! А заведомо занижать сумму сделки они не хотят.
Их потенциальные покупатели не ипотечники.
Лесной пенёк
30.04.2009, 16:56
Занижать не будут - будут платить 13% от суммы превышающей 1 млн.руб., вот и всё...
у нас с ипотекой в втб занижали цена
Any писал(а):
> + еще ограничения по продаже квартиры в течение 5 лет по
> самой программе
> Таких ограничений в программе нет.
да? а в новостях вроде писали, что именно такие ограничения появились во избежании злоупотрелений с квартирами, купленными по соц.программам (МСДЖ). Хотя точно утверждать не могу.
> А вообще Vinni, раз они заключали договор в 2006 году и год
> назад грубо говоря выкупили - квартира ведь явно стоила меньше
> миллиона. В то время еще не было коэффициентов. Они могут
> вернуть себе 13% за покупку по ипотеке (т.к. они явно брали по
> СИ, а не по МС) и их же потом отдать за продажу. Или я чего-то
> недопоняла?
может налоговая база не совпасть с суммой вычета
вычет = сумма фактических затрат (но не более 2 млн)+ сумма уплаченных процентов по ипотеке
налоговая база при продаже квартиры = сумма дохода - сумма фактических затрат;
либо
= сумма дохода - 1 млн руб.