Просмотр полной версии : Ипотека в настоящее время
Мы тут планируем "решение квартирного вопроса", продажу своей однушки, покупку новостройки (построенной, но без собственности). Не хватает определенной суммы - где-то 1 милл 200 тыс.
Если кто знает (брал сам, друзья, знакомые и т.д.) - реально ли сейчас в ипотеку взять такую сумму? Дают ли вообще сейчас ипотечные кредиты?
oksana_15
26.06.2009, 15:41
под новострои плхо дают
сбер требует в залог уже построенную квартиру в которой никто не прописан
АннаНюта1
26.06.2009, 15:50
У застройщика вашего поинтересуйтесь, возможна ли покупка этой квартиры через ипотеку! как правило они говорят нет, как раз потому что собстенности нет. Банк, соотвественно, тоже будет против.
мы брали ипотеку месяц назад под новостройку, но с документами о собственности, проблемы были только с суммой. сбер, например, рассчитывает, чтобы ваш доход был на одного человека от 8 тыс х 2, т.е. чтобы вы в месяц платили не более половины вашего дохода. В расчет берется только зп, никакие дополнительные доходы, бонусы и т.д. им не нужны.
У застройщика есть банк (Газпромбанк), который аккредитовал их новостройку и якобы выдает ипотеку.
Но наши знакомые в Зените, например, говорят, что никому сейчас ничего не выдают...
сорри, но зачем на такую сумму ипотека (и залог прав)?
как я поняла это всего 38 тыс долл
возьмите потреб боанком или под машину например
да и если ипотеку, то вам дадут: дом сдан, сумма невелика, обеспечение стоит в разы больше кредита. если еще зп белая, то вообще здорово
есть но:
1. ЗП белые маленькие. Подтверждение остального дохода - только справкой по форме банка и то только у мужа.
2. Потребительский - да мы бы взяли, но везде то поручители, то такую сумму не дают. Но детально мы, конечно, вопрос потребительских не обсуждали.
сначала проработайте вопрос потреба в каком-нить мелком банке (от пятидесятого и ниже - см. рейтинг банков на РБК например)
авось дадут
т.к. закладывать права на квартиру под такой мелкий кредит ну просто нецелесообразно вам в т.з. ваших же рисков.
если вариант с потребом не пройдет, то идите в крупные банки, и даже сначала в гос-ные (Сбер, ВТБ, Газпром, Банк Москвы, Россельхоз)
а потом в прочие крупные частные (короче топ-20) и берите ипотеку только там - меньше риска подстав и прочего. Хотя крупняк точно запросит поручительства...
Опять же потреб - это выше %. Хотя мы, конечно же, не отвергаем этот вариант.
Поручителей у нас нет, мы готовы страховать свою дееспособность и т.д.
не.. не так.
Требуют квартиру, которая не является для собственниковпрописанных единственной собственностью и местом проживания.
страховать полюбому придется
риск отбора квартиры как залога (в случае чего) несопоставим с переплатой по %% по такому мелкому кредиту - чай не лям баксов берете.
дееспособность не страхуют
страхуют жизнь и здоровье
плата за страховку и повышенный %% по потребу немного уровняют разницу между видами кредитов.
Наверное я немного еще не понимаю и не осознаю "риск отбора квартиры". Просто наверное не могу предположить случай, когда бы мы не могли найти 25 тысяч рублей в месяц вдвоем, если живы здоровы (в этом случае страховка). Вообще планируем отдать максимально быстро, за пару лет максимум.
Но случаи в жизни бывают разные, я понимаю. Будем смотреть разные варианты.
да скорее всего этот риск и не возникнет
т.е. он все же есть, но минимальный
другое дело, что могут возникнуть траблы с выводом из-под залога после погашения кредита (знакомые выводили квартиру из-под райфа 6 мес, что принесло много геморра, а надо было срочно)
ВТБ и Сбер новостройки (без документов о собственнсоти) не кредитуют абсолютно точно!
Love in Paris
26.06.2009, 17:57
Zolotce, а можно я влезу?
А вы свою квартиру уже продали/выставили/планируете?
Дело в том, что мы комнату продаем с марта месяца (та же ситуация, уже вложены ипотечные деньги в квартиру, остальная сумма должна была быть = продаже комнаты), так вот, за это время, 4 месяца, у нас было 3 звонка и 1 просмотр... Это в сравнении с прошлым летом, когда за 2 дня пришли 5 человек, а телефон просто обрывали.
Недвижимость почти не продается, к сожалению, рынок замер в ожидании (правда, непонятно чего?)
У нас это очень наболевший вопрос, а решения не видать вообще! При этом мы уже платим банку 9 месяцев очень приличные суммы, не имея ни ключей, ни документов на новую квартиру.. :(
Вы попробуйте выставить квартиру ради интереса, будет ли движение.. чтобы потом, как мы, не ждать у моря погоды, не расстраиваться :(
Мы выставили квартиру, за 2 недели показали ее 3 раза. Ажиотажа нет, я соглашусь. Но насчет кредита - мы хотим только получить согласие банка, оно же действует 3 месяца. Надеемся за эти 3 месяца продать. Если квартира не продастся, то мы не будем этот кредит брать...
Love in Paris
29.06.2009, 12:38
Zolotce, поняла... Тогда удачи!
Соглашусь, что квартиры продаются лучше, что естественно
с очень хорошим ремонтом (там никто никогда не жил) - почти не звонят. Так что осторожнее там с кредитами.
а что за квартира у вас? и какова цена?