СвоЯ
22.02.2011, 22:32
Есть наша семья. Я, муж и маленький ребёнок (планируем второго в ближайшее время). Пока проживаем у свёкров. Обе семьи состоят только из москвичей.
На данный момент имеем мою прописку в родительской квартире, где у меня 1/3 (в двушке). Есть вариант обмена этой доли на комнату в коммуналке в такой же двушке. Обмен будет с моей мамой (мама пропишется туда, где у меня была 1/3). Что тогда? Какие могут быть подводные камни? Как сейчас осуществляется такой обмен? (в СССР это вроде назывался родственный обмен) Цель – мой отказ от прав на родительскую квартиру (в далёком будущем достанется только моей сестре) с целью выручения живых денег для покупки мной и мужем ипотечной квартиры. Что тогда происходит с моей пропиской? Я прописываюсь в ипотечной квартире? Ничего, что она до полного выкупа считается собственностью банка? Если всё же купим в Подмосковье (будем смотреть по деньгам), то я теряю статус москвички? Или в ипотечной вообще может быть никто не быть прописан? Я могу поменяться с мамой, но остаться быть прописанной в родительской квартире без ущемления прав сестры? (чтобы она не возмутилась)
Далее. Подбираем квартиру. Имеем – деньги, вырученные за комнату в коммуналке + наши семейные скромные накопления (типа совместно нажитое). Остальное – ипотечный кредит. Выплачивать долго (лет 20).
Что там с поручителями и залогом? У нас таковых нет. Если залогом будет родительская квартира, то нужно письменное согласие всех прописанных там. Так? Или только собственников? А что будет, если мы по какой-то причине не сможем выплачивать ипотеку? (не дай Бог) Залог изымает банк, а что происходит с ипотечной квартирой? Она у нас остаётся? Или обе изымают?
Ещё момент. Я за эту ипотеку для нашей молодой семьи фактически отказываюсь от своего единственного жилья (плюс от жилья для своего ребёнка, который прописан у свёкров, но вдруг чего, пошлют нафиг с ребёнком, т.к. они там собственники). Как тогда оформляется ипотека? Можно сделать так, чтобы собственность была только моя (муж согласен), а заёмщиками были мы оба? (мой доход просто и не позволит то взять ипотеку + я сейчас сижу в отпуске по уходу за ребёнком) Или сколько заёмщиков, столько и будущих собственников?
Отдельный вопрос про кварплату. Ведь есть же какой-то момент с её увеличением, если сидишь сразу на 2-ух стульях? Скажем, у нас ипотечная квартира, а я прописана в родительской. И так же муж. Есть ипотека, а останется прописан у своих родителей. Где и какое увеличение получится? Мужа не могут же обязать перепрописаться в ипотечную?
Если для погашения части ипотеки воспользуемся материнским капиталом, то у второго ре в ипотечной квартире обязательно должна быть собственность. Так? А на первого это не распространяется? (скажем, он останется прописан у свёкров)
И ещё вопрос. Ипотечную квартиру возможно сдавать? Или только после всех выплат и вступления в прав собственности?
На данный момент имеем мою прописку в родительской квартире, где у меня 1/3 (в двушке). Есть вариант обмена этой доли на комнату в коммуналке в такой же двушке. Обмен будет с моей мамой (мама пропишется туда, где у меня была 1/3). Что тогда? Какие могут быть подводные камни? Как сейчас осуществляется такой обмен? (в СССР это вроде назывался родственный обмен) Цель – мой отказ от прав на родительскую квартиру (в далёком будущем достанется только моей сестре) с целью выручения живых денег для покупки мной и мужем ипотечной квартиры. Что тогда происходит с моей пропиской? Я прописываюсь в ипотечной квартире? Ничего, что она до полного выкупа считается собственностью банка? Если всё же купим в Подмосковье (будем смотреть по деньгам), то я теряю статус москвички? Или в ипотечной вообще может быть никто не быть прописан? Я могу поменяться с мамой, но остаться быть прописанной в родительской квартире без ущемления прав сестры? (чтобы она не возмутилась)
Далее. Подбираем квартиру. Имеем – деньги, вырученные за комнату в коммуналке + наши семейные скромные накопления (типа совместно нажитое). Остальное – ипотечный кредит. Выплачивать долго (лет 20).
Что там с поручителями и залогом? У нас таковых нет. Если залогом будет родительская квартира, то нужно письменное согласие всех прописанных там. Так? Или только собственников? А что будет, если мы по какой-то причине не сможем выплачивать ипотеку? (не дай Бог) Залог изымает банк, а что происходит с ипотечной квартирой? Она у нас остаётся? Или обе изымают?
Ещё момент. Я за эту ипотеку для нашей молодой семьи фактически отказываюсь от своего единственного жилья (плюс от жилья для своего ребёнка, который прописан у свёкров, но вдруг чего, пошлют нафиг с ребёнком, т.к. они там собственники). Как тогда оформляется ипотека? Можно сделать так, чтобы собственность была только моя (муж согласен), а заёмщиками были мы оба? (мой доход просто и не позволит то взять ипотеку + я сейчас сижу в отпуске по уходу за ребёнком) Или сколько заёмщиков, столько и будущих собственников?
Отдельный вопрос про кварплату. Ведь есть же какой-то момент с её увеличением, если сидишь сразу на 2-ух стульях? Скажем, у нас ипотечная квартира, а я прописана в родительской. И так же муж. Есть ипотека, а останется прописан у своих родителей. Где и какое увеличение получится? Мужа не могут же обязать перепрописаться в ипотечную?
Если для погашения части ипотеки воспользуемся материнским капиталом, то у второго ре в ипотечной квартире обязательно должна быть собственность. Так? А на первого это не распространяется? (скажем, он останется прописан у свёкров)
И ещё вопрос. Ипотечную квартиру возможно сдавать? Или только после всех выплат и вступления в прав собственности?