Если вот так будет продаваться квартира, то какой будет налог?

[Незарегистрированный]

Коммуналка на 2 комнаты. У одного хозяина комната в собственности более 3-ёх лет, а у второго – менее 3-ёх лет. Или даже, допустим, обеими владеет один человек, но опять же комнаты разное время находятся в собственности. Что тогда будет с налогом на продажу квартиры? Он ведь 13% составляет?

При этом имеется ввиду, что будут продаваться не 2 разные комнаты, а квартира в целом. Её ведь, наверное, предварительно нужно будет как-то переделать из коммуналки в просто квартиру?

[Daniella]

При продаже будет платиться налог за ту собственость которая меньше 3х лет.
Если объеденять и получать новое свидетельсто о собствености на всю квартиру то опять же придется платить налог со всей кв..
а нет документов о покупке этих комнат? если есть то налог будет расчитываться с разницы, если она есть.

[Аня]

При продаже будет платиться налог за ту собственость которая меньше 3х лет.
Если объеденять и получать новое свидетельсто о собствености на всю квартиру то опять же придется платить налог со всей кв..


Спасибо. Ясно. Печально.

А как вот так могут перед общей продаже объединяться для получения нового свидетельства о собственности абсолютно чужие люди? Это, наверное, ещё и кучу времени займёт? В 1 месяц такое объединение да плюс продажа точно не уложатся? (не говоря о том, что часть выгоды от совместной продажи съестся этим налогом (где-то 1.100 ляма). Там же речь о 13% идёт?



[quote=Лёна;356653]а нет документов о покупке этих комнат? если есть то налог будет расчитываться с разницы, если она есть.

Документы о покупке… Ой, не знаю. Изначально в обеих комнатах жили бабушки, которым предприятие дало эти комнаты от работы. Потом одна прописала туда знакомую (что-то типа ренты там было), а вторая бабушка вообще не помню, как передавала комнату. И было это лет эдак 5-10 назад. Никто там ничего фактически и не покупал.

И вот теперь одна из новых хозяек предлагает другой выкупить её комнату в кратчайшие сроки (ей понадобились живые деньги для выкупа другой более выгодно расположенной комнаты в другой коммуналке). А второй хозяйке и хочется и колется, т.к., с одной стороны в итоге получается целая квартира, а с другой из необходимых 3.300-3.500 есть только 2.000. И вот чешут репу, как недостающее взять в ипотеку. Но самой хозяйке её не дадут, т.к. она пенсионерка. Заинтересованным лицом является молодая семья дочери хозяйки. Вот как им взять ипотеку на комнату, чтобы оказаться как бы соседями тёщи (она там фактически не живёт). Т.е. квартира будет полностью у молодой семьи. Но сроки ведь по-прежнему сильно ограничены. И не хватает, получается, 1.300-1.500. Мне кажется, что так быстро только кошки родятся:(.

Поэтому и думали о варианте совместной продажи. Но там, оказывается, вот какая бяка с бумагами и налогами. Никак быстро не провернуться.

Да, по видимому, в продаваемой комнате прописан несовершеннолетний ребёнок (не уверена). Ведь это же тоже загвоздка.

Кстати, если тёща поменяется жильём с дочкой (у дочки будет одна из этих 2-ух комнат), то это же ведь тоже новое свидетельство? И опять 3 года жди перед продажей?

[Daniella]

Ну для начала проще всего подать заявление на ипотеку во много разных банков, кто-нибудь да даст если зп нормальная и особо препятствий нету, не бакие большие деньги..
некоторые банки рассматривают заявки 3-7 дней..
вряд ли хозяйка продаст свою комнату быстрее кому-то еще..если конечно цена не занижена сильно..
а еще разве по закону комнату в комуналке не должны сначала предложить другому собственику для выкупа, и только по истечении месяца ее могут продать на сторону если тот откажется..? или это только долевой собствености касается, не помню..

[Daniella]

да так и есть прочитай http://www.apartment.su/news.php?id=6301
если соседка об этом не знает что должна писмено уведомить второго собственика в комуналке, то не говрите пока, решайти вопрос с поиском денег, и потом как она писмено уведомит будет еще месяц.

[Аня]

Ну для начала проще всего подать заявление на ипотеку во много разных банков, кто-нибудь да даст если зп нормальная и особо препятствий нету, не бакие большие деньги..
некоторые банки рассматривают заявки 3-7 дней..



С з/п как раз сейчас провал:(. Работает только муж (жена в декрете). При этом именно в этом месяце з/п снизили, скажем, с 70 до 35 (точных цифр не знаю). Поэтому стоит вопрос, могут ли занимать сразу двое (зять + муж тёщи с з/п 40 тысяч).

Чтобы заявлении наподавать в разные банки, нужно какие доки предварительно собрать? Скажем, те же справки о доходах брать по количеству банков? И ксерокс трудовой тоже сильно множить?

Едё момент и дочкой хозяйки. Она в декрете, дохода, естественно, нет. По ней бумаги тоже собирать надо (она же жена заёмщика, которая, в ближайший год выйдет на работу из декрета).

После рассмотрения заявки и, допустим, одобрения, сколько пройдёт времени до получения денег в живую? Рассмотрения банками платные? Туда должны кто прийти? Зять, муж тёщи (тесть что ли?), дочь хозяйки (как жена заёмщика). Может ещё нужна и сама хозяйка (чтобы доказать, что покупается не просто комната в коммуналке, а квартира для семьи)? Ведь ей-то вроде придётся закладывать свою комнату дополнительно к покупаемой?

[Daniella]

Ну про доки надо смотреть у каждого банка, и про созаемщиков тоже. для первочного рассмотрения ксерокопии. з.п. обычно рассматривают по 2ндфл за посление пол года-год, а не последний месяц. если брать кредить на много лет выплаты будут совсем небольшие так что и зп мужа может быть вполне достаточно. а погасить досрочно практически везде можно.
Ответы на все твои вопросы есть в банках, везде все по разному, надо звонить узнавать, собирать инфу, никто за вас это не сделает.