Просмотр полной версии : Муки выбора А вы покупали квартиру в строящемся доме?
cyber-umka
22.09.2012, 19:50
прям запал в душу один вариант. хочу, не могу. и страшно...
история такова, что в 2005 году вырыли котлован и застройщик обанкротился. осталось несколько покупателей, которые судились. администрация района взялась за долгострой, наняли нового застройщика. предполагаемый срок сдачи 3 квартал 2013.
В доме с такой историей однозначно нет!
Вы у кого квартиру собрались покупать, кто продавец? В таких долгостроях квартиры по нескольку раз куплены-перекуплены, обанкротившийся застройшик с непонятной историей, кому и сколько он квартир в итоге продал? Сейчас этого никто не узнает, если дом достроят - то появится еще больше хозяев. На одну квартиру будет претендовать по несколько покупателей.
При покупке квартиры изначально все должно быть чисто!
Чтобы администрация взялась за долгострой, там не несколько покупателей должны были судится.
у нас сейчас куплена квартира строющемся доме.
сразу вопросы: кто стал новым застройщиком? какие объекты он уже построил и сдал? вовремя сдал? какой договор предлагает подписать? разрешение на строительство есть? проектная документация какая? напрямую сам застройщик продает или фирма-прокладка?реальные сроки сдачи дома какие там прописаны?
с большой долей вероятности 3 кв. 13 года-это утопия и маркетинговый ход.смело можешь закадыать + полгода, а то и год.
и еще...твоя фраза, что осталось несколько покупателей....а где остальные, ? а они точно есть, ибо на стадии фундамента квартиры достаточно быстро раскупают, где гарантия, что не будут двойные продажи? хоть какие-то документы застройщики вообще предоставляли в росреестр? посмотри на форуме ноостройкина, что пишут по твоему объекту. купить квартиру, если дом станут реально возводить, труда не составят, будут много предложений по переуступке квартиры, так что я бы просто некоторое время понаблюдала бы за такой стройкой.
Любопытная кошка
22.09.2012, 20:35
В таком доме не купила бы. Мы покупали квартиры в достраиваемых домах, на этапе отделки и подключения коммуникаций.
Я сама покупала квартиру в строящемся доме, хоть дом уже и стоял, но еще внутри шли работы, купили в 2005, ключи получили в 2007. Но я покупала у проверенного застройщика - ДСК1, домостроительный комбинат который наверное пол москвы застроил, который никуда не денется. У которого по документам все чисто, мы знали изначально что будет задержка с выдачей ключей, потому как бы трудности с подключением домов к разным коммуникациям.
И рядом у меня под боком два дома, который строить начали еще раньше чем наш неизвестная контора, которая продав квартиры куда то свалила, потом за строительство взялся другой, через какое то время тоже свалил. в одном люди ключи получили месяц назад, по тв как раз сюжет был, что достраивала администрация, а второй все еще никак не доделают.
Да ну на фиг - в таком доме скорее всего еще суды будут - в том числе с администрацией.
Vasilisa
22.09.2012, 21:51
При таком раскладе - нет. Очень уж кажется, что айсберг будет проявляться постепенно:(((
А так - покупали, правда, документы пришлось ждать 5 лет после заселения...
Однозначно нет!
Мы тоже покупали как-то такую квартиру-обещали заселение в 2007 году,до сих пор никто не заселил никого туда
А прошло, между прочим, немного немало 5 лет!
А тут еще и предыстория не впечатляющая, нафиг!
Не купила бы. Мы покупали новострой в 2007, дома стояли, были проблемы с коммуникациями. Ключи получили спустя два года благодаря инициативной группе. А здесь ообще непонятно что было, сколько раз все пере продавалось и т.д
В варианте, когда начатый дом за обанкротившуюся фирму кто-то достраивает - нет.
У нас в соседнем дворе 2 таких дома. Начинала их стоить кажется Социальная инициатива, обанкротилась, дома на уровне котлована-первых этажей стояли.
Потом в наш город пришел строить ПИК и ему в качестве нагрузки город навесил достроить эти два долгостроя.
Достроили. Но строили на уровне - лишь бы отвязались. Мы когда квартиру себе искали, ходили в те дома, смотрели. Снаружи еще ничего, а внутри удручающе. Все тяп-ляп и из бросовых материалов. Новый дом, а подьезды внутри уже с трещинами, отколотыми кусками штукатурки, квартиры внутри кривые, перегородки из битых кирпичей, пол ходуном ходит.
У домов есть форум - весь пестрит жалобами на мокнущие стены и плесень в углах, промерзающие стыки стен.
Светля4окк
23.09.2012, 09:06
неее! в таком - нет.
Если это изначально дом стоит нормальный застройщик + если у него типа Сбербанка-гаранта - вот это можно.
А так....
Я тебе пример приведу.
Ленинский проспект, поворот у Макдональдса. Там дом красивый. Так вот в нем жить нельзя. Был застройщик, в процессе оказалось, что там проблема с грунтовыми водами, ну "поплыл" фундамет, остановили, ждали. но..."плывет". Застройщик быстро свалил, умудрившись впарить дом другому завтройщику. Тот стал строить, в процессе выявил косяк (почва-вода), понял, что нельзя строить, свалил, впарив третьему застройщику...и так было долго. Этот дом строили...ну лет 9. Я уж и не знаю. КТО его в итоге достроил. но сейчас там квартиры продают.
Купить то можно, но...и рухнуть этот дом может в люой момент. Но даже если нынешний застройщик что-то гарантированно придумал и проблему предотвратил, то вот тебе охота 9 лет ждать???
Не торопись. Сейчас много строек, где приличный банки гарантами выступают (и там в ипотеку продают). Так хоть есть уверенность, что дом точно достроится. И застройщик не сменится.
cyber-umka
23.09.2012, 11:59
спасибо! отвечу всем и сразу, что знаю. информацию брала тут http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=42811
там пишут о 91 обманутом дольщике. 26 из них получили квартиры в других домах. 65 еще остались.
нынешний застройщик не нулевой, строил уже что-то http://www.ooo-stroymontage.ru/about.html
в этом доме сейчас 5-й этаж залили...
продают вроде и сами (цены на их сайте есть) http://www.zhilkomplex.ru/vidy-kvartir-i-tseny.html
но и в агентстве такие же цены http://www.azbuka-novostr.ru/homes.php?ID=61872
в проектной декларации такой срок указан...
вообще поняла вас :) наверное очередная мечта разбилась :)
вот, что я хотела бы http://www.azbuka-novostr.ru/apartment/62033
Vasilisa
23.09.2012, 12:30
Иногда мечта чуть подороже лучше, чем просто вбуханные деньги:)
(это я больше про себя)
cyber-umka
23.09.2012, 12:32
да :)
Иванов Сергей
24.09.2012, 10:15
вообще покупать в строящемся доме можно и нужно. Но не на этапе котлована, а чуть попозже. Про дом с историей не в теме, но мысли Буны кажутся разумными... рисковано.
Только осторожно. Купили в стоящем доме, оставалась фактически отделка. Ждем уже три года. Сейчас дом сдан, а по факту ремонт начинать нельзя, лифты не приняты с водой и электричеством проблемы. На объекте УК устраивает беспредел с доп услугами. Увы Российская действительность.
Теперь сто раз подумаем прежде чем покупать квартиру в строящемся доме... Еще сразу можно заложить года три на постоянную долбежку....
Primavera
24.09.2012, 13:08
Мы почти достроенную новостройку ждали 5 лет! Купили, когда возводился последний этаж!
Сейчас тоже хотели новостройку брать, везде обман по срокам:((( Наш вариант подвинули на 1.5 года по срокам, хорошо, не успели аванс внести:(
Primavera
24.09.2012, 13:09
спасибо! отвечу всем и сразу, что знаю. информацию брала тут http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=42811
там пишут о 91 обманутом дольщике. 26 из них получили квартиры в других домах. 65 еще остались.
нынешний застройщик не нулевой, строил уже что-то http://www.ooo-stroymontage.ru/about.html
в этом доме сейчас 5-й этаж залили...
продают вроде и сами (цены на их сайте есть) http://www.zhilkomplex.ru/vidy-kvartir-i-tseny.html
но и в агентстве такие же цены http://www.azbuka-novostr.ru/homes.php?ID=61872
в проектной декларации такой срок указан...
вообще поняла вас :) наверное очередная мечта разбилась :)
вот, что я хотела бы http://www.azbuka-novostr.ru/apartment/62033
Как показал мой опыт, в проектной декларации может быть какой угодно срок, а договор какой и какой в нем срок???