Просмотр полной версии : покупка комнаты в коммуналке...
всем привет...может кто то покупал комнату в коммуналке и знает тонкости..
у нас есть комната в коммуналке..вторую комнату вроде как хочет продать сосед..но цену не говорит..типа пришлю уведомление увидите...а мы бы и сами эту комнату купили...
допустим он присылает уведомление а там огромная сумма указана( для того чтоб мы ее не купили )..мы как должны отреагировать....
сомневаюсь что продаст по большой..просто противный товарищ...
нам одну напишет сумму а фактически продаст по другой...
всем привет...может кто то покупал комнату в коммуналке и знает тонкости..
у нас есть комната в коммуналке..вторую комнату вроде как хочет продать сосед..но цену не говорит..типа пришлю уведомление увидите...а мы бы и сами эту комнату купили...
допустим он присылает уведомление а там огромная сумма указана( для того чтоб мы ее не купили )..мы как должны отреагировать....
сомневаюсь что продаст по большой..просто противный товарищ...
нам одну напишет сумму а фактически продаст по другой...
По большей стоимости он не сможет продать, потому что он обязан вам предложить за энную сумму, дать вам на раздумья месяц, и если что, то в отказе вы напишите, что отказываетесь покупать за столько-то.
PinkBagira
07.12.2012, 15:13
У вас есть преимущественное право на выкуп доли в квартире, раз вы сособственники.
Порядок стандартный - сосед не позднее чем за 1 месяц должен уведомить вас о намерении продать долю путемнаправления оферты, в которой указывается:
1. полные данные по квартире
2. размер доли к продаже (например у него 50%, а он решит продать 25%)
3. стоимость указанной доли
иногда высылают сразу проект договора.
Срок 1 месяц начинает тикать с дня отправки сообщения заказным с уведомлением (хотя я долгое время до этого считала, что от даты фактического получения оферты) либо с получения росписи на оферте о получении на руки.
Оферта направляется как правила на адрес регистрации сособственников, но в данной ситуации может и на адрес квартиры направить (это чтобы вы почту бдили).
в течении месяца он ждет от вас ответ "акцепт оферты, т.е. вы выражаете согласие на покупку доли за указанную стоимость и по предложенным условиям" либо "отказ от преимущественного права". Если вы в течении месяца ничего ему не ответили, то он имеет право предлагать долю третьим лицам по стоимости НЕ НИЖЕ заявленной вам. Эта стоимость будет отражаться в договоре купли-продажи доли. И если продаст - это повод для признания сделки недействительной, правда через суд.
если вы считаете стоимотсь завышенной, как вариант можете направить свою стоимость, но к ней лучше приложить отчет оценщика. Тогда сосед будет действовать для третьих лиц в интервале от его цены до вашей.