Вопрос к юристам про выделение доли

[Love in Paris]

Вопрос:
квартира принадлежала бабушке-дедушке М (соц найм)
М женился на Ж, родился Р
После смерти бабушки-дедушки, М, Ж,Р приватизируют квартиру, в равных долях
грядет развод, как получить свою долю одному из участников?
Адвокат говорит, что это практически невозможно сделать..
Действительно ли это так?

[Дочка Варвара]

по суду можно определить порядок пользования

[ЛС]

На практике такое маловероятно. Или обоюдно договариваться и получать деньгами или 'по тропе войны', но шансов тоже почти нет. Если только продавать кому-нибудь постороннему, для прописки. Но стоимость будет мизерная.

[Love in Paris]

Спасибо ((((( т.е., действительно шансов нет ((((((((((
т.е. в теории - это все доли - ни о чем? поделить по суду, как совместное имущество, приватизированное (=приобретенное) в браке нельзя? (((
Какой от этой доли толк получается?
Фактически один из двоих просто может не выезжать оттуда и не соглашаться на продажу.. и с этим ничего нельзя сделать?

[Love in Paris]

по суду можно определить порядок пользования

А что от этого поменяется?

[Дочка Варвара]

если это не однушка то определят комнату, а комната стоит дороже доли

[ЛС]

Спасибо ((((( т.е., действительно шансов нет ((((((((((
т.е. в теории - это все доли - ни о чем? поделить по суду, как совместное имущество, приватизированное (=приобретенное) в браке нельзя? (((
Какой от этой доли толк получается?
Фактически один из двоих просто может не выезжать оттуда и не соглашаться на продажу.. и с этим ничего нельзя сделать?
на продажу если вторая сторона не дает согласия-то можно предлагать 'людям с улицы', по по той цене, по которой предлагали выкуп первой стороне или дороже.
А по факту, да , вот такая вот тупиковая ситуация выходит у сотен людей после разводов...

[Love in Paris]

если это не однушка то определят комнату, а комната стоит дороже доли

О! это уже что-то! А можно в личку напишу, или куда удобнее? Долго обещаю не спрашивать, только разъяснения..

[Багира]

Выделить как? В натуре? Так не сделают, определить порядок пользования лучше. Или лучше сойтись по цене и выкупить/ продать доли.

[Love in Paris]

Выделить как? В натуре? Так не сделают, определить порядок пользования лучше. Или лучше сойтись по цене и выкупить/ продать доли.

Не сделают, ты имеешь ввиду, что комнату не выделят?
С договариванием проблема явная... зная, что, по закону, М ничего сделать со своей долей не может.. Ж просто живет в 3-х комнатной квартире одна..
Поэтому и возник вопрос, чем ей аргументировать, что продажа ей тоже выгодна...

[Багира]

Не сделают, ты имеешь ввиду, что комнату не выделят?
С договариванием проблема явная... зная, что, по закону, М ничего сделать со своей долей не может.. Ж просто живет в 3-х комнатной квартире одна..
Поэтому и возник вопрос, чем ей аргументировать, что продажа ей тоже выгодна...

Доля- это некое абстрактное понятие...это не комната конкретно, это вообще возможность пользоваться помещением, включая кухню, санузел, коридор.

Почему не может с ней ничего сделать? Он может свою долю продать, но прежде он должен предложить ей выкупить. По цене не выше, чем потом будет продавать. у нее по ГК преимущество покупки перед 3 ми лицами.тут уж лучше будет для Ж, если она с ним по хорошему договориться сможет.

[Love in Paris]

Доля- это некое абстрактное понятие...это не комната конкретно, это вообще возможность пользоваться помещением, включая кухню, санузел, коридор.

Почему не может с ней ничего сделать? Он может свою долю продать, но прежде он должен предложить ей выкупить. По цене не выше, чем потом будет продавать. у нее по ГК преимущество покупки перед 3 ми лицами.тут уж лучше будет для Ж, если она с ним по хорошему договориться сможет.

Это понятно в теории и по закону... но по факту, все понимают, что 1/3 часть (доля) в квартире никому не нужна... это и Ж понимает, что он продавать ее будет дооолго и нудно.... т.е. ей можно спокойно жить в квартире...

[Светля4окк]

Это понятно в теории и по закону... но по факту, все понимают, что 1/3 часть (доля) в квартире никому не нужна... это и Ж понимает, что он продавать ее будет дооолго и нудно.... т.е. ей можно спокойно жить в квартире...

Ну это Ж зря такая самонодеянная. Расскажи, что если она не хочет по-хорошему, то М спокойно продаст свою долю. А желающие есть. Это черные риелторы или квартирные рейдеры. Вот они долю купят, у них есть право пользования, и они впускают на свою долю бригаду киргизов/таджиков. И фиг она что с этим сделает. Она хочет жить в толпе кавказских/таджикских товарищей? Пусть живет. Только цель у таких рейдеров(это слово среди риелторов прижилось, вообще рейдерство больше по част бизнеса) -превратить жизнь Ж в такой ад, что она сама захочет продать свою долю этим рейдерам, и она обязана им предложить в первую очередь. Вот так она останется на улице, потому что свою долю она им продаст за копейки. Собственно сейчас много охотников за долями,, это бизнес, и не прикопаешься. Вот так на Павелецкой трешка ушла за пять миллионов (!), у меня просто в этой сфере друзья, поэтому хнаю.

[PinkBagira]

Ну это Ж зря такая самонодеянная. .

+1 я не одну историю слышала о том, как коммуналки в центре расселяли. или когда бабушки/дедушки не хотели уезжать. если с однушками обычно не связываются, то с 2-кой и далее запросто. схема за 1,5 месяца делается. месяц на ожидание ответа Ж о покупке доли за цену Х. Ж отказывается. доля продается на сторону - офорлмение недели 2. Сначала приезжает амбал 2 метра и пытается зайти - Ж не пускае. он вызывает милицию, показывает паспорт с пропиской, св-во - и входит. дальше занимает комнату и начинает методично задавливать психологически. если по хорошему не понимает Ж - прописывает к себе родню с кавказы или цыган.

просто те, кто не жил в коммуналках, не поймут, что такое жить с чужими людьми.