Просмотр полной версии : Муки выбора как быть , если банк не принимает мат капитал в счет ипотеки?
решила спросить тут, так как может у кого то бездетных друзья сталкивались с такой проблемой.
выбрали квартиру, часть ипотеки хотели погасить мат капиталом, но в банках курирующих этот дом, сказали , что не принимают капитал. как быть?
выбрать другую квартиру, сразу нет! мы и эту столько искали, родителям уже все понравилось, обсуждают в какой угол что поставят.
может можно как то через другой банк оформить? или взять в другом банке кредит и потом погасить его мат капиталом? или это только после того как исполнится 3 года младшему?
Тань, другой банк может не одобрить ваш объект. Вы опять переиграли что ли и родителям ищите?
Во вторых, материнский капитал гасит только ИПОТЕКУ, но не любой другой кредит. То есть взять 400 тыс. в виде доплаты и потом гасить материнским капиталом не получится, там же оформление залога идет обязательное. Как раз по ипотеке не нужно ждать достижения трех лет для погашения.
Тань, другой банк может не одобрить ваш объект. Вы опять переиграли что ли и родителям ищите?
Во вторых, материнский капитал гасит только ИПОТЕКУ, но не любой другой кредит. То есть взять 400 тыс. в виде доплаты и потом гасить материнским капиталом не получится, там же оформление залога идет обязательное. Как раз по ипотеке не нужно ждать достижения трех лет для погашения.
если бы от нас что то зависело.... родители и брат каждый день все меняют, меня скоро в дурку заберут. никакой афобзол не помогает.
нам сказано, найти квартиру (уже нашли) и дать 1.5млн и тогда от нас отстанут. то что мат капитал гасит только ипотеку я знаю, но вот что делать я не знаю. нам не дадут 1млн в ипотеку, а 500тыс вполне. ищу выход и пытаюсь не сойти с ума.
офф. девушка сегодня опять психанула и ушла, наорав при этом на родителей , что они ей мешают, была бы я рядом, рррр...... осталась бы она лысая
если бы от нас что то зависело.... родители и брат каждый день все меняют, меня скоро в дурку заберут. никакой афобзол не помогает.
нам сказано, найти квартиру (уже нашли) и дать 1.5млн и тогда от нас отстанут. то что мат капитал гасит только ипотеку я знаю, но вот что делать я не знаю. нам не дадут 1млн в ипотеку, а 500тыс вполне. ищу выход и пытаюсь не сойти с ума.
офф. девушка сегодня опять психанула и ушла, наорав при этом на родителей , что они ей мешают, была бы я рядом, рррр...... осталась бы она лысая
да уж, вас там трясет каждый день:(
ааа, ты вон о чем - материнский капитал можно включать в первоначальный взнос, и остальное добрать ипотечным кредитом. Но загвоздка в том, что это должен быть банк, который этот объект возьмет.
Странная девица, в чужой квартире так "воняет", давно бы пинками под зад:(
Лютик, раз уж мы тут только вдвоем, можно спрошу у тебя .
в банке сказали , что мат капитал в качестве первоначального взноса нельзя использовать, а на погашение ипотеки можно, в связи с этим возник вопрос.
допустим нам дают 1млн руб ипотеку на 10 лет, под 13% годовых. то есть получается 130тыс*10 лет=1300000 это только проценты так?
то есть сумма которую надо отдать 2300000, делим на 120мес, получается ежемесячный платеж около 20 тыс
а если я буду гасить досрочно, то есть не за 10 лет, а за 3-5, я все равно обязана выплатить проценты как за 10 лет? или тогда проценты считают за 3-5 лет?
Лучик света в темном царстве
18.03.2013, 12:44
апупеть
девица дает..
шагом марш в свою квартиру...до чего ж наглости у людей хватает а
офф - прости за флуд! но просто поддержу тебя!!!!
апупеть
девица дает..
шагом марш в свою квартиру...до чего ж наглости у людей хватает а
офф - прости за флуд! но просто поддержу тебя!!!!
к сожалению я не имею права голоса, решат все родители, я только сижу и дома переживаю с мужем на пару
если бы от нас что то зависело.... родители и брат каждый день все меняют, меня скоро в дурку заберут. никакой афобзол не помогает.
нам сказано, найти квартиру (уже нашли) и дать 1.5млн и тогда от нас отстанут. то что мат капитал гасит только ипотеку я знаю, но вот что делать я не знаю. нам не дадут 1млн в ипотеку, а 500тыс вполне. ищу выход и пытаюсь не сойти с ума.
офф. девушка сегодня опять психанула и ушла, наорав при этом на родителей , что они ей мешают, была бы я рядом, рррр...... осталась бы она лысая
Сакура,а ты в ПФ ходила по поводу гашения ипотеки маткапиталом?...
У меня сестра хотела дом в деревне купить и потратить на него маткапитал, так вот оказалось -нельзя. Маткапитал можно только на УЛУЧШЕНИЕ жилищных условий, сказали... Т.е. если у родителей есть 3комнатная квартира (как у моей сестры), то на дом в деревне ей маткапитал не потратить, только если 4хкомн квартиру,видимо,покупать...Так и лежит он...
Сакура,а ты в ПФ ходила по поводу гашения ипотеки маткапиталом?...
У меня сестра хотела дом в деревне купить и потратить на него маткапитал, так вот оказалось -нельзя. Маткапитал можно только на УЛУЧШЕНИЕ жилищных условий, сказали... Т.е. если у родителей есть 3комнатная квартира (как у моей сестры), то на дом в деревне ей маткапитал не потратить, только если 4хкомн квартиру,видимо,покупать...Так и лежит он...
хм, так получается нам тоже могут не дать, у нас числится на муже трешка, а покупать хотели однушку. бррррр, значит надо покупать себе двушку больше по площади чем имеющая трешка. спасибо за совет, схожу узнаю.
хм, так получается нам тоже могут не дать, у нас числится на муже трешка, а покупать хотели однушку. бррррр, значит надо покупать себе двушку больше по площади чем имеющая трешка. спасибо за совет, схожу узнаю.
Да-да,надо обязательно в ПФ идти и у них узнавать, а потом уже с банками разбираться,потому что в первую очередь они с тебя потребуют бумажки.
Я сама раньше не подозревала, пока сестра не столкнулась. У меня маткапитал лежит ...я его не тратила на иптоеку, хоть у нас и улучшение жилищных условий. Потому как по окончании ипотеки -ты должна будешь долю детям выделить в квартире,а впоследствии это дополнительный геморрой для продажи квартиры, где собственники -дети...
Лютик, раз уж мы тут только вдвоем, можно спрошу у тебя .
в банке сказали , что мат капитал в качестве первоначального взноса нельзя использовать, а на погашение ипотеки можно, в связи с этим возник вопрос.
допустим нам дают 1млн руб ипотеку на 10 лет, под 13% годовых. то есть получается 130тыс*10 лет=1300000 это только проценты так?
то есть сумма которую надо отдать 2300000, делим на 120мес, получается ежемесячный платеж около 20 тыс
а если я буду гасить досрочно, то есть не за 10 лет, а за 3-5, я все равно обязана выплатить проценты как за 10 лет? или тогда проценты считают за 3-5 лет?
сейчас все банки перешли на аннуитетные (одинаковые) платежи, то есть размазали проценты по всему сроку. И получается, что вначале ты платишь 95% самих процентов и только 5% основного долга, но это мягко говоря невыгодная схема в связи с тем, что ты просто жуткое количество денег отдаешь за проценты. Мы сейчас постарались быстро расквитаться со второй ипотекой именно по этой причине.
С банком можно договариваться (это надо до подписания ипотечного договора уточнять) - они могут снизить ежемесячный платеж или сократить срок ипотеки (второе им не выгодно, они очень не хотят на это идти, но по факту часто идут навстречу). В конце концов, если тебя не устроит результат, есть еще рефинансирование кредита, когда ты на других условиях перекредитовываешься в другом банке - тогда и срок, и процент может быть любым.
Дифференцированный платеж мне попадался у какого то одного банка типа Нордеа кажется. Дифференцированные выгоднее (у нас первый был такой кредит) - да первые несколько месяцев напряжно, так как основной долг размазан равными платежами, а проценты самые высокие вначале, но этот путь удобне во много раз заемщику и не выгоден банку, так как ты можешь соскочить с их кредитной иглы гораздо раньше, чем рассчитывали, и у них это уже было заложено в прибыль будущих периодов.
Светля4окк
18.03.2013, 14:59
Сакура,а ты в ПФ ходила по поводу гашения ипотеки маткапиталом?...
У меня сестра хотела дом в деревне купить и потратить на него маткапитал, так вот оказалось -нельзя. Маткапитал можно только на УЛУЧШЕНИЕ жилищных условий, сказали... Т.е. если у родителей есть 3комнатная квартира (как у моей сестры), то на дом в деревне ей маткапитал не потратить, только если 4хкомн квартиру,видимо,покупать...Так и лежит он...
Ну фигню какую-то в ПФ сказали. Надо было попросить письменный отказ, тогда б они изменили мнение.
Я живу в трешке. А МК потратила на ипотеку, купила деревенский дом, :-)))) так что отказ ПФ неправомерный. Нет в законе указаний по поводу площади жилья, и кто сказал, что улучшение жилусловий равно увеличению площади? :-)))
Скажи сестре, пусть сходит еще раз и пальчиком пригрозит, :-)
Светля4окк
18.03.2013, 15:09
хм, так получается нам тоже могут не дать, у нас числится на муже трешка, а покупать хотели однушку. бррррр, значит надо покупать себе двушку больше по площади чем имеющая трешка. спасибо за совет, схожу узнаю.
Нет, Тань, не могут они вам отказать по причине имеющиеся собственности!!! Это у сестры Аиши неудачный опыт похода в ПФ, неграмотные там сотрудники.
Ну фигню какую-то в ПФ сказали. Надо было попросить письменный отказ, тогда б они изменили мнение.
Я живу в трешке. А МК потратила на ипотеку, купила деревенский дом, :-)))) так что отказ ПФ неправомерный. Нет в законе указаний по поводу площади жилья, и кто сказал, что улучшение жилусловий равно увеличению площади? :-)))
Скажи сестре, пусть сходит еще раз и пальчиком пригрозит, :-)
О как!!!!Вот у меня сестра именно так и хотела -там дом полноценный,с пропиской, она 2 раза ходила со всеми бумажками.:-((( Я уточню -но,кажется и письменный отказ дали -типа покупка этого жилья -не есть улучшение жилищных условий для детей. :-(( Вот буквально это было в августе,но не это не Москва.
Светля4окк
18.03.2013, 15:41
О как!!!!Вот у меня сестра именно так и хотела -там дом полноценный,с пропиской, она 2 раза ходила со всеми бумажками.:-((( Я уточню -но,кажется и письменный отказ дали -типа покупка этого жилья -не есть улучшение жилищных условий для детей. :-(( Вот буквально это было в августе,но не это не Москва.
Тогда пусть эти умники из ПФ внимательнее читают Постановление правительства от12.12.07 #862.
Мне уж прям азартно носом их ткнуть. Если хочешь, помогу составить письменную претензию, сестра ее отнесет в Пф, месяц на рассмотрение (даже давай сразу жалобу), :-)))
Смысл в том, что закон ФЗ-256 не дает понятия четкого об улучшении жилусловий. Просто покупка или постройка , причем любая сделка которая не противоречит закону и все! А у нас умники такие в ПФ находятся, что толкуют право так, как им хочется.
У меня ситуация такая же - дом обычный, не дача, с правом прописки и проч. И все ок. Никто не иеет право ссуждать, что у сестры имеется в собственности, не их ума дело.
у меня подозрение, что МК можно использовать как первоначальный взнос. Может еще где уточнить?
у меня подозрение, что МК можно использовать как первоначальный взнос. Может еще где уточнить?
я уточняла в банках, сказали нельзя, только на погашение ипотеки.
Тогда пусть эти умники из ПФ внимательнее читают Постановление правительства от12.12.07 #862.
Мне уж прям азартно носом их ткнуть. Если хочешь, помогу составить письменную претензию, сестра ее отнесет в Пф, месяц на рассмотрение (даже давай сразу жалобу), :-)))
Смысл в том, что закон ФЗ-256 не дает понятия четкого об улучшении жилусловий. Просто покупка или постройка , причем любая сделка которая не противоречит закону и все! А у нас умники такие в ПФ находятся, что толкуют право так, как им хочется.
У меня ситуация такая же - дом обычный, не дача, с правом прописки и проч. И все ок. Никто не иеет право ссуждать, что у сестры имеется в собственности, не их ума дело.
Света, эх, знала бы я раньше, прям обидно,конечно!!!!!!!!
Короче -спросила: она к ним пришла,а они сказали -у нас разнарядка сейчас пришла - типа 99%,что мы вам откажем (а сделка нужна была срочно -в течение месяца,дом продавали срочно, прям рядом с дачей родителей), подавайте в суд -может и выиграите его. Дом изношен же,наверняка более 50% -шансов у вас нет, приходите за четырехкомнатной квартирой -дадим без вопросов,у вас это не улучшение...:-(( Письменный отказ не дали, к сожалению. ПФ в г Ярославль в августе 12года дело было. И сестра не стала бодаться, поверила им на слово...
я уточняла в банках, сказали нельзя, только на погашение ипотеки.
Потому что второму ребенку еще нет 3 х лет -поэтому на погашение ипотеки,наверное?....
После 3х лет можно и на первоначальный взнос точно.
я уточняла в банках, сказали нельзя, только на погашение ипотеки.
я была уверена, что можно - может просто не во всех банках?
Светля4окк
18.03.2013, 19:01
Света, эх, знала бы я раньше, прям обидно,конечно!!!!!!!!
Короче -спросила: она к ним пришла,а они сказали -у нас разнарядка сейчас пришла - типа 99%,что мы вам откажем (а сделка нужна была срочно -в течение месяца,дом продавали срочно, прям рядом с дачей родителей), подавайте в суд -может и выиграите его. Дом изношен же,наверняка более 50% -шансов у вас нет, приходите за четырехкомнатной квартирой -дадим без вопросов,у вас это не улучшение...:-(( Письменный отказ не дали, к сожалению. ПФ в г Ярославль в августе 12года дело было. И сестра не стала бодаться, поверила им на слово...
Фигею от наших отделений ПФ. Какая разнарядка? Есть закон! Федеральный! И пошли все лесом.
"Каждый суслик в поле агроном!" - вот это про них. Выдумали какой-то износ дома? Бред! Сами придумали толкование формулировок закона... Я в шоке! Эх, меня на них не было. :-)
А по сути у нас было все тоже самое, в плане быстроты сделки.
Сестре надо было просто брать ипотеку на полную сумму, а потом уж с ПФ разбираться. Например, взяла миллион на сделку, сделка прошла, регпалата право собственности зарегила и все - потом уж разбираться с МК. Ну, если уже поздно, то просто жалко сестру, :-( и письменный отказ они специально не дали, чтоб могилу себе не рыть. Потому что он неправомерный.
я уточняла в банках, сказали нельзя, только на погашение ипотеки.
Столь широкое понятие как улучшение жилищных условий включает в себя:
приобретение жилья (жилого помещения);
строительство индивидуального жилого дома;
участие в долевом строительстве;
строительство, а также реконструкцию индивидуального жилого дома.
Законодательно разрешено направлять средства материнского капитала:
на первоначальный взнос по ипотечному кредиту/займу или кредиту на строительство жилья:
на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту/займу или кредиту на строительство жилья.
отсюда http://materinskij-kapital.ru/use/pokupka-jilya
Столь широкое понятие как улучшение жилищных условий включает в себя:
приобретение жилья (жилого помещения);
строительство индивидуального жилого дома;
участие в долевом строительстве;
строительство, а также реконструкцию индивидуального жилого дома.
Законодательно разрешено направлять средства материнского капитала:
на первоначальный взнос по ипотечному кредиту/займу или кредиту на строительство жилья:
на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту/займу или кредиту на строительство жилья.
отсюда http://materinskij-kapital.ru/use/pokupka-jilya
это я знаю, но именно в этом банке не принимают мат капитал в качестве первоначального взноса
Потому что второму ребенку еще нет 3 х лет -поэтому на погашение ипотеки,наверное?....
После 3х лет можно и на первоначальный взнос точно.
про возраст детей не спрашивали. просто сказали нельзя и все, видимо правило такое у них, развести людей на %
Koluchka
19.03.2013, 08:52
если бы от нас что то зависело.... родители и брат каждый день все меняют, меня скоро в дурку заберут. никакой афобзол не помогает.
нам сказано, найти квартиру (уже нашли) и дать 1.5млн и тогда от нас отстанут. то что мат капитал гасит только ипотеку я знаю, но вот что делать я не знаю. нам не дадут 1млн в ипотеку, а 500тыс вполне. ищу выход и пытаюсь не сойти с ума.
офф. девушка сегодня опять психанула и ушла, наорав при этом на родителей , что они ей мешают, была бы я рядом, рррр...... осталась бы она лысая
Тань, а маткапиталом можно распоряжаться после 3 лет ребенкиных.
А вам же нет 3-х
или я путаю?!
Тань, а маткапиталом можно распоряжаться после 3 лет ребенкиных.
А вам же нет 3-х
или я путаю?!
если тратить на ипотеку - то можно раньше.
Светля4окк
19.03.2013, 10:29
про возраст детей не спрашивали. просто сказали нельзя и все, видимо правило такое у них, развести людей на %
Ну, тут они правы. Нет закона, который бы ОБЯЗЫВАЛ банки брать маткапитал в качестве первого взноса. Поэтому они вполне могут отказать.
Ну ладно первый взнос, о они и взятую часть не хотят гасить маткапиталом? Странный банк! МК - это вполне надежный и гарантированный способ для них, правда они процент теряют, ну так и гарантий нет, что вы назавтра не погасите весь кредит, и они не останутся с носов в плане процентов.
Ну, тут они правы. Нет закона, который бы ОБЯЗЫВАЛ банки брать маткапитал в качестве первого взноса. Поэтому они вполне могут отказать.
Ну ладно первый взнос, о они и взятую часть не хотят гасить маткапиталом? Странный банк! МК - это вполне надежный и гарантированный способ для них, правда они процент теряют, ну так и гарантий нет, что вы назавтра не погасите весь кредит, и они не останутся с носов в плане процентов.
мне объяснили так. что минимум ипотека у них 1млн, на 10-15 лет, допустим берем на 10 лет, 13% годовых, получается берем 1млн, а отдаем потом 2,3млн, но часть гасим мат капиталом, а смысл? влезать в долги ради того что мат капитал использовать. Свет, ты в соседней теме написала что можно кредит на квартиру гасить мат капиталом, можешь еще раз пояснить как это делать? мы рассчитывали на эти 400тыс и теперь надо их брать в кредит, что мне говорить в банке и в ПФ? до ПФ мне ехать далеко, хочу по максимум все понять и поптом поеду.спасибо.
мне объяснили так. что минимум ипотека у них 1млн, на 10-15 лет, допустим берем на 10 лет, 13% годовых, получается берем 1млн, а отдаем потом 2,3млн, но часть гасим мат капиталом, а смысл? влезать в долги ради того что мат капитал использовать. Свет, ты в соседней теме написала что можно кредит на квартиру гасить мат капиталом, можешь еще раз пояснить как это делать? мы рассчитывали на эти 400тыс и теперь надо их брать в кредит, что мне говорить в банке и в ПФ? до ПФ мне ехать далеко, хочу по максимум все понять и поптом поеду.спасибо.
я в мат капитале мало что понимаю, но цифры у тебя не верные, 1 млн под 13 проц на 10 лет это общая выплата итоговая ( если не досрочно) не 2,3 а 1,792
Светля4окк
19.03.2013, 13:33
мне объяснили так. что минимум ипотека у них 1млн, на 10-15 лет, допустим берем на 10 лет, 13% годовых, получается берем 1млн, а отдаем потом 2,3млн, но часть гасим мат капиталом, а смысл? влезать в долги ради того что мат капитал использовать. Свет, ты в соседней теме написала что можно кредит на квартиру гасить мат капиталом, можешь еще раз пояснить как это делать? мы рассчитывали на эти 400тыс и теперь надо их брать в кредит, что мне говорить в банке и в ПФ? до ПФ мне ехать далеко, хочу по максимум все понять и поптом поеду.спасибо.
Тань, давай в личку вопросы. Готова ответить, насколько смогу. Вечерком из дома, на работе неудобно.