Просмотр полной версии : Муки выбора нужен совет по финансам:-)
Ситуация такая:
Есть некая сумма денег которая составляет примерно треть цены квартиры, которую планируем покупать где-то через год. Черег год будет еще треть может и чуть больше и еще треть кредит/ипотека.
Что делать сейчас с деньгами? Купить что-то где-то маленькое типа однушки за мкадом или этот геморрой того не стоит на год?
Оставить просто на вкладе? Стремно, да и сумма больше страховой в разы....
Нет денег плохо, есть тоже проблема:-) :-) :-) :-) :-)
квартиры сейчас долго продаются, у меня соседи вокруг по году точно продажу вели, т.е. купив сейчас возможен вариант что ты ее потом будешь долго продавать и деньги не скоро вернешь. еще вопрос по налогу с продажи квартиры - налог платим если квартира была меньше трех лет в собственности?
если вы уверены вмдоходе, вторая треть в течение года наверное будет накапливаться ? или одной суммой но четко через год? если постепенно - то почему сейчас бы сразу не покупать квартиру и брать кредит? за год квартиры еще подорожают, да пока будет искать подходящие варианты - уде полгода пройдет. у некотопых продавцов есть расрочки не небольшой срок ли же с небольшим увеличением стоимости, не рассматривали такой вариант
в банк на депозит на год.
Разбить сумму чтоб подходила под страховую сумму вкладов и разложить в разные банки
Love in Paris
19.12.2013, 09:47
С покупкой-продажей больше проблем, чем выгоды...
В банки раскидать на этот год
NeTakaya
19.12.2013, 10:20
Положить в ячейку в банке без всяких вкладов.
1. покупать квартиру на год, имхо, бесмысленно. Супер-ликвид ты не купишь, скорее всего это будет нечто на стадии строительства в районе массовой застройки в района мкада. Конкуренция при продаже безумная. Покупательная способность населения сейчас низкая и чперез год таковой и останется. Продавать будешь долго, возможно упустишь время на покупку той квартиры, что нужна самой тебе, плюс не забудь на то, что продажа недвиги, находящейся в собственности менее 3 лет облагается налогом + будут доп траты на оформление и прочее
2. я бы положила деньги в банк. на рублевый вклад (хотя можно еще подумать чтобы положить на мультивалютный или просто разбить сумму на 3 равные корзины - рубли, баксы, евро. Тут надо просто посмотреть что выгоднее по ставкам.)
банк - см. вот из этого списка http://lf.rbc.ru/rating/2013/11/19/233247
смотри топ-13 (только выброси ВТБ, они не работают с физиками, для этого у них есть ВТБ 24), ниже не надо лезть, учитывая, что за последний месяц прикрыли 5 банков то все возможно. А эти 13 трогать не будут - государству не хватит на это денег
3. ставки. озвученные выше ставки в 10% это на данный момент редкость. тем более при годовом вкладе. тем более в тех банках, что из топ-13 списка. у тебя сейчас другая задача - не хранить бабки дома + частично уберечь их от инфляции. Реальную инфляцию ты ставкой не перебьешь и уж точно не заработаешь на вкладе.
4. касательно разбиения по 700к. Если бы я клала деньги в втб/сбер, то я бы не стала морочаться и бить по 700к. ничего с этими банками не сделают, а ставки по вкладам до 1 млн и свыше 1 млн скорее всего отличаются
бесмысленно
а) так ты точно поеряешь на инфляции. на вкладе ты хоть ее частично закроешь
б) ячейки не подпадают под гарантию АСВ. вытащить при банкротстве банка деньги из ячейки в той сумме что они там были сложно и долго
вторая треть будет от продажи квартиры родительской т.е. точно будет ну и плюс какие-то накопления свои за это время, продавать сейчас не можем -есть на то веские причины....
Лежат в Сбере под 8 процентов, но через неделю срок заканчивается ив дальнейшем ставка будет меньше... около 7 кажется...
Оставить и не дергаться? Не бить по 700?
Елена fresh
19.12.2013, 10:43
Как вариант : посчитать
- сколько ты планируешь накопить за этот год - x
- сколько ты заплатишь процентов с этой суммы Х за этот год, если сейчас возьмешь такую же сумму под ипотечный процент (12-12,5%) и будешь в течение года возвращать ее банку, вместо того, чтобы продолжать год копить (y)
- на сколько примерно вырастет стоимость желаемой тобой квратиры за этот год , ну или инфляцию за год как вариант z
ну и сравнить z и y
мне всегда сомнительна выгодность любых накоплений, надо считать
ааа, если деньги у тебя на вкладе , еще доход от вклада учти конечно
так понятно.
тогда выбери нормальный банк, процент может поменьше, но доверия побольше.
я бы тоже всю сумму положила в сбер или втб
если в сбере то не бить, имхо мороки больше чем выгоды
посмотри другие банки из того списка топ-13 что я давала, что у них со ставками, возможно у кого-то будет 9%
Ты не ответила на главный вопрос - цель покупки квартиры - инвестмционная или для проживания вашей семьи?
Квартиры на вторичке не дорожают сейчас, только новостройки, но никакой гарантии, что они будут сданы четко через год - нет
как я поняла (да поправит меня автор) квартира "за мкадом на год" это чисто инвест цель, а квартира "в ипотеку через год" это для себя
Какой? Которую через год для проживания нашей семьи, про однушку это просто как вложение....
Какой? Которую через год для проживания нашей семьи, про однушку это просто как вложение....
Ну некорректно так разделять - ведь сумма в квартиру за мкадам - она же для проживания.
В общем, вклады и выгоднее будут сейчас ( тем более к нг у банков неплохие предложения бывают), а квартира на год.... вообще нестоящая вещь- уйдете в минус с учетом нерастущего рынка недвиги и расходов на сделки.
Лучик света в темном царстве
19.12.2013, 11:23
побить на страховые части и в разные банки
за %% не гнаться, тут главное надежность
в сбер бы тоже побила на части
покупать однуху на год потом продавать бессмысленно - ты только на %% риэлтору потеряешь сколько
Разбить сумму и положить в банки, только все их 5 надежных, лучшее их тройки.
Закрывают их и будут закрывать....
В сбере не стала бы всю сумму оставлять, разбила бы на части по 700тыр и в разные банки, входящие в топ 10-15
покупать однушку на год не выгодно, рост небольшой, а при продаже могут быть потери
Шуршунчик
19.12.2013, 18:45
Разбить сумму и положить в банки, только все их 5 надежных, лучшее их тройки.
Закрывают их и будут закрывать....
откуда такой отменный инсайд? за пределами пятерки банков жизни нет? :)))))
автору по теме. Если наварить не надо (хотя даже с 2 лямов 10% годовых это 200 тыс, я бы не стала бросаться этими деньгами), то хоть под матрас положи. Совет про ячейку отличный. Но, надо понимать, что у банков без лиценции в ячейку тоже не так просто пускают. :))))) А так я бы положила по 700 тыс в банки из первой сотни, где есть приятные проценты. Ну выше 10.5% это уже криминал, а вот по 10% в самый раз.
Неужели действительно допускается что даже сбер могут прикрыть?:(
посмотри на Московский кредитный банк, у него ставки хорошие и по рейтингу неплохой. Но вклад, ессно, в пределах 700 тыс на одного человека.