Просмотр полной версии : Самостоятельная продажа кв
Зеленоградочка
18.02.2014, 14:33
Девочки кто уже проходил этот путь, скажите при просмотре какие доки лучше взять с собой чтобы показать потенциальному клиенту?
А кстати, почему потенциальные клиенты при информации что продажа через агентство сразу отказываются? Ведь комиссию за услуги платит продавец.
Темку потом перенесу на квартирный- вопрос несколько срочный поэтому тут.
что значит отказываются?
Я сколько смотрела - везде агенты работают - хозяева даже про цену не отвечают - говорят все с агентом обсуждайте.
По мне так с агенством/агентом надежнее.
Зеленоградочка
18.02.2014, 14:54
Да вот это и удивительно, раскидали объявления по знакомым, звонят, когда говоришь что работаем с агентом говорят :А нет, спасибо, мы хотели без посредника. Люди предполагают что в стоимости кв уже заложены услуги риэлтора, т.е. без агента кв была бы дешевле, так что ли?
Да вот это и удивительно, раскидали объявления по знакомым, звонят, когда говоришь что работаем с агентом говорят :А нет, спасибо, мы хотели без посредника. Люди предполагают что в стоимости кв уже заложены услуги риэлтора, т.е. без агента кв была бы дешевле, так что ли?
да, так бывает часто. но посредник тут причем, если ты лично отвечаешь на звонок... говори, что это не посредник, а ТВОЙ агент, ты сама ему платишь и им платить не надо будет
мы сейчас ищем квартиру, и нам попадаются агенты, которые вообще ничего не могут сказать про квартиру, инфраструктуру, торг, и т п. поэтому и проще напрямую с собственником общаться.
Нам всего один потенциальный покупатель на просмотре квартиры втирал про то, что ей лучше было бы общаться с нами напрямую, минуя агента... Хотя у нас агент будет только на сопровождение сделки, о чем ей сказали сразу. Но она была вообще странноватая тёточка, и всё равно нам не верила, считая, что мы будем делиться с агентом деньгами от продажи квартиры (типа "её" деньгами).
Остальные ни разу такого не спрашивали даже.
Все расходы всегда оплачивает покупатель. Но агент возьмет плату с любого кто к нему обратится, только это будет разный процент. Хоть покупатель, хоть продавец. Поэтому продавать и покупать без посредников всегда выгоднее. Я бы тоже искала прямую продажу/покупку.
а зачем вы вообще упоминаете про существование агента, когда люди (ваши знакомые, т.е. не агенты) обращаются напрямую к вам? это уже ваши внутренние дела, кто там вам будет на сделке помогать, и покупателя не касаются. конечно люди могут подумать, что наличие агента удорожает сделку, и в принципе часто это так и есть - потому что цена продажи выставляется по рынку. а по рынку она включает то, что хочет получить на руки продавец+комиссию агента. и если агента нет, то считается, что продавца легче продавить на скидку (относительно среднего по рынку), при этом агент покупателя будет говорить, что из-за отсутствия агента у продавца он вынужден брать на себя доп. холопты по сделке, поэтому будьте любезны подвиньтесь в цене.
я сама продавала кв-ру, когда звонили мне, то да, первым делом спрашивали, агент я или хозяйка, я говорила что хозяйка, и далее уже шли вопросы по квартире. некоторые звонящие агенты интересовались, сама ли я продаю, и узнав что сама, пытались предложить свои услуги заодно. но ты же не о таких случаях говоришь, как я понимаю...
из документов обычно потенц. покупателям показывают св-во о собственности и свежий план квартиры из бти. а, еще выписку из домовой книги можно показывать, если она есть - чтобы продемонстрировать кто прописан
Недавно совсем продавали свою и покупали другую.
Когда продавали - то меня всегда спрашивали агент я или собственник. Но я думаю, это прежде всего потому, что звонили не покупатели - а другие агенства. Они хотели "помочь мне с продажей", либо закинуть мою квартиру в свою базу и т.д. Короче, искали себе клиента...
Когда мы покупали - я тоже интересовалась "агент или собственник". Но почему-то этот вопрос вызывал неадекватный негатив. Пару раз начинали орать "какая вам разница?" и т.д. Но я тоже считаю, что с собственниками общаться лучше. Они лучше знают район, у них можно спросить про соседей и т.д. Но по большому счету все равно - агент у них или нет.
Доки при просмотре у меня вообще ни разу не смотрели! Пару раз я предлагала - потом поняла что это бесполезно, никому это не надо на первом просмотре. Только спрашивали на словах - прямая продажа или альтернатива, кто собственник, кто прописан, сколько лет в собственности. Если уж квартира понравится - тогда уже спрашивают документы.
Доки при просмотре у меня вообще ни разу не смотрели! Пару раз я предлагала - потом поняла что это бесполезно, никому это не надо на первом просмотре. Только спрашивали на словах - прямая продажа или альтернатива, кто собственник, кто прописан, сколько лет в собственности. Если уж квартира понравится - тогда уже спрашивают документы.
+1, я пару раз привезла на показ, их даже не спросили и я забила. Потеряю еще, нафиг нужно.
Дочка Варвара
18.02.2014, 19:04
Да вот это и удивительно, раскидали объявления по знакомым, звонят, когда говоришь что работаем с агентом говорят :А нет, спасибо, мы хотели без посредника. Люди предполагают что в стоимости кв уже заложены услуги риэлтора, т.е. без агента кв была бы дешевле, так что ли?
А ты не думала что звонят сами агенты, чтобы на договор посадить вас?
Дочка Варвара
18.02.2014, 19:07
Девочки кто уже проходил этот путь, скажите при просмотре какие доки лучше взять с собой чтобы показать потенциальному клиенту?
А кстати, почему потенциальные клиенты при информации что продажа через агентство сразу отказываются? Ведь комиссию за услуги платит продавец.
Темку потом перенесу на квартирный- вопрос несколько срочный поэтому тут.
Не надо при просмотре доки показывать, достаточно на словах рассказать вашу ситуацию и какие доки на квартиру
Мы продавали через агентство (пришлось, тк были завязаны с покупкой в новостройке), но тк наш агент чесал яйца и ничего не делал, покупателя нашли сами. Я показывала покупателям квартиру, просто говорила, какие документы и сколько лет в собственности. Никто не просил посмотреть документы (я даже копии с собой не брала), всех больше сама квартира интересовала.
Зеленоградочка
18.02.2014, 22:35
А ты не думала что звонят сами агенты, чтобы на договор посадить вас?
нет, те точно были клиентами, агенты сразу признаются что хотят в базу нас
Зеленоградочка
18.02.2014, 22:46
да, так бывает часто. но посредник тут причем, если ты лично отвечаешь на звонок... говори, что это не посредник, а ТВОЙ агент, ты сама ему платишь и им платить не надо будет
да я про посредника и не говорила, просто перенаправить "пыталась" на агента
Нам всего один потенциальный покупатель на просмотре квартиры втирал про то, что ей лучше было бы общаться с нами напрямую, минуя агента... Хотя у нас агент будет только на сопровождение сделки, о чем ей сказали сразу. Но она была вообще странноватая тёточка, и всё равно нам не верила, считая, что мы будем делиться с агентом деньгами от продажи квартиры (типа "её" деньгами).
Остальные ни разу такого не спрашивали даже.
это вообще странность )) кому какое дело куда ты СВОИ деньги тратишь, хоть на 10 агентов
Все расходы всегда оплачивает покупатель. Но агент возьмет плату с любого кто к нему обратится, только это будет разный процент. Хоть покупатель, хоть продавец. Поэтому продавать и покупать без посредников всегда выгоднее. Я бы тоже искала прямую продажу/покупку.
Юль то что выгоднее это понятно, но вот если продать еще не так страшно, потому что я например спокойна пусть нас хоть 30 раз перепроверят, все ок и чисто, а вот покупать без опыта стремно, потому что на кону спокойствие и немалые деньги
а зачем вы вообще упоминаете про существование агента, когда люди (ваши знакомые, т.е. не агенты) обращаются напрямую к вам? это уже ваши внутренние дела, кто там вам будет на сделке помогать, и покупателя не касаются. конечно люди могут подумать, что наличие агента удорожает сделку, и в принципе часто это так и есть - потому что цена продажи выставляется по рынку. а по рынку она включает то, что хочет получить на руки продавец+комиссию агента. и если агента нет, то считается, что продавца легче продавить на скидку (относительно среднего по рынку), при этом агент покупателя будет говорить, что из-за отсутствия агента у продавца он вынужден брать на себя доп. холопты по сделке, поэтому будьте любезны подвиньтесь в цене.
я сама продавала кв-ру, когда звонили мне, то да, первым делом спрашивали, агент я или хозяйка, я говорила что хозяйка, и далее уже шли вопросы по квартире. некоторые звонящие агенты интересовались, сама ли я продаю, и узнав что сама, пытались предложить свои услуги заодно. но ты же не о таких случаях говоришь, как я понимаю...
из документов обычно потенц. покупателям показывают св-во о собственности и свежий план квартиры из бти. а, еще выписку из домовой книги можно показывать, если она есть - чтобы продемонстрировать кто прописан
"помогатели" сегодня просто в ударе...посмотрим как у нас пойдет
Недавно совсем продавали свою и покупали другую.
Когда продавали - то меня всегда спрашивали агент я или собственник. Но я думаю, это прежде всего потому, что звонили не покупатели - а другие агенства. Они хотели "помочь мне с продажей", либо закинуть мою квартиру в свою базу и т.д. Короче, искали себе клиента...
Когда мы покупали - я тоже интересовалась "агент или собственник". Но почему-то этот вопрос вызывал неадекватный негатив. Пару раз начинали орать "какая вам разница?" и т.д. Но я тоже считаю, что с собственниками общаться лучше. Они лучше знают район, у них можно спросить про соседей и т.д. Но по большому счету все равно - агент у них или нет.
Надеюсь и мы справимся сами с этим этапом.
Не надо при просмотре доки показывать, достаточно на словах рассказать вашу ситуацию и какие доки на квартиру
Так и получилось .
Мы продавали через агентство (пришлось, тк были завязаны с покупкой в новостройке), но тк наш агент чесал яйца и ничего не делал, покупателя нашли сами. Я показывала покупателям квартиру, просто говорила, какие документы и сколько лет в собственности. Никто не просил посмотреть документы (я даже копии с собой не брала), всех больше сама квартира интересовала.
знакомая ситуация...хм
да я про посредника и не говорила, просто перенаправить "пыталась" на агента
Как это?
Вы сами показываете квартиру? зачем надо сразу говорить про агента?