Просмотр полной версии : Про смету (цена вопроса)
Сейчас мне прораб сбросил предварительную смету 285 т.р. - черновая работа плюс 195-210 т.р. стоимость черновых материалов. Квартира однокомнатная новостройка 46 кв.м. Закупать, привозить, разгружать и проч. будет сам. С нас только деньги и приемка работы по смете и чекам. Цена адекватная? Может у кого свежие воспоминания, просветите, пжста!
Olyashka
26.06.2014, 23:43
Адекватная! У нас 39 метров, но был снос одних стен и выстраивание других. Работа 300 с гаком и материал около 300, привозил он тоже сам
Стяжка, стены, снос части стены, объединяем кухню с лоджией и вся проч. Как пишут доведение квартиры до состояния, пригодного к проживанию.
Olyashka
27.06.2014, 00:04
Стяжка, стены, снос части стены, объединяем кухню с лоджией и вся проч. Как пишут доведение квартиры до состояния, пригодного к проживанию.
Кмк все ок тогда!
Мальвина
27.06.2014, 11:44
а ванна сюда не входит или входит?
если это комплекс работ под ключ, включая чистовую отделку, то цена адекватная за работы, стоимость черновых материалов завышена.
Если это только черновые работы, то дорого, но нужно смотреть смету работ, может есть какие-то нюансы, опять-таки ванна. Если это черновые работы по квартире + ванна, то нормально. Ванная всегда идет особняком, потому что там и стоимость работ и материалы на метр квадратный будут дороже, чем на кухне и в комнатах.
Мальвина
27.06.2014, 16:37
Таня, а сколько услуги такого прораба стоят? Мне на будущее. У нас не было, но по факту пройденного ремонта надо было б нанять.
Cмета
ЧЕРНОВОЙ ЭТАП РЕМОНТА Цена
1 Предоплата (авансовый платеж) 57
2 Заделка швов, рустов. Пропенивание, оштукатуривание всех швов, щелей, рустов в квартире 3
3 Демонтаж части несущей стены около 30 п.см, балконного блока с тумбой, срез части стены в проеме на балкон, демонтаж передней стенки с/у 9
4 Вынос мусора после демонтажа 4
5 Кладка передней стены санузла 2
6 Электрика. Прокладка сетей 220 и слаботочки от щитка до розеток. Подключение схемы, сборка электрощита 17
7 Стяжка пола до 8 см (если мах толщина более 8 см, то оплачивается дополнительно). Устройство стяжки с керамзитом по маякам 10
8 Штукатурка стен. Обработка бетонконтактом, выравнивание по маякам 19
9 Штукатурка откосов, углов, проемов с поклейкой уголков 6
10 Обшивка труб отопления гипсокартоном - 3 шт. 6
11 Монтаж подкарнизных балок в зале и спальне (для потолочных карнизов для штор) ???
12 Монтаж элементов из гипсокартона (в зале по периметру потолка короб с светодиодной лентой, в спальне надо согласовывать фигуру ??? ) 8
13 Балкон: комплексное утепление 6
14 Балкон: штукатурка стен, стяжка пола 7
15 Сантехника. Разводка сантехники полипропиленом от ввода до конечных точек потребления 16
16 Кладка и штукатурка сантехкоробов 4
17 Вынос мусора после чернового ремонта 2
ЧИСТОВОЙ ЭТАП РЕМОНТА
18 Монтаж подоконников 2
19 Черновая шпаклевка стен (под обои) 8
20 Черновая шпаклевка элементов из гипсокартона (в зале) с поклейкой уголков и выравниванием. Фигура в спальне обсуждается 3
21 Укладка плитки в санузле (не керамогранит на стенах, простой вариант укладки плитки) 21
22 Монтаж теплого пола на балконе 2
23 Укладка плитки на пол в прихожей и коридоре (простой вариант укладки плитки) 4
24 Фартук в кухне (простой вариант укладки плитки, 3-3,5м.кв). Наличие фартука надо согласовывать исходя их параметров кухни ???
25 Монтаж Вент-короба, монтаж люков, шкурение и покраска труб отопления 5
26 Финишная шпаклевка и покраска откосов, проемов 6
27 Наливной пол (финишное выравнивание под ламинат) 2
28 Монтаж и покраска потолочных плинтусов - галтели по периметру потолка (переход между стеной и потолком) ???
29 Поклейка обоев во всей квартире (обои флизелиновые или виниловые) 10
30 Поклейка стеклохолста, финишная шпаклевка (подготовка к покраске), покраска элементов из гипсокартона в зале (в спальне надо обсуждать) 6
31 Укладка ламината 8
32 Установка внутриквартирных дверей, врезка замков, обналичка - 2 двери 4
33 Электрика. Подключение розеток, выключателей (кроме бытовой техники кухни) 5
34 Сантехника подключение. Подключение всех приборов (кроме бытовой техники кухни) 6
35 Монтаж ПВХ-плинтусов с кабель-каналом, порогов 5
36 Балкон: черновая шпаклевка, поклейка стеклохолста, финишная шпаклевка, укладка плитки, покраска или оклейка обоями как в спальне 10
37 Вынос мусора 2
ВСЕГО цена работ 285
Срок работ по смете 2,5-3+ месяца
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ работы 1. Переварка системы отопления Цена т.р.
3 радиатора, (полотенцесушитель надо смотреть отдельно что делать), замена кранов (ориентировочно) - работа и материалы 42-44
ВСЕГО доп. Работы 1 42-44
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ работы 2. Натяжные потолки
Немецкие натяжные потолки. Делаются в конце отдельной бригадой. Немецкие (белые и другие цвета и текстуры) работа 2-3 дня. Стоимость работа и материалы около 800-850 р/м2. Для точного расчета надо вызвать замерщика.
ВСЕГО доп. Работы 2
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ работы 3. Доставка и разгрузка при условии работающего лифта
Доставка. Ориентировочно 4-5 газелей материалов. 5
Разгрузка и подъем на лифте 12
ВСЕГО доп. Работы 3 17
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ работы 4. Организация подбора и закупки черновых материалов
Закупка черновых материалов 30
ВСЕГО доп. Работы 4 30
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ работы 5. Монтаж трассы под кондиционер
Монтаж трассы под кондиционер 1 шт. до 5 м.п. без штробления 9
ВСЕГО доп. Работы 5 9
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ работы 6. Замена окон
Замена окон в зале и на балконе. Все створки открывающиеся и две на проветривание с москитными сетками. Профиль rehau sib 7 см - 3 стекла 63-65
ВСЕГО доп. Работы 6 63-65
Ориентировочно, на черновые материалы уйдет порядка 195-210 тыс. рублей.
Ну, вообще, эта бригада уже многим в нашем новом районе сделала ремонт, все очень довольны! С кем не пообщаюсь-все в один голос нахваливают! Главный по ремонту живет в нашем микрорайоне, всегда на связи, всегда приходит по первому свистку. Вот пока и размышляю: связываться или нет?
Новая Трехгорка, не доезжая Одинцово
Love in Paris
28.06.2014, 09:36
А, по-моему, дешево.....а материалы чистовые входят тоже?
На черновых нельзя экономить...особенно сантехника-электрика, шумоизоляция..
В 2010г черновые с материалами обошлись в 600к, без сносов- переносов, площадь 80кв м...
С пересчетом грубым, ваши черновые должны в 300 выливаться..с работой и материалами..либо где то подвох, имхо
Мальвина
28.06.2014, 11:03
нормальная цена, у вас же с сантехникой
Мальвина
28.06.2014, 19:08
на материалах мухлюют в наглую и неприкрыто. Я когда попросила покупать материалы в Леруа мерлен с официальными чеками, мне высказали фи и сказали, что это поганый магазин, лучше всё брать на рынке. Мой муж поехал с прорабом на рынок, у прораба уже есть "свои" продавцы. Там спросили, на какую сумму вам выписать чек? Мой муж посмеялся и сказал, что на реальную. Да ладно, вам, можем чуток прибавить. В итоге прораб был сильно недоволен, что мы всё-таки покупали материалы в Леруа с официальными чеками и продолжал хаить этот магазин.
Вообще черновые материалы по просьбе прораба можно и самим покупать. Я не нашла в этом что-то сложного. Приехал в леруа с кредиткой, закупил несколько мешков по списку. Прораб пусть список даёт. Лишнее можно будет спокойно вернуть в течение 100 дней.
А что за бригада??? Адекватные люди??? Русские??)))
Annnushka
04.07.2014, 12:57
мы сейчас в финале ремонта. есть смета. у нас выходит по факту 10 тыс руб\кв метр (по полу). это только работа. Если интересно, могу выслать смету.
но у нас используются самые передовые технологии и изначально ориентируемся на ооочень высокое качество. сложная плитка, отделка под покраску с вывадом геометрии всей квартиры.
все материалы закупаем сами. черновые материалы почти все в оби. там можно оформить карточку на скидку 5% как новоселу (показать документ о покупке недвижимости). цена с учетом скидки самая низкая выходит. плюс у них бесплатная доставка при покупке от 15 тыс руб