несколько вопросов по сделкам при покупке недвижимости..

[alfika_888]

У нас назревает несколько сделок по купли продаже жилья и вместе с этим появляются вопросы.Может те,кто имеет опыт купли продажи жилья поделятся опытом..буду благодарна.
1.Продажа квартиры мужа, где собственность приватизирована на 4 равные доли: отец, мать, двое совершеннолетних детей. Родители хотят поделить квартиру ( сумму от продажи квартиры) на двоих детей. В квартире также прописаны 2 моих несовершеннолетних ребенка ( не собственники).
Сейчас сестра мужа вызвалась купить его долю и право наследования за родителями,т.е. отдаёт ему половину стоимости. Естественно, требует выписки детей и мужа.
2. За ту сумму,что муж получает от продажи доли и права наследования мы хотим купить в новостройке 2 квартиры,одну из них в ипотеку(в неё мы и будем потом прописываться все). А другую хотим оформить,например,на мою маму,чтобы у нас эта квартира не числилась..хотя бы лет 5. Вопрос1: можно ли оформить наследство за мамой,как дарение?? или как это правильно назвать? в общем,чтобы не платить потом ещё проценты для вступления в права наследования квартирой..и ещё.. у моей мамы 5 детей, я уверена,что мои сёстры/братья не будут претендовать на наше жильё,но хочу юридически это подкрепить для мужа.Есть ещё сестра у меня не замужняя,можно на неё оформить, а не на маму, но, как это правильно оформить юридически,чтобы позже квартира была наша?На кого лучше оформить?Какие риски?
Обе новостройки будут сданы через 2-2,5 года.Все это время мы будем снимать жильё и платить ипотеку за 1 квартиру.
Вопрос 2: когда мы сможем получить налоговый вычет за покупку квартиры? по договору купли- продажи можно или только получив документы о собственности квартиры?Как выплачивается налоговый вычет не работающим пенсионерам: единовременно или как прибавка к пенсии, ежемесячно ( по аналогии с работающими)?

[Koluchka]

... мы хотим купить в новостройке 2 квартиры,одну из них в ипотеку(в неё мы и будем потом прописываться все). А другую хотим оформить,например,на мою маму,чтобы у нас эта квартира не числилась..хотя бы лет 5. Вопрос1: можно ли оформить наследство за мамой,как дарение?? или как это правильно назвать? в общем,чтобы не платить потом ещё проценты для вступления в права наследования квартирой..и ещё.. у моей мамы 5 детей, я уверена,что мои сёстры/братья не будут претендовать на наше жильё,но хочу юридически это подкрепить для мужа.Есть ещё сестра у меня не замужняя,можно на неё оформить, а не на маму, но, как это правильно оформить юридически,чтобы позже квартира была наша?На кого лучше оформить?Какие риски?...

риски? - остаться без второй квартиры.
ИМХО лучше уж оформить одну на себя, другую на мужа. (а прописываться всем в одну квартиру, если именно так нужно зачем-то).

ЗЫ К сожалению, от всяческих ситуаций с родственниками и от состояния их здоровья никто не застрахован. Не рискуйте.

[jolly_olly]

вычет пенсионерам разве можно получать ?? у них же нет налогооблагаемого дохода.

[alfika_888]

риски? - остаться без второй квартиры.
ИМХО лучше уж оформить одну на себя, другую на мужа. (а прописываться всем в одну квартиру, если именно так нужно зачем-то).

ЗЫ К сожалению, от всяческих ситуаций с родственниками и от состояния их здоровья никто не застрахован. Не рискуйте.
Квартира у нас должна быть только одна, в которой мы официально будем все значиться...Вторую мы покупаемых как бы вместо права наследования в будущем.

с родственниками хочется подстраховаться,вопрос КАК?

[alfika_888]

вычет пенсионерам разве можно получать ?? у них же нет налогооблагаемого дохода.
т.е. если пенсионер купил квартиру,то ему вычет не положен?

[Багира]

А как Вы собираетесь писать отказ от наследства, когда сам факт открытия наследства еще не наступил?
Налог на наследство между близкими родственниками был отменен еще давно. Можно,конечно, 2ую квартиру подарить маме, далее , после смены собственника, она пишет на вас и эту квартиру завещание. Но тут тоже надо понимать, что собственник квартиры уже она, и она вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению. Переписать, отменить завещание и тд.

Посмотрите в Налоговом кодексе, и письмо Минфина России, номер сейчас не скажу, надо искать. пенсионер может перенести вычет на предшествующие периоды, но не более 3ех.

[Китёна]

т.е. если пенсионер купил квартиру,то ему вычет не положен?

не положен

[alfika_888]

А как Вы собираетесь писать отказ от наследства, когда сам факт открытия наследства еще не наступил?
Налог на наследство между близкими родственниками был отменен еще давно. Можно,конечно, 2ую квартиру подарить маме, далее , после смены собственника, она пишет на вас и эту квартиру завещание. Но тут тоже надо понимать, что собственник квартиры уже она, и она вправе распорядиться этим имуществом по своему усмотрению. Переписать, отменить завещание и тд.

Посмотрите в Налоговом кодексе, и письмо Минфина России, номер сейчас не скажу, надо искать. пенсионер может перенести вычет на предшествующие периоды, но не более 3ех.
Не поняла про отказ от наследства...
Мы ни от чего не отказываемся :-)!
Родители мужа решили поделить свои доли между двумя детьми сейчас, будучи в добром здравии.Муж, имея деньги от продажи своей доли + материнский капитал может купить небольшую квартиру...прописываясь всей семьёй в ней мы получаем право на возмещение не хватающей жил.площади...(сейчас в квартире прописаны 3 семьи: родители мужа,сестра его и наша семья)..в настоящее время пара метров не даёт нам возможности получить статус нуждающихся в жильё. с покупкой квартиры он будет через 5 лет..На долю родителей мы тоже хотим купить жильё, но покупку оформить на мою маму,например.. В том случае,если налог отменили, то сразу после сделки нотариально оформляем завещание на меня.
Спасибо за ответ!

[Багира]

"За ту сумму,что муж получает от продажи доли и права наследования" первая часть предложения понятна. Не понятно , что такое " право наследования"

[Аня*]

Во 2-ой квартире (которую хотите на твою маму) предполагается поселить родителей мужа что ли?

[Petra]

вы все выпишетесь,а прописаться есть куда? Если квартиры вы покупаете в новостройке,которая еще строится..

[Дочка Варвара]

в новостройку прописаться сразу нельзя. одну на себя квартиру а вторую на того кому доверяете больше и это не должна быть ипотечная квартира, и потом можно сделать дарение или куплю-продажу де юре.

[alfika_888]

"За ту сумму,что муж получает от продажи доли и права наследования" первая часть предложения понятна. Не понятно , что такое " право наследования"
сестра мужа выкупает все доли: мужа и родителей.Родители остаются с сестрой,но их доли заранее делятся..эти доли я и назвала так))
Проще так сказать..мы получаем 2 доли и на обе хотим приобрести по квартире..но вторую квартиру оформляем не на себя.

[alfika_888]

Во 2-ой квартире (которую хотите на твою маму) предполагается поселить родителей мужа что ли?
Нет,родители мужа остаются в квартире,но она будет полностью в собственности сёстры.

[alfika_888]

вы все выпишетесь,а прописаться есть куда? Если квартиры вы покупаете в новостройке,которая еще строится..
Ищем куда детей прописать на эти пару лет..сестра мужа пока не соглашается оставить детей в этой квартире,хотя банк готов вроде на такие уступки при наличии у нас договора купли продажи на новое жильё... ищем варианты..выписка у нас в течение 3-4 мес после совершения сделки.

[alfika_888]

в новостройку прописаться сразу нельзя. одну на себя квартиру а вторую на того кому доверяете больше и это не должна быть ипотечная квартира, и потом можно сделать дарение или куплю-продажу де юре.
Да,именно так и хотим поступить.Только сначала завещание. А когда удастся встать на очередь по улучшению, оформим купле-продажу...

[Мальвина]

а вы новостройки в области или Москве покупаете? Может вам одну квартиру всё же вторичку купить. А то пока квартира построится, пока собственность получите - может 5 лет пройти.


про вычет пенсионерам п.10 ст.220 НК РФ
10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

[Аня*]

А когда удастся встать на очередь по улучшению, оформим купле-продажу...

Мне чего-то кажется, что просто встать на очередь - этого мало. Скорее всего, вплоть до получения нового жилья не должно быть никаких других собственностей у вас. На сколько лет вы все это планируете? Ну вот новая новостройка, де сделаете прописку - это несколько лет. Потом еще 5 лет, чтобы встать в очередь. Потом чего? Кстати, вы с мужем оба москвичи? У меня вот еще вызывает сомнение тот период, которы вы будете без прописки. Точнее муж будет? Ты то где-то прописана? Почему туда ваших детей нельзя перепрописать? Кстати, его не могут посчитать немосквичом из-за того, что 2-3 года до момента постановки в очередь он был совсем без прописки?


По поводу вычета пенсионерам. Если мама пенсионер, то его еще недавно мог получит ее муж-непенсионер. Но не знаю как теперь с этим после изменений 2014 года.

[Аня*]

Нет,родители мужа остаются в квартире,но она будет полностью в собственности сёстры.

Она заплатит твоему мужу 1/2 стоимости родительской квартиры? Родители мужа живут в самом центре? Как на 1/4 квартиры + 400 тысяч можно купить квартиру в Москве?

Из слов Дочки Варвара выходит, что 2-ая квартира, которая на твою маму, не должна быть ипотечной. Значит это точно не Москва должна быть.

[alfika_888]

Она заплатит твоему мужу 1/2 стоимости родительской квартиры? Родители мужа живут в самом центре? Как на 1/4 квартиры + 400 тысяч можно купить квартиру в Москве?

Из слов Дочки Варвара выходит, что 2-ая квартира, которая на твою маму, не должна быть ипотечной. Значит это точно не Москва должна быть.
Покупать будем в УЖЕ Москве. 1/2 поделим так,чтобы купить одну кв.без ипотечного кредита, а вторую часть запустим, как первоначальный взнос на ипотечную кв.

[Аня*]

Покупать будем в УЖЕ Москве. 1/2 поделим так,чтобы купить одну кв.без ипотечного кредита, а вторую часть запустим, как первоначальный взнос на ипотечную кв.

И прописываться значит, выходит, будете в ипотечную? А для Новой Москвы нет какого-нибудь особого порядка постановки о очередь, отличного от основной Москвы?

[alfika_888]

а вы новостройки в области или Москве покупаете? Может вам одну квартиру всё же вторичку купить. А то пока квартира построится, пока собственность получите - может 5 лет пройти.


про вычет пенсионерам п.10 ст.220 НК РФ
10. У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.
Новостройка в Москве. Снимать кв. 2 года.Сдача в эксплуатацию через 2 года.

[Мальвина]

Новостройка в Москве. Снимать кв. 2 года.Сдача в эксплуатацию через 2 года.

а цены в Новой Москве на уровне Подмосковья?

На самом деле к этим 2 годам можно смело ещё год прибавить.

[alfika_888]

Мне чего-то кажется, что просто встать на очередь - этого мало. Скорее всего, вплоть до получения нового жилья не должно быть никаких других собственностей у вас. На сколько лет вы все это планируете? Ну вот новая новостройка, де сделаете прописку - это несколько лет. Потом еще 5 лет, чтобы встать в очередь. Потом чего? Кстати, вы с мужем оба москвичи? У меня вот еще вызывает сомнение тот период, которы вы будете без прописки. Точнее муж будет? Ты то где-то прописана? Почему туда ваших детей нельзя перепрописать? Кстати, его не могут посчитать немосквичом из-за того, что 2-3 года до момента постановки в очередь он был совсем без прописки?


По поводу вычета пенсионерам. Если мама пенсионер, то его еще недавно мог получит ее муж-непенсионер. Но не знаю как теперь с этим после изменений 2014 года.
Муж будет по-прежнему прописан у родителей, но без собственности.он военный. про детей думаем,пока есть несколько вариантов..
У меня оба родителя - пенсионеры.Новостройка займет пару лет по проекту.

[PinkBagira]

Думаю вы условия улучшения жилья проверили, в разных программах они разные. Но у меня в голове вертится, что при подсчете метров для очереди суммирует собственность не только ваша с мужем, но и ваших родителей. Оформив вторую квартиру на маму вы возможно все равно не пройдете по пункту на улучшение.
Проверьте еще раз пункт этот, может тогда вообще смысла с оформлением квартиры на маму не будет. Это все сложно.
Завещание переделать не сложно, продать без вашего согласия или подарить тоже.
К оформлении собственности на новострой прибавляют смело год как минимум, я сразу Марину jenova вспоминаю , она тоже к срокам заявленным серьезно относилась.

[alfika_888]

Думаю вы условия улучшения жилья проверили, в разных программах они разные. Но у меня в голове вертится, что при подсчете метров для очереди суммирует собственность не только ваша с мужем, но и ваших родителей. Оформив вторую квартиру на маму вы возможно все равно не пройдете по пункту на улучшение.
Проверьте еще раз пункт этот, может тогда вообще смысла с оформлением квартиры на маму не будет. Это все сложно.
Завещание переделать не сложно, продать без вашего согласия или подарить тоже.
К оформлении собственности на новострой прибавляют смело год как минимум, я сразу Марину jenova вспоминаю , она тоже к срокам заявленным серьезно относилась.
Нет, родителей жил.площадь не суммируется, они- то причём?У нас нет с ними совместного хозяйства.. так можно и жил.площадь сестер /братьев приписать..Мои родители без моего согласия ничего не сделают за спиной и не подарят никому, в моих родственниках муж уверен больше,чем в своих.. Он даже говорит,что можно и без завещания..но для его уверенности и вообще по- любому сразу завещание оформим..Моя родня в Казани готова всех нас прописать в любой момент...и родные, и троюродные мне никто не отказывает..а мужа родня даже временную регистрацию в Москве после выписки детей делать боятся,мол,будете снимать,там и регистрируйтесь...в общем,менталитет моей родни и мужа - две разные планеты..
К срокам мы серьёзно относимся,но если придётся ждать дольше, будем ждать..Сам застройщик предыдущие кварталы сдавал все раньше срока. надеемся на лучшее.

[Flombiya]

Нет, родителей жил.площадь не суммируется, они- то причём?У нас нет с ними совместного хозяйства.. так можно и жил.площадь сестер /братьев приписать..Мои родители без моего согласия ничего не сделают за спиной и не подарят никому, в моих родственниках муж уверен больше,чем в своих.. Он даже говорит,что можно и без завещания..но для его уверенности и вообще по- любому сразу завещание оформим..Моя родня в Казани готова всех нас прописать в любой момент...и родные, и троюродные мне никто не отказывает..а мужа родня даже временную регистрацию в Москве после выписки детей делать боятся,мол,будете снимать,там и регистрируйтесь...в общем,менталитет моей родни и мужа - две разные планеты..
К срокам мы серьёзно относимся,но если придётся ждать дольше, будем ждать..Сам застройщик предыдущие кварталы сдавал все раньше срока. надеемся на лучшее.

А где в Новой Москве? Ватутинки? Или коммунарка?

[alfika_888]

А где в Новой Москве? Ватутинки? Или коммунарка?

В Московском.

[Аня*]

Нет, родителей жил.площадь не суммируется, они- то причём?У нас нет с ними совместного хозяйства.. так можно и жил.площадь сестер /братьев приписать..

И все же вопрос стоит изучить. Известны случаи, когда складывались квартиры не только родителей молодой семьи, в которых каждый из них прописан (что хоть как-то оправдано), но и добрачная собственность жены брата мужа-молодожена, прописанного в родительской квартире. Типа у него есть жена, вот к ней пусть и идет жить, а вы (молодожены) из-за этого и с родителями в 3 поколения поживете. Хотя понятно, что если брат разведется, то для него опять же квартира родителей будт единственным жильем. Т.е. из-за добрачной собственности его жены не могут заиметь отдельное жилье:

- сам брат
- молодожены
- дети молодоженов
- родители одного из молодоженов

И для всех эта одна квартира фактически единственное возможное жилье (ну по крайней мере если они брак свой молодой захотят сохранить).

[alfika_888]

И все же вопрос стоит изучить. Известны случаи, когда складывались квартиры не только родителей молодой семьи, в которых каждый из них прописан (что хоть как-то оправдано), но и добрачная собственность жены брата мужа-молодожена, прописанного в родительской квартире. Типа у него есть жена, вот к ней пусть и идет жить, а вы (молодожены) из-за этого и с родителями в 3 поколения поживете. Хотя понятно, что если брат разведется, то для него опять же квартира родителей будт единственным жильем. Т.е. из-за добрачной собственности его жены не могут заиметь отдельное жилье:

- сам брат
- молодожены
- дети молодоженов
- родители одного из молодоженов

И для всех эта одна квартира фактически единственное возможное жилье (ну по крайней мере если они брак свой молодой захотят сохранить).
У нас будет единственное жильё 37 кв.м. на 4 человека: мы и дети...Тогда и посмотрим,что скажут на работе мужа..до этого ещё далеко.Ещё сделку по купли продаже долей не провели..

[alfika_888]

Что изменится, если дети будут иметь не Московскую прописку,а временную регистрацию в Москве?Чего лишаются дети?
Мои родственники согласны прописать нас ( меня и детей) к себе / г.Казань/. Дочка через год идёт в первый класс.Прописка как-то повлияет на дальнейший выбор школы/сада младшему.?..Что ещё может измениться?..хотим понять,надо ли выписывать детей в другой город или искать в Москве пути решения. Фактически будем проживать в Москве, снимать жильё, и сад/школу менять пока не собираемся.
Понять бы, как не огрести кучу проблем, вместо их решения.

[alfika_888]

а цены в Новой Москве на уровне Подмосковья?

На самом деле к этим 2 годам можно смело ещё год прибавить.

Пока застройщик успевает и сдает дома раньше срока...Цены разные ,в зависимости от очереди строительства,от отделки, от метража, расположения квартир..и Подмосковье тоже разное))) но цены в новостройках Новой Москвы растут каждые 2 недели..мы присмотрели одну квартиру,а,когда приехали , цена уже на 40 тыс.р дороже.и так каждые 2-3 недели..так что к моменту вселения, квартиры будут не намного дешевле, чем в Москве.

[Аня*]

Что изменится, если дети будут иметь не Московскую прописку,а временную регистрацию в Москве?Чего лишаются дети?
Мои родственники согласны прописать нас ( меня и детей) к себе / г.Казань/. Дочка через год идёт в первый класс.Прописка как-то повлияет на дальнейший выбор школы/сада младшему.?..Что ещё может измениться?..хотим понять,надо ли выписывать детей в другой город или искать в Москве пути решения. Фактически будем проживать в Москве, снимать жильё, и сад/школу менять пока не собираемся.
Понять бы, как не огрести кучу проблем, вместо их решения.

Не пойму. Ты то где прописана сейчас? Зачем тебе из Москвы выписываться? Мне кажется, что если прервется регистрация в Москве на Казань, то пойдете по тому же правилу, что и иногродние. А именно 10 лет надо быть прописанным в Москве (обоим супругам!), чтобы встать в московскую очередь.

На сад и школы повлияет прямым образом, будете в последних рядах зачисляться.

[alfika_888]

Не пойму. Ты то где прописана сейчас? Зачем тебе из Москвы выписываться? Мне кажется, что если прервется регистрация в Москве на Казань, то пойдете по тому же правилу, что и иногродние. А именно 10 лет надо быть прописанным в Москве (обоим супругам!), чтобы встать в московскую очередь.

На сад и школы повлияет прямым образом, будете в последних рядах зачисляться.
Я в регионе, собственности у меня нет. Года 2-3 назад от доли в собственности своих родителей я и другие сестры/братья дружно отказались))) так надо было для продажи..Муж с детьми москвичи.Я уже больше 11 лет с временной регистрацией в Москве)),каждые 5 лет продлеваем.Для военных вроде это не проблема..Но учту, что сейчас,с момента "ухудшения" жилищных условий, мне, наверное, лучше прописаться в Москве, а не регистрироваться, чтобы через 5 лет не было лишних вопросов...пока мне и с регистрацией было нормально))). Но т.к. муж остаётся в продаваемой квартире,то детей выпишут только со мной..и если это не Казань,значит,будем искать прописку тут...
А каким образом мы встаем в конец очереди по саду? нас лишат места на основании смены места жительства? или это предположение?Пока дети военнослужащих зачислялись первоочередно..

[Аня*]

Я в регионе, собственности у меня нет. Года 2-3 назад от доли в собственности своих родителей я и другие сестры/братья дружно отказались))) так надо было для продажи..Муж с детьми москвичи.Я уже больше 11 лет с временной регистрацией в Москве)),каждые 5 лет продлеваем.Для военных вроде это не проблема..Но учту, что сейчас,с момента "ухудшения" жилищных условий, мне, наверное, лучше прописаться в Москве, а не регистрироваться, чтобы через 5 лет не было лишних вопросов...пока мне и с регистрацией было нормально))). Но т.к. муж остаётся в продаваемой квартире,то детей выпишут только со мной..и если это не Казань,значит,будем искать прописку тут...
А каким образом мы встаем в конец очереди по саду? нас лишат места на основании смены места жительства? или это предположение?Пока дети военнослужащих зачислялись первоочередно..

Если муж военнослужащий, то у них ж свои тонкости во всем. Тебе об этом надо уточнять тогда не здесь. Вы же, я так поняла, на программу от работы рассчитываете, а не обычную московскую очередь? Если бы на обычную московскую, то твоя временная ну никак сейчас не котируется. Хоть 20 лет временно регистрируйся.

Очередь в саду может переранжироваться. Скажем, раньше пойдут первоочередные льготники, но с московской пропиской. Ты жтим вопросом можешь задаться на сайте наблюдательного совета. Ранжирование зависит от того, как его зададут программисты (в соответствии с законом, конечно, но там каждый год изменения). В Москве сейчас даже москвичи, но с пропиской не в нжных домах, идут после нужных домов. А немосквичи кажется после всех москвичей.

А, у вас же мелкий уже большой. В таком возрасте смена сада говорят проще проходит, т.к. уже обязаны пристроить.

Так... Ну чего еще лишатся... Вы 3-его не планируете? Ну, скажем, вроде молочку немоскичам убрали. Или может лечение какое специализированное потребуется там, где нужно быть или москвичом или же квоту из своего региона иметь.

Ты задай отдельно вопрос на форуме по поводу реальных случаев проживания в Москве ребенка с немосковсой пропиской.

[alfika_888]

Если муж военнослужащий, то у них ж свои тонкости во всем. Тебе об этом надо уточнять тогда не здесь. Вы же, я так поняла, на программу от работы рассчитываете, а не обычную московскую очередь? Если бы на обычную московскую, то твоя временная ну никак сейчас не котируется. Хоть 20 лет временно регистрируйся.

Очередь в саду может переранжироваться. Скажем, раньше пойдут первоочередные льготники, но с московской пропиской. Ты жтим вопросом можешь задаться на сайте наблюдательного совета. Ранжирование зависит от того, как его зададут программисты (в соответствии с законом, конечно, но там каждый год изменения). В Москве сейчас даже москвичи, но с пропиской не в нжных домах, идут после нужных домов. А немосквичи кажется после всех москвичей.

А, у вас же мелкий уже большой. В таком возрасте смена сада говорят проще проходит, т.к. уже обязаны пристроить.

Так... Ну чего еще лишатся... Вы 3-его не планируете? Ну, скажем, вроде молочку немоскичам убрали. Или может лечение какое специализированное потребуется там, где нужно быть или москвичом или же квоту из своего региона иметь.

Ты задай отдельно вопрос на форуме по поводу реальных случаев проживания в Москве ребенка с немосковсой пропиской.

Сад- то у нас есть, вот не лишат ли нас его? мы менять его не хотим пока)) специализированное мед.обслуживание важно.. его при надобности и по льготам сложно выбить..
Третьего хотим, но только после получения собственного жилья..В общем, пока буду мужа отговаривать от прописки в Казани.