Просмотр полной версии : Покупка новостройки. Где???
Vasilisa
17.11.2014, 10:06
Дожили Мои решили бороться с наступлением кризиса покупкой жилья...
Нужна новостройка рядом с метро. Что посоветуете?
А еще мысли вслух: недавно (меньше полугода назад) смотрела квартиры в "Вершинино" и М-Хаусе. Цены были от семи млн. Вчера они уже сильно за девять!!!! Я в ауте, если честно...
Daniella
17.11.2014, 10:22
Смотря для чего квартира.. Жить, сдавать, прибыль получить, на этапе строительства или готовая и район тп и тд ??
Vasilisa
17.11.2014, 10:41
Как вложение, скорее, для сдачи. Этапы строительства не столь принципиальны, так как я знаю скорость принятия решений;) район - любой (новая Москва тоже в счет), главное, чтобы метро в пешей доступности было.
Daniella
17.11.2014, 11:39
в этом плане мне сейчас нравятся апартаменты. если не нужна прописка то отличный вариант незадорого получить квартиру типа бизнес класса по цене эконома, и сдавать можно дороже и контингент другой. правда и квартплата несколько выше будет. а на этапе строительства цены вообще хороши.
из того что на глаза попадалось строится сейчас на водном, на войковской.
Vasilisa
17.11.2014, 11:40
в этом плане мне сейчас нравятся апартаменты. если не нужна прописка то отличный вариант незадорого получить квартиру типа бизнес класса по цене эконома, и сдавать можно дороже и контингент другой. правда и квартплата несколько выше будет. а на этапе строительства цены вообще хороши.
из того что на глаза попадалось строится сейчас на водном, на войковской.
На водном видела, а Войковская - это что? От туда и машиной выехать реальнее...
в Реутове много строят. Новокосино-2 и тд... Там две компании - ндв и еще одна (название не помню). Метро Новокосино в пешей доступности
На водном видела, а Войковская - это что? От туда и машиной выехать реальнее...
у нас сразу за метрополисом по старопетровскому проезду апарты строят, правда строят их уже давно, так что вкусных цен видимо уже не будет. где еще у нас рядом с метро - не знаю...
MarinkaS
17.11.2014, 11:51
в этом плане мне сейчас нравятся апартаменты. если не нужна прописка то отличный вариант незадорого получить квартиру типа бизнес класса по цене эконома, и сдавать можно дороже и контингент другой. правда и квартплата несколько выше будет. а на этапе строительства цены вообще хороши.
из того что на глаза попадалось строится сейчас на водном, на войковской.
угу ... только налог там придется платить повыше .....
MarinkaS
17.11.2014, 11:52
сравни цены на новосройку и вторичку в одном и то м же районе .....
например Люберцы - сейчас вторичка дешевле новостройки в одном и том же районе
Vasilisa
17.11.2014, 12:02
сравни цены на новосройку и вторичку в одном и то м же районе .....
например Люберцы - сейчас вторичка дешевле новостройки в одном и том же районе
Так вторичка всегда дешевле была... Нет? А потом в ремонт вкладываться по полной... В новостройке как-то проще...
Наст@сья
17.11.2014, 12:12
На водном видела, а Войковская - это что? От туда и машиной выехать реальнее...
На водном фло**тилия, стройка почти заморожена (3 года) и до метро минут 15 пешком. Сами смотрели этот вариант, но с апартами действительно много НО!
На Войковской цены кусачие очень, хорошие варианты быстро ушли (около метро прямо, развязку на Ленинградке скоро сдают).
Так вторичка всегда дешевле была... Нет? А потом в ремонт вкладываться по полной... В новостройке как-то проще...
Новостройка новостройке - рознь, так же, как и вторичка вторичке. Можно вторичку новую купить и, грубо говоря, сегодня купил, завтра уже сдаешь. А новостройки часто без отделки идут, т.е.даже стен нет, так что вкладываться в ремонт ого-го как надо. Плюс еще может некоторое время пройти, пока все коммуникации нормально будут работать. У нас, например, дом напротив новостройка, так там года два электричество по временной схеме было подключено, постоянные перебои, неработающий лифт.. Ну и вариант, что построят и сдадут далеко не точно в срок еще никто не отменял. Поэтому смотреть нужно, ИМХО, и то, и другое и уже у конкретного варианта оценивать и плюсы, и минусы.
MarinkaS
17.11.2014, 12:29
Так вторичка всегда дешевле была... Нет? А потом в ремонт вкладываться по полной... В новостройке как-то проще...
один и тот же район- Красная Горка - дома напротив, преимущество вторички: свидетельство о собственности сразу + ремонт
недостаток первички: свидетельство и ключи в обозримом или не обозримом будущем (а с учетом кризиса это может быть ох как долго) + ремонта нет или социальный ....
если с точки зрения вложения денег и для сдачи - вторичка выигрывает
MarinkaS
17.11.2014, 12:30
Новостройка новостройке - рознь, так же, как и вторичка вторичке. Можно вторичку новую купить и, грубо говоря, сегодня купил, завтра уже сдаешь. А новостройки часто без отделки идут, т.е.даже стен нет, так что вкладываться в ремонт ого-го как надо. Плюс еще может некоторое время пройти, пока все коммуникации нормально будут работать. У нас, например, дом напротив новостройка, так там года два электричество по временной схеме было подключено, постоянные перебои, неработающий лифт.. Ну и вариант, что построят и сдадут далеко не точно в срок еще никто не отменял. Поэтому смотреть нужно, ИМХО, и то, и другое и уже у конкретного варианта оценивать и плюсы, и минусы.
все верно .....
Новостройка новостройке - рознь, так же, как и вторичка вторичке. Можно вторичку новую купить и, грубо говоря, сегодня купил, завтра уже сдаешь. А новостройки часто без отделки идут, т.е.даже стен нет, так что вкладываться в ремонт ого-го как надо. Плюс еще может некоторое время пройти, пока все коммуникации нормально будут работать. У нас, например, дом напротив новостройка, так там года два электричество по временной схеме было подключено, постоянные перебои, неработающий лифт.. Ну и вариант, что построят и сдадут далеко не точно в срок еще никто не отменял. Поэтому смотреть нужно, ИМХО, и то, и другое и уже у конкретного варианта оценивать и плюсы, и минусы.
+1
мы тоже когда квартиру продавали - она была полностью для сьема готова. Без евро ремонта, но со свежей косметикой, с мебелью и техникой (Стиралка, холодильник, кухня). Новой хозяйке оставалось купить только кровать и чайник , и все - можно сдавать...
Dashenka
17.11.2014, 12:58
Девочки, а что такое апартаменты (в Москве)? Стало интересно.Пишете, что чем-то отличаются от квартиры..
MarinkaS
17.11.2014, 13:00
Так вторичка всегда дешевле была... Нет? А потом в ремонт вкладываться по полной... В новостройке как-то проще...
нет, не всегда .... изначально до вступления в силу 214-ФЗ - она была дороже и в разы .....
MarinkaS
17.11.2014, 13:01
Девочки, а что такое апартаменты (в Москве)? Стало интересно.Пишете, что чем-то отличаются от квартиры..
не только в Москве - это помещения не жилого назначения без права прописки - фактически номер в гостинице покупаешь с кухней, с туалетом и пр.
и развлекаешься с повышенной коммуналкой и повышенным налогом
Daniella
17.11.2014, 13:08
на войковский ЖК Петровский http://apt-petrovsky.com/
но да если новостройку покупать, то выгодно только на этапе строительства, на готовое неадекватно задрана стоимость..
Daniella
17.11.2014, 13:15
не только в Москве - это помещения не жилого назначения без права прописки - фактически номер в гостинице покупаешь с кухней, с туалетом и пр.
и развлекаешься с повышенной коммуналкой и повышенным налогом
да но при этом разница в цене при покупке иногда покрывает переплаты за коммуналку и налоги на многие десятилетия вперед..
ну и уже рассматривают законопроекты о приравнивании апартов к квартирам.. думаю наверняка примут когда-то, но тогда и цены на них уже будут задраны как на квартиры, выиграют те кто успел до этого..
MarinkaS
17.11.2014, 14:04
да но при этом разница в цене при покупке иногда покрывает переплаты за коммуналку и налоги на многие десятилетия вперед..
ну и уже рассматривают законопроекты о приравнивании апартов к квартирам.. думаю наверняка примут когда-то, но тогда и цены на них уже будут задраны как на квартиры, выиграют те кто успел до этого..
нет, когда его примут - текущие апартаменты (покрайней мере в Москве) будут уже достроены
апартаменты в Москве строят на земельных участках где нельзя построить жилье - либо близко ТЭПы, ЛЭПы , либо рядом крупные магистрали , либо загрязнение земельного участка (воздуха) настолько велико, что не дают разрешение на проектирование и застройку жилого дома .
просто так никто не захочет строить аппартаменты - отсюда и цена - низкая стоимость земельного участка для Застройщика
Daniella
21.11.2014, 18:31
Ну не правда.. Зависит от статуса и назначения земель и в Москве сложно и не дешево его поменять, поэтому застройщикам, дешевле проще и быстрее что самое главное апарты продать.. А обычных жилых домов на кладбищах, отстойниках, захоронениях всяких или так же под лэп у нас не меньше.. Так что это не причина статуса апартаментов а скорее недобросовестность застройщиков и не важно что стоят..
вчера были у друзей в двушке-в том году взяли в ипотеку за 4.8
квартира 58 метров..оч неплохая...
посмотрите..недалеко м бунинская аллея..
застройщик бэст кажется...
MarinkaS
24.11.2014, 11:02
Ну не правда.. Зависит от статуса и назначения земель и в Москве сложно и не дешево его поменять, поэтому застройщикам, дешевле проще и быстрее что самое главное апарты продать.. А обычных жилых домов на кладбищах, отстойниках, захоронениях всяких или так же под лэп у нас не меньше.. Так что это не причина статуса апартаментов а скорее недобросовестность застройщиков и не важно что стоят..
спорить не буду,
но на моей практике поменять назначение земель крупному Застройщику не так уж и сложно учитывая программу по выводу производственных площадей и промзон из Москвы - да, не дешево, но это окупаемо - отсюда у нас и микрорайоны на кладбищах хим. отходов в том числе.
а вот застройка в близости с ЛЭПами и ТЭПами поменять сложнее - точнее не возможно - и застройщику это не выгодно - налоги в данном случае вырастают и в разы ... и волокита по согласованию проекта увеличивается
не всегда Застройщик предопределяет где он будет строить, иногда город диктует что ему надо и где построить что бы на другом объекте было ему счастье.