Просмотр полной версии : Секреты сдачи жилья
Родители хотят сдать трехкомнатную квартиру на юге Москвы. Я всех деталей не знаю, но не понимаю, почему они не могут найти съемщиков? Это разве так сложно сдать квартиру приличным людям?
Update 10.07.: Объявление сделала и с фотографиями разместила на avito. Мама засела на телефон, почти потеряла голос, телефон все-время на подзарядке:)
На каких сайтах еще можно разместить предложение?
А с риэлтором сдают? Но в принципе трешка самый неликвид, сложней найти чем на однушку или двушку
Apelsinka2303
22.06.2015, 13:20
Просто 3 -ку сложнее сдать.
Однушки пользуются популярностью, потом 2-ки.
Вот если семья из 2-х человек ну или 3-х, то двушки за глаза хватит.
А 3-ка куда? Значит должны быть деньги на такую квартиру, а тут уже у многих стоит вопрос, такие деньги = платеж по ипотеке, как -то так.
МОжет я не права, но сдать 3-ку сложнее. Факт.
Да, с риэлтером.
Ну хорошо, сложнее, но ведь Москва мегаполис, народу много, разные возможности, разные потребности.
Я думаю на риэлтера, может она мышей не ловит? Как еще искать клиентов?
Apelsinka2303
22.06.2015, 13:23
Да, с риэлтером.
Ну хорошо, сложнее, но ведь Москва мегополис, народу много, разные возможности, разные потребности.
Я думаю на риэлтера, может она мышей не ловит? Как еще искать клиентов?
По всем сайтам размещать объявление. Больше никак, ну и по знакомым.
Или цену сбавить.
Сейчас период отпусков еще.
Да, с риэлтером.
Ну хорошо, сложнее, но ведь Москва мегополис, народу много, разные возможности, разные потребности.
Я думаю на риэлтера, может она мышей не ловит? Как еще искать клиентов?
Никак. может цена неадекватная? Что там с ремонтом? Какой дом? Какие соседи? Какие условия? Дети, животные?
Ну и рынок тухлый сам по себе + лето. Летом много предложений вылезает, кто сдает на лето квартиры, а сам на даче, они демпингуют хорошо так.
Сейчас не сезон, ближе к осени сдать легче. Ну и раз не сдается, есть смысл проверить (по сайтам недвиги), не завышена ли цена. Рынок арендуемых квартир нынче таков, что арендатору есть из чего выбрать - жилья построено много, люди покупают квартиры именно для сдачи.
brusnika
22.06.2015, 13:45
Потому что у риэлтора задача сдать хоть какую-нибудь любую квартиру из обоймы обратившихся к нему, а не персонально вашу. Это великая иллюзия, что риэлтор как-то может влиять на процесс сдачи - он причастен только к процессу оформления. Всё. Его цель - получить деньги от любой сделки, какая "выгорит", а ваша ли это трешка, или чьи-то ликвидные двушки-однушки - дело вторичное.
Koluchka
22.06.2015, 13:58
А можно ссылку.
Знакомые ищут на юге как раз.
Квартиру не обязательно через риэлтора сдавать. ДАйте объявление на том же авито. К сентябрю когда все будут возвращаться в Москву - сдадите. Риэлторы тоже будут звлонить, но квартиросъемщику дешевле будет снять напрямую у арендодателя, а не через риэлтора.
Квартиру не обязательно через риэлтора сдавать. ДАйте объявление на том же авито. К сентябрю когда все будут возвращаться в Москву - сдадите. Риэлторы тоже будут звлонить, но квартиросъемщику дешевле будет снять напрямую у арендодателя, а не через риэлтора.
С Авито одни риэлторы и затрахают простите за французский. Будут перевыставлять квартиру все дешевле и дешевле, а потом выносить мозг, что дороже не уйдет.
Надо работать с одним риэлтором, причем "своим" по знакомству.
С Авито одни риэлторы и затрахают простите за французский. Будут перевыставлять квартиру все дешевле и дешевле, а потом выносить мозг, что дороже не уйдет.
Надо работать с одним риэлтором, причем "своим" по знакомству.
да, но мы на авито продали квартиру) как ни странно... Мы искали покупателя без риелтора и выложили объявления везде где можно - соб, циан, виннер, из рук в руки и еще и на авито. Но покупатель сам нас нашел через авито...
да, но мы на авито продали квартиру) Мы искали покупателя без риелтора и выложили объявления везде где можно - соб, циан, виннер. Но покупатель сам нас нашел через авито...
Когда я в том году сдавала, меня задрали риэлторы с авито, а напрямую какие-то чурки звонили. Благо телефон там левый был, потом выкинула симку. Так что в этом году я даже не связывалась с этим сайтом.
мне тоже ссылку на объявление, пожалуйста!
С Авито одни риэлторы и затрахают простите за французский. Будут перевыставлять квартиру все дешевле и дешевле, а потом выносить мозг, что дороже не уйдет.
Надо работать с одним риэлтором, причем "своим" по знакомству.
Сдавали через Авито комнату. Оба раза люди находились за несколько часов. Конечно, комната более ликвидный объект, но все же желающие толпами стояли. Мы готовили объявление заранее. Размещали ночью и просили звонить после 9 утра. В 9 утра были в этой комнате, чтобы делать просмотры и фильтровать звонки.
В объявлении надо указать, что агенты могут звонить только с конкретными клиентами, которые хотят посмотреть квартиру (уточнить, по вашей ли цене эти клиенты).
Указывате, что сдадите славянам, без животных (и прописать это в договоре!), с детьми или без детей.
В целом большинство снимающих предпочитают снимать напрямую у хозяина, а не обращаться к риелторам. Поэтому через Авито будет быстрее.
Важно! Купить для этого дела отдельную симку. Снявшим дать свой основной телефон, а эту вырубить. Объявление сразу снять.
----
Перед просмотрами нужно продумать 2 момента:
- у вас на руках должен быть договор аренды, заточенный под вашу квартиру (с уже внесенными всеми вашими данными и вашими личными требованиями к квартирантам)
- как и где вы будете снимать копию с их паспортов
Когда я в том году сдавала, меня задрали риэлторы с авито, а напрямую какие-то чурки звонили. Благо телефон там левый был, потом выкинула симку. Так что в этом году я даже не связывалась с этим сайтом.
Маша, это тебе просто не повезло. У моих знакомых таких проблем не было. Звонили риэлторы, но цену никто не сбивал. Сменили 3 квартирантов за 4 года. Все съемщики нашли без риэлторов комнату.
Маша, это тебе просто не повезло. У моих знакомых таких проблем не было. Звонили риэлторы, но цену никто не сбивал. Сменили 3 квартирантов за 4 года. Все съемщики нашли без риэлторов комнату.
Ну вот для меня этот авито кошмарный сон.
Спасибо за комментарии. Передала родителям.
Да, у них знакомая через знакомых риэлтер, поэтому они сидят и ждут, пока само все найдется и сдастся. Промыла немного мозги реальностью, посмотрим, зашевелятся ли они. Говорят, "неудобно как-то звонить, она ж знакомая" (где тут смайлик с качающейся головой).
А просмотры хотб есть или вообще тишина?
Насколько я поняла, полная тишина, поэтому и думаю, что что-то там не то, не может быть.
Девочки, Koluchka, nata314, Катёна, я попросила родителей послать описание или ссылку, пришлю. Спасибо вам. Это метро Красногвардейская, пешком.
Спасибо за комментарии. Передала родителям.
Да, у них знакомая через знакомых риэлтер, поэтому они сидят и ждут, пока само все найдется и сдастся. Промыла немного мозги реальностью, посмотрим, зашевелятся ли они. Говорят, "неудобно как-то звонить, она ж знакомая" (где тут смайлик с качающейся головой).
Можно ей не звонить. Можно размещать на всех сайтах, которые работают с арендой. Можно даже не заводить отдельную симку! С трешкой не задолбают. Меня с однушкой-то по основному телефону не задолбали, а трешка такая странная вещь. Есть еще сайты-агрегаторы, типа 33слона, они сами везде размещают. И на авито обязательно. Хорошие фотографии, короткое, но емкое описание и адекватная цена.
Можно ей не звонить. Можно размещать на всех сайтах, которые работают с арендой. Можно даже не заводить отдельную симку! С трешкой не задолбают. Меня с однушкой-то по основному телефону не задолбали, а трешка такая странная вещь. Есть еще сайты-агрегаторы, типа 33слона, они сами везде размещают. И на авито обязательно. Хорошие фотографии, короткое, но емкое описание и адекватная цена.
Ну не знаю! Мне с трешкой до сих пор звонят, а прошло уже больше 4 лет. Зря я симку не заводила отдельную... в 99% это риелтеры с предложением своих услуг,
Мы тут покупали квартиру -у продавцов тоже была Риелтор "знакомая знакомых". Это ужасный ужас. Первый раз я ей звонила - она даже не дала мне посмотреть квартиру. Дескать - вы свою еще не продали, а к нам завтра придут ипотечники.
Через две недели нам одобрили ипотеку - я снова ей позвонила. Она какая то вся нервная. Фигню какую то говорит. Ничего не знает. Но квартира нам понравилась и хозяева хорошие. И мы решили просто пережить эту риелторшу как явление и забыть)
По моему не очень умно нанимать риелтора, только потому что это знакомая знакомых. Она должна быть хороша как риелтор.
Знакомая, посоветовавшая знакомую, сама раньше работала риэлтершей, поэтому родители надеятся, что знакомая знакомой "хорошая".
Родители прислали мне описание, но его еще нужно дорабатывать, и я боюсь, мне.
Я просто боюсь, что родителей надуют.
Поэтому думаю, лучше через фирму оформлять. Или нет?
Можно найти съемщиков самим, а оформлять через эту риэлтершу и фирму? Или это тоже не гарантия, что квартиру не разгромят и деньги платить вовремя будут?
Знакомая, посоветовавшая знакомую, сама раньше работала риэлтершей, поэтому родители надеятся, что знакомая знакомой "хорошая".
Родители прислали мне описание, но его еще нужно дорабатывать, и я боюсь, мне.
Скинь мне потом в личку, может цена все-таки неадекватная.
Хотя мне тоже говорили, что я за однушку много хочу, но сдала в итоге с 3-го просмотра (и это я придирчивая к клиентуре, мне надо чтоб сняли и никто не жил в итоге:)), но у меня риелтор хорош был, умеет окучить клиента.
Я просто боюсь, что родителей надуют.
Поэтому думаю, лучше через фирму оформлять. Или нет?
Можно найти съемщиков самим, а оформлять через эту риэлтершу и фирму? Или это тоже не гарантия, что квартиру не разгромят и деньги платить вовремя будут?
Ты все равно заключаешь договор напрямую. Риелтор по сути посредник. И гарантий нигде нет.
Я просто боюсь, что родителей надуют.
Поэтому думаю, лучше через фирму оформлять. Или нет?
Можно найти съемщиков самим, а оформлять через эту риэлтершу и фирму? Или это тоже не гарантия, что квартиру не разгромят и деньги платить вовремя будут?
Оформляйте напрямую. Но это всё равно не гарантия добросовестных квартирос'емщиков. Они все сначала милые и адекватные. Для минимальной подстраховки берите депозит, который не будет являться платой за последний месяц, а пойдет в качестве обеспечения сохранности имущества.и пропишите суд, ближайший в вам, в котором будете рассматривать споры в случае чего.
я общалась с риелторами и сделала вывод-хороших риелторов очень мало, когда мы пытались сдать через него, молодой человек сказал, что цена неадекватная, врятли кто то захочет и т д и т п, но я все равно выставила на авито и на следующий день сдала. так же общалась с риелторами соискателей, в основном они пытались сбить цену, постоянно врали и юлили. Еще посоветую сдавать с обязательным заключением договора и уплатой налога.
Полдня составляла сегодня объявление, теперь жду фотографий квартиры от родителей, чтобы дополнить.
Как проводится посещение квартиры? Для нескольких интересующихся одновременно или все раздельно?
В Германии, например, все интересующиеся приносят на листочке свои данные, кто они, что они, где работают, сколько зарабатывают, с кем хотят в квартире жить - такого вида резюме. В Москве такое есть? Я считаю, это очень удобно, сдающий квартиру может все запросы в спокойствие просмотреть и перезвонить.
Полдня составляла сегодня объявление, теперь жду фотографий квартиры от родителей, чтобы дополнить.
Как проводится посещение квартиры? Для нескольких интересующихся одновременно или все раздельно?
В Германии, например, все интересующиеся приносят на листочке свои данные, кто они, что они, где работают, сколько зарабатывают, с кем хотят в квартире жить - такого вида резюме. В Москве такое есть? Я считаю, это очень удобно, сдающий квартиру может все запросы в спокойствие просмотреть и перезвонить.
Обычно раздельно просматривают. Иногда риелторы практикуют совместно, но это сразу наводит на мысль о мошенничестве.
Про листочки прикольно:). Вот что значит цивилизация:). В Москве такого близко нет. Особенно про размер заработка порадовало.
Вообще идея интересная. Был бы такой сайт, где желающие смогли бы оставлять свои заявки. Типа сайта с ремонтниками. Думаю, кто-нибудь скоро додумается, что надо так свести желающих сдавать и желающих снять без риелтора за умеренную плату. Вот где будет золотое дно.
А в целом... Почему бы нет. Сказать звонящим, что покажем всем, со всех анкеты собрать (без заработка, конечно), а в конце дня всем (если будет много желающих) отзвониться и сделать выбор.
про листочки прикольно:). вот что значит цивилизация:). в москве такого близко нет. особенно про размер заработка порадовало..
цивилизация? интересно, с какой стати я должна "первому встречному" оглашать размер своих доходов и место работы?
Когда я сдавала свою трешку, у меня очень долго не было просмотров, а потом в один день сразу 2 желающих объявилось. В итоге квартира понравилась обоим, но я думала до вечера. Так вот они сами рассказывали, кто будет жить, кто где работает и какой образ жизни ведет, т.е. максимально себя рекламировали)))) Анкету не заполняли, конечно)) Но все же некое представление о потенциальных квартирантах я получила сразу.
цивилизация? интересно, с какой стати я должна "первому встречному" оглашать размер своих доходов и место работы?
Это все гарантии твоей состоятельности и вовсе не первому встречному, а человеку, позволяющему тебе жить в своей квартире. В отеле ты сразу платишь за весь срок, либо предоставляешь гарантии оплаты, при этом твой номер ежедневно инспектируется и это не вызывает негатива почему-то. Такие правила не только в Германии, не знаю, где в цивильной стране, без пакета документов можно снять жилье, все требуют.
Это все гарантии твоей состоятельности и вовсе не первому встречному, а человеку, позволяющему тебе жить в своей квартире. В отеле ты сразу платишь за весь срок, либо предоставляешь гарантии оплаты, при этом твой номер ежедневно инспектируется и это не вызывает негатива почему-то. Такие правила не только в Германии, не знаю, где в цивильной стране, без пакета документов можно снять жилье, все требуют.
И как эта писулька может подтвердить мою состоятельность? Или нести 2 НДФЛ ))) и выписку из банков как на получение визы ? Гарантии оплаты - это заключеный договр и внесенный аванс.
Да не... Ну анкеты у нас не приняты. И потом получить такую анкету технически тяжело. Звонит тебе человек - как ты ему передашь анкету? Автоматизация какая-то нужна, чтобы был налажен процесс. Вообще это конечно удобно. А с другой стороны - человек, который хочет снять квартиру - он тоже хочет сначала на квартиру посмотреть, а уж потом про себя рассказывать где он работает и тд. Может ему ваша квартира не подойдет по каким то причинам.
Анкета нужна, если у вас много желающих. А если 1-2-3 - то вы их не забудете, я думаю. Если нет - то спрашивайте сами интересующие вопросы и записывайте в свой блокнотик по ходу дела интересующие вас вопросы. В обьявлении сразу напишите кому вы готовы сдавать жилье. Например, трем друзьям парням - готовы сдавать? Дети/домашние животные? Не россияне?
И как эта писулька может подтвердить мою состоятельность? Или нести 2 НДФЛ ))) и выписку из банков как на получение визы ? Гарантии оплаты - это заключеный договр и внесенный аванс.
ну естественно там не писульки требуются, а официальные бумаги о твоих доходах. аванс не покрывает и 20 части стоимости ремонта и мебелировки квартиры. по мне так нормальные правила, не вижу ничего странного. странно как раз у нас, когда одни боятся снять без гарантий у аферистов, а другие сдать не пойми кому
У нас так, что интересующиеся люди сами приносят анкеты с собой, как резюме и если квартира им нравится, то они оставляют анкету хозяевам. А хозяин после посещений уже выбирает, кто ему из интересующихся лично больше понравился и кто больше зарабатывает или у кого постоянный договор. При заключении договора клиент уже приносит официальные квитки о зарплате за последние 3 месяца. Но у нас больше ищущих жилье, чем сдающих, поэтому бьются все насмерть и готовы сдать любую бумажку. Отказаться всегда можно.
Простите, что так долго не отвечала.
Объявление сделала и с фотографиями разместила на avito. на каких сайтах еще можно разместить предложение?