Просмотр полной версии : Какие тонкости и нюансы надо учесть при сдаче квартиры?
Многие же сдавали свои квартиры.
Поделитесь, пожалуйста, опытом.
Нам только предстоит сдавать свою.
Какие могут быть негативные моменты. что нужно учесть/обговорить/внести в договор?
я только снимала.
надо зафиксировать мебель и все, что остается в квартире
залог в размере одного месяца
договор, в котором прописать дату оплаты
определиться, кто оплачивает счетчики (телефон если есть, вода, электричество). Обычно счетчики на квартиранте, фикс.часть - на хозяине. Показания счетчиков снимать придется квартирантам и сообщать вам. А оплачивать жкх уже лучше вам. они деньги за это должны перевести вам. Не надо, чтобы квартиранты оплачивали жкх сами.
Убедиться, что квартиросъемщики адекватны и платежеспособны.
Проговорить возможность вашего посещения квартиры (или что вы ее не будете посещать или что раз в месяц/два/три с согласия квартирантов)
Определить способ передачи денег (нал, карта и т.д.)
В мой договор последний раз вписали имена всех, кто может проживать (меня и детей). Раньше такого не было
Обсудить возможность или невозможность заведения животных в квартире.
У нас прописано: кто платит за ЖКУ, в какие сроки оплата за квартиру нам, залог, условия, при котором он не возвращается (у нас - если съехали раньше, чем через 3 месяца по своим причинам, ну или ущерб нанесен), за сколько мы/квартиросъемщики должны предупредить о намерении расторгнуть договор, случаи, когда мы можем расторгнуть договор в одностороннем порядке без соблюдения указанного срока, полный перечень того, что в квартире, состояние имущества и ремонта, обязательство компенсировать ущерб, прописаны условия, когда мы можем посещать квартиру (у нас - предупредив не менее, чем за 24 часа до своего приезда), прописано, кто будет в квартире проживать (с паспортными данными). Если кто-то новый, то только по согласованию с нами. Еще есть про то, что без согласования с нами нельзя никакие изменения в квартире делать. Про животных также есть.
Apelsinka2303
15.09.2020, 10:06
Вчера наткнулась на пост одного юриста, там можно оформить страховку на время аренды помещения https://www.instagram.com/p/CFGsuEdl8LV/?igshid=67enb789pgp6
Да, страховка квартиры у нас также имеется (в обычной страховой, вкл. гражданскую ответственность).
Да, страховка квартиры у нас также имеется (в обычной страховой, вкл. гражданскую ответственность).
а что это, можно поподробнее?
я тоже стала страховать нашу квартиру (обычную, в которой живем).
Как то на меня очень сильно подействовало наводнение в иркутской области в 2019 и вся эта ситуация :/
а что это, можно поподробнее?
Таня, ты про гражданскую ответственность? Это страховка на случай, если будет нанесен вред другой квартире (жильцы затопят квартиру ниже, например). Мы и в своей квартире такую страховку делаем. Мало ли что.
я тоже стала страховать нашу квартиру (обычную, в которой живем).
Как то на меня очень сильно подействовало наводнение в иркутской области в 2019 и вся эта ситуация :/
Да, это точно! И без стихийных бедствий это вещь нужная, на мой взгляд. Особенно если ремонт хороший. Нас дважды страховка спасала, когда соседи нас затопили.
Таня, ты про гражданскую ответственность? Это страховка на случай, если будет нанесен вред другой квартире (жильцы затопят квартиру ниже, например). Мы и в своей квартире такую страховку делаем. Мало ли что.
так при сдаче надо свою страховать, а не чужую? Вы свою как страховали от затопления соседей?
А гражданскую ответственность где страхуют?
так при сдаче надо свою страховать, а не чужую? Вы свою как страховали от затопления соседей?
А гражданскую ответственность где страхуют?
Неприятные ситуации бывают двух видов :
1. Что то произошло с вашей квартирой - кража, пожар, затопление и тд.
2. Вы случайно нанесли вред соседям. Например , затопили , а соседи требуют теперь 300 тыс, тк у них испортился ремонт . Это называется "гражданская ответственность " . Страховая может покрыть эти расходы .
Обычно в страховку входят эти два пункта .
Спасибо!
Пометки себе сделала по договору.
И со страховкой хорошо подсказали, надо будет сделать.
Договор нужно где-то заверять? Или просто подписей с двух сторон достаточно?
По ключам еще не понятно мне. Полный комплект надо давать или достаточно дать ключи от одного замка каждой двери? У нас один из замков просто более сложный в замене, не хотелось бы его менять каждый раз. Остальные простые в замене, легко сменить при необходимости.
так при сдаче надо свою страховать, а не чужую? Вы свою как страховали от затопления соседей?
А гражданскую ответственность где страхуют?
Все в одной страховой (как Nata314 выше ответила). Это 2 разных вида страхования. Когда свою страхуешь, можно определить лимиты ущерба по имуществу, отделке, инженерным конструкциям, еще возможно страховать замену "старого на новое", т.е. при расчете выплаты износ учитываться не будет и прочие нюансы есть, но от них, конечно, и сумма страховой премии будет зависеть. По гражданской ответственности просто определяешь сумму лимита этой самой ответственности (условно, хочешь 100 тыс., хочешь миллион), и если при наступлении страхового случая у соседей (их затопило по вашей вине), то платишь не ты, а страховая (в пределах установленного лимита, естественно).
У нас просто подписи, но мы договор оформляем на срок менее года (я за корректность такого оформления не ручаюсь, к сожалению. Возможно, еще девушки подскажут). По ключам: мы передаем ключи только от одного замка. Возражений (пока) не было.
Договор нужно где-то заверять? Или просто подписей с двух сторон достаточно?
Можно еще подпись риэлтера, если таковой будет.
А так никто и нигде договор не заверяет и не светит. Он вообще-то не очень законный, если хозяин квартиры не платит налоги.
По ключам еще не понятно мне. Полный комплект надо давать или достаточно дать ключи от одного замка каждой двери? У нас один из замков просто более сложный в замене, не хотелось бы его менять каждый раз. Остальные простые в замене, легко сменить при необходимости.
Ну это уж как договоритесь. Можете сказать, что от вот этого замка ключ потерян, а потому им пользоваться не надо.
Мне хозяин квартиры дал 2 или 3 комплекта ключей от всех замков, которые работают. включая пару ключей-таблеток от домофона и ключ от почтового ящика.
Я на месте квартиросъемщика предпочитаю менять все личинки замков (и выдавать по одному ключу от каждого замка хозяину квартиры), чтобы быть уверенной, что ключа не осталось у предыдущих квартирантов.
Но вот сейчас у меня в доме мужчины нет, поэтому замки так и остались незамененными. Не отказалась бы от помощи хозяев квартиры в этом вопросе.
У нас просто подписи, но мы договор оформляем на срок менее года .
Мне риэлтор сказал, что договор оформляется на срок меньше года, потому что если меньше года, то его можно нигде не заверять. А если больше, то он требует какого-то там заверения.
Поэтому наш договор на срок то ли 11 месяцев, то ли 364 дня :)) Но с автопролонгацией, кажется.
Вообще если нужно, могу текст нашего договора сбросить.
Все в одной страховой (как Nata314 выше ответила). Это 2 разных вида страхования. Когда свою страхуешь, можно определить лимиты ущерба по имуществу, отделке, инженерным конструкциям, еще возможно страховать замену "старого на новое", т.е. при расчете выплаты износ учитываться не будет и прочие нюансы есть, но от них, конечно, и сумма страховой премии будет зависеть. По гражданской ответственности просто определяешь сумму лимита этой самой ответственности (условно, хочешь 100 тыс., хочешь миллион), и если при наступлении страхового случая у соседей (их затопило по вашей вине), то платишь не ты, а страховая (в пределах установленного лимита, естественно).
то есть вы реально куда-то ходили и где-то специально страховали?
а в какой страховой?
я помню читала, что в страховке смысла мало, потому что почти любой реальный случай в результате окажется нестраховым, и выплаты фиг получишь.
то есть вы реально куда-то ходили и где-то специально страховали?
а в какой страховой?
я помню читала, что в страховке смысла мало, потому что почти любой реальный случай в результате окажется нестраховым, и выплаты фиг получишь.
Да, специально страховали. Причем страховали по полной (у нас был новый ремонт, поэтому страховали с предоставлением в страховую фотографий помещения, перечнем всего застрахованного имущества, условием "замена старого на новое", про которое я выше писала). По поводу выплат и признание случая "нестраховым": предположу, что от страховой зависит (мы в крупных компаниях страхуемся, РГС, Ингос) и от условий страхования. Если, например, платить 3 копейки, которые опцией в квитанции ЖКУ идут - это одна история, а если хорошую страховку сделать - то совсем другая. Мы свою квартиру страхуем уже 12 лет. За 2 кейса, когда нас соседи затопили, мы "отбили" потраченное на страховые премии с лихвой. В первый раз нам около 70% от затрат на последующий ремонт страховая выплатила (РГС тогда у нас был), да и то, считаю, что мы сами виноваты, что не полная сумма была выплачена (после залива, спустя некоторое время, плесень пошла, надо было повторно представителя страховой вызвать, а мы спустили все на тормозах, т.к. с грудным ребенком срочно нужно было уехать из такой квартиры, да и на соседей понадеялись, которые вроде как состоятельные и пообещали все компенсировать, а по факту отказались((). Во второй раз мы уже были умнее и вызывали представителя страховой несколько раз и фиксировали буквально все. И выплаченная сумма оказалась даже больше, чем понесенные затраты на ремонт. А страховая потом может выставить счет непосредственно виновникам и с ними уже разбирается самостоятельно.
Мне риэлтор сказал, что договор оформляется на срок меньше года, потому что если меньше года, то его можно нигде не заверять. А если больше, то он требует какого-то там заверения.
Поэтому наш договор на срок то ли 11 месяцев, то ли 364 дня :)) Но с автопролонгацией, кажется.
Вообще если нужно, могу текст нашего договора сбросить.
Вот да, я тоже такое слышала)) но правовую базу не изучала досконально ;-)
а сколько стоила страховка?
а сколько стоила страховка?
11-12 тыс.в год.
а сколько стоила страховка?
А в моем случае 3.5 тыс в год