Ответить в теме

Сообщение от евже

Интересный нюанс... Спасибо, не знала. Вопрос только, как это доказать.... И что делать с уже живущими в квартире 10 лет как людьми....

Я думаю, что это трудно сделать, в смысле доказать. Презумпция согласия всех участников совместной собственности на распоряжение их общим имуществом независимо от вида имущества и формы сделки.. Если , конечно в роли покупателя были близкие друзья, родственники, которые могли в силу приятельских отношений знать о несогласии другого сособственника.а доказательства.. Тут все средства хороши: и свидетельские показания, объяснения сторон,и возможная переписка( желательно в конвертах, как в старыее добрые времена)). Но для суда ни одно доказательство не имеет заранее установленной силы. 1. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Сообщение от Багира

Да. Иск о признании сделки недействительной и разделе имущества. Но при этом твоей маме пришлось бы доказывать, что покупатель знал о ее несогласии на продажу данного имущества.если таких доказательств не было представлено, то оснований считать сделку недействительной по ст. 253 ГК РФ нет.

Интересный нюанс... Спасибо, не знала. Вопрос только, как это доказать.... И что делать с уже живущими в квартире 10 лет как людьми....

Вот поэтому при покупке квартиры всегда требуют согласие бывшего мужа или свидетельство о его смерти
По крайней мере при ипотеке в сбере - это обязательный документ.
И воо этотт момент о том, что три года с тех пор как узнал - очень тонкий. Можно сделать вид, что узнал два дня назад. Я по этой причине опасалась квартиры по наследству. А вдруг появился какой нибудь другой наследник, который "типа не знал" или он сидел в тюрьме или уезжал

Сообщение от Багира

Но при этом твоей маме пришлось бы доказывать, что покупатель знал о ее несогласии на продажу данного имущества.

А как она могла бы это докпзать?

Сообщение от евже

Мама бы могла, узнав о продаже, потребовать себе долю, даже если б он ее продал через 10 лет?

Да. Иск о признании сделки недействительной и разделе имущества. Но при этом твоей маме пришлось бы доказывать, что покупатель знал о ее несогласии на продажу данного имущества.если таких доказательств не было представлено, то оснований считать сделку недействительной по ст. 253 ГК РФ нет.

Сообщение от евже

Слушай, ну вот когда у меня отец продавал совместно нажитую квартиру через 2,5 года после официального развода, то ему сказали про 3 года как раз. Что если б он продавал через 3 года после развода, то согласие супруги уже не требовалось бы, а тут надо. А получается, что он вообще никогда не мог ее продать просто так? Мама бы могла, узнав о продаже, потребовать себе долю, даже если б он ее продал через 10 лет?

ПостАновление Пленума ВС РФ
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).


Согласия не требовалось , поскольку семейный кодекс уже к ним отношения не имеет, поскольку они уже не муж и жена,но имущество остается в совместной собственности, поскольку его не разделили при разводе и вообще как либо по любовно( брачный контракт, нотариальное соглашение) и тогда эти отношения регулируются гражданским кодексом
Ст 253 ГКРФ :
........
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Сообщение от евже

то привет всем наследникам.

Нет, если среди них есть недееспособные (дети/пенсионеры/инвалиды).

Сообщение от Багира

Мммм.... Тут тоже мнения разные, насчет сразу подарить. Если раздел в суде разделили имущество, да, каждый при своем. Если в процессе развода не было заявлено о разделе имущества, оно так и продолжает считаться совместно нажитым. 3 года срок исковой давности считается с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать, что его право нарушено. Если к примеру после развода остался дом, не поделенный, бывшие супруги им пользуются год, два, три. После развода, а на пятый год жена взяла и продала его, и муж об этом узнал, с этого момента начитает течь срок исковой давности. А не с момента развода.соответственно, все последующие сделки можно попытаться признать недействительными. Поэтому лучше сразу разделить имущество.

Слушай, ну вот когда у меня отец продавал совместно нажитую квартиру через 2,5 года после официального развода, то ему сказали про 3 года как раз. Что если б он продавал через 3 года после развода, то согласие супруги уже не требовалось бы, а тут надо. А получается, что он вообще никогда не мог ее продать просто так? Мама бы могла, узнав о продаже, потребовать себе долю, даже если б он ее продал через 10 лет?

Сообщение от Mblshonok

Главное еще, чтобы мама не переписала ее потом какой-нибудь цыганке/секте/рентофирме. Кроме того, у мамы могут быть обязательные наследники.

Если мама пишет завещание, то привет всем наследникам. Имущество по завещанию переходит к тому, кому оно завещано. Хотя, конечно, даже завещания порой оспаривают, но тут ведь будут документы о том, что квартира подарена этим же наследником. Вряд ли тут это можно будет оспорить. Ну а на счет переписать - тут уже надо конечно рассчитывать на то, что мама в своем уме.

.