Ответить в теме

Сообщение от Сануля

а что, муж не может только мне свою долю подарить? завещание, к примеру. и если я собственник всей квартиры, зачем мне кого-то спрашивать?

Все очень просто. Если ты собственник квартиры, которая приобретена в браке, за исключением договоров безвозмездной передачи (дарение, завещание), то твой муж имеет право на половину этой собственности. Даже если по документам собственник только ты. Это закон. Поэтому при продаже такой собственности требуется согласие супруга. Даже, если он уже бывший! А так же после смерти супруга, на эту долю претендуют его наследники, то есть дети, не зависимо от того, в каком браке и от кого они рождены. Поэтому даже когда тебе будет 100 лет и ты переживешь своего супруга, то его 80-летние дети могут придти к тебе и потребовать его долю.
На счет завещания - да, муж может написать завещание после покупки квартиры (сразу же), где четко укажет кому и что перейдет в случае его смерти. Однако есть прецеденты, когда и завещания оспаривались. Поэтому вам, чтоб обезопасить своих детей от притязаний его других детей, выгоднее получить долю в квартире именно путем дарения. Возможно твоя тетя согласится оформить договор дарения тебе изначально, а вы передадите ей деньги.

а что, муж не может только мне свою долю подарить? завещание, к примеру. и если я собственник всей квартиры, зачем мне кого-то спрашивать?

Сообщение от Светля4окк

это способ, чтоб собственность была ТОЛЬКО на Сануле. Без участия мужа.
А так получится, что купленная доля (1/2) - в собственности и ее, и мужа. Вот и все.

А, Семен Семеныч! Да, про это я не подумала.... Даже если Сануля будет жить долго и счастливо до конца дней с мужем, то его дети все равно будут наследниками этой доли. Все верно! У меня сейчас подруга в такой ситуации. Ее первый муж скоропостижно скончался и при этом на квартиру, которая была ими когда-то куплена в браке, в которой уже много лет жила подруга (будучи уже во втором браке) и их дети, теперь не может быть ими продана, потому что у этого бывшего мужа родился еще ребенок. И мать этого ребенка не разрешает ничего делать с квартирой, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. То есть типа мне ничего не нужно и живите в ней дальше еще 10 лет, но продавать не смейте и выкупать долю ребенка я вам не дам.... В итоге, они сейчас могут в ней жить, но продать ее не могут... Тогда да.... лучше, чтоб дарение было....

Сообщение от Сануля

нет, ты не знаешь моего мужа. и наших отношений.
он подарит без проблем... и именно потому, что еще есть дети.
мы с ним это много раз обсуждали, как быть. (ведь основной добытчик он. я работаю ради ипотеки)
проще, чтобы был один собственник. там прописываться никто не собирается, все прописаны в Москве. Если придется как-то меняться или еще чего, то квартиру с одним собственником проще продать.
капитал, по-возможности, не хочу вкладывать. если только совсем никак без него не получится.


он когда разводился с бывшей женой, он ей квартиру без вопросов оставил. а сам ушел с голой ж...
я в нем уверена больше, че в себе.

так я не про него!!!!! не дай Бог лезть в чужие отношения.
я про его наследников (дети от первого брака).

прописка к этой теме не относится! собственность и прописка - это разные темы.
По бумагам может быть и один собственник, только квартиру продавать от этого проще не станет.
Например, собственник только муж (куплена кв в браке), но при продаже все-равно надо идти к нотариусу и там оформлять разрешение жены на продажу. Как раз в таком примере проще сразу иметь долевую собственность супругов (которая оформляется сразу, т.е. изначально время-затраты).
Если МК не планируешь использовать - то тогда да. Но ты учти, что банк спросит. У нас в Сбере спрашивали (в анкете галочкой отмечено), ты с МК становишься им "выгодной", все-таки это гарантированно 400 тыс ты покроешь (банк это дело любит).

Сообщение от Светля4окк

лучше не надо. Это сейчас все замечательно, а потом начнется. Тем более, что у твоего мужа ЕСТЬ дети и от другого брака.
Если ты хочешь, чтоб это была ТОЛЬКО твоя собственность - то тогда пусть дарит мама.

Но ! тогда ты не сможешь воспользоваться МК для погашения ипотеки (а это 400тыс руб). Если будешь гасить ипотеку МК-талом, то имей в виду, что в новой 1/2 части тебе придется выделить доли и детям, и мужу (но не равные доли. Можешь хоть по 1/100 выделить).

нет, ты не знаешь моего мужа. и наших отношений.
он подарит без проблем... и именно потому, что еще есть дети.
мы с ним это много раз обсуждали, как быть. (ведь основной добытчик он. я работаю ради ипотеки)
проще, чтобы был один собственник. там прописываться никто не собирается, все прописаны в Москве. Если придется как-то меняться или еще чего, то квартиру с одним собственником проще продать.
капитал, по-возможности, не хочу вкладывать. если только совсем никак без него не получится.


он когда разводился с бывшей женой, он ей квартиру без вопросов оставил. а сам ушел с голой ж...
я в нем уверена больше, че в себе.

Сообщение от Сануля

Так муж мне потом тоже может подарить, так ведь?

лучше не надо. Это сейчас все замечательно, а потом начнется. Тем более, что у твоего мужа ЕСТЬ дети и от другого брака.
Если ты хочешь, чтоб это была ТОЛЬКО твоя собственность - то тогда пусть дарит мама.

Но ! тогда ты не сможешь воспользоваться МК для погашения ипотеки (а это 400тыс руб). Если будешь гасить ипотеку МК-талом, то имей в виду, что в новой 1/2 части тебе придется выделить доли и детям, и мужу (но не равные доли. Можешь хоть по 1/100 выделить).

Так муж мне потом тоже может подарить, так ведь?

Сообщение от Светля4окк

в случае дарения Сануля потеряет право вычета.

Да я в курсе)

Сообщение от евже

Лишние потом деньги платить за переоформление собственности и ждать еще 3 года, чтоб мама подарила?

Там лишних денег тысяч на 10 максимум (если договор дарения будет риелтор делать).

Мама может подарить хоть на следующий день после получения свидетельства о собственности.

Сообщение от Китёна

Я бы:1. сдалала отценку квартиры, показала бы тете, если ее устраивает 50% от оценоч стоимости всей квартиры, то 2. обратилась бы в банк (втб, сб, райф, альфа) за расчетом ипотечного кредита. 2.1. оформила бы ипотеку 3. на оформление сделки купли продажи пригласила бы риэлтора например нашу @nna@ (свою сделку оформляла с ней) 4. тк договор кп (хотя я бы его не заключала, а попросила бы договор дарения или купила бы на маму, а потом она подарила бы мне) заморочилась бы налоговым вычетом, он тебе положен, не важно что сделка между родственниками.

в случае дарения Сануля потеряет право вычета.