Ответить в теме: Продажа квартиры, у покупателя ипотека. Подскажите.
Для входа нажмите здесь
Пожалуйста, введите шесть букв и/или цифр, которые изображены на картинке.
Вы можете выбрать иконку, характеризующую сообщение
Сообщение от Натуля А если покупатель откроет счет, вы подписываете договор, отдаете в регпалату, затем покупатель снимает деньги со счета и отдает вам, вы пишете расписку, что деньги получили. Если покупатель вам не отдает деньги, то вы отзываете документы. При такой схеме - риски лопнувшего банка на покупателе. Только четко узнайте условия отзыва документов из регпалаты. насколько я понимаю, ипотеку банк должен перечислить именно продавцу. Поэтому вряд ли сам банк (ипотечная корпорация в нашем случае) даст согласие на это.
Сообщение от PinkBagira А кроме Сбера у вас в городе другие банки есть? С менее грабительскими ставками? ВТБ24 или альфа банк хотя бы ? есть филиал втб. Но по ипотеке не такая большая сумма проходит. Поэтому мы пока думаем принять решение все-таки в пользу сбера.
А если покупатель откроет счет, вы подписываете договор, отдаете в регпалату, затем покупатель снимает деньги со счета и отдает вам, вы пишете расписку, что деньги получили. Если покупатель вам не отдает деньги, то вы отзываете документы. При такой схеме - риски лопнувшего банка на покупателе. Только четко узнайте условия отзыва документов из регпалаты.
А кроме Сбера у вас в городе другие банки есть? С менее грабительскими ставками? ВТБ24 или альфа банк хотя бы ?
Сообщение от nata314 Фигня какая то либо ты чего то не поняла. В рег палате документы делают недели 2. В первый день вы сдаете документы. Что за справку они могут дать в первый день? Только справку о том, что вы отнесли им документы. По этой бумажке ни один банк не даст вам деньги, деньги выдаются только при предьявлении св-ва о собственности на имя покупателя. Схема здесь такая 1. В день сделки вы встречаетесь с покупателем в том банке (и даже в том отделении), который дает им добро на покупку вашей квартиры. Подписываете все бумаги 2. Покупатель предварительно кладет свой первый взнос на счет в этом самом банке. 3. Когда все бумаги вы подписали. То вы и покупатель идете в кассу. Там вы снимаете со счета первый взнос покупателя - к примеру 5 млн. А так же банк добавляет недостающую сумму. Наличкой прямо все вам выдает, все пересчитывается в кассе. И выдается вам на руки. 4. Далее вы и покупатель закладываете деньги в ячейку, расписываетесь везде и запираете ячейку на ключ. Доступ к ячейке в двух случаях - либо деньги забирает продавец, после того как показывает копию св-ва о собственности на имя покупателя. Дескать сделка состоялась, в рег палате зарегистрировали, все ок. Либо же покупатель может забрать деньги через 30 дней (сроки указаны в договоре), если сделка в рег палате по каким то причинам не состоялась 5. Ну и далее еще всякие обмены ключей, расписок что нет претензий и тд Бывает еще тоже самое, но не через ячейку, где все лежит наликом. А через счет. Опять таки доступ к деньгам на счете либо у продавца после предьявления копии нового свидетельства о собственности на имя покупателя. Либо уже через 30 дней - доступ покупателю, если сделка не состоялась и продавец не смог забрать деньги у нас сложность в том, что организация, которая дает деньги нашим покупателям - это не банк. Поэтому они просят открыть счет в банке региональном, который находится рядом с ними. И в этом банке нет ячеек. А значит, мы рискуем тем, что банк лопнуть может. Сегодня отозвали лицензию еще у трех банков. Так что мы не хотим рисковать. В этой ипотечной корпорации меня заверяли, что мы ничем не рискуем. Что если мы денег не получим, то прервем сделку в регцентре. И наш агент, и в банке нам сказали, что деньги мы получаем в тот момент, когда сдали документы на регистрацию, в рег.центре дают какую-то расписку. И в нашем рег.центре регистрация происходит в течение 5 дней. Меня волнует, что допустим, деньги на счету, банк лопается. Мы прерываем сделку и в процессе высняется, что фактически деньги были на счету у лопнувшего банка. А значит, это уже наша проблема. Ну в общем, мы решили заплатить 1%, но не рисковать в этой ситуации.
Сообщение от Натуля Ну если ей в банке сказали, что можно в этот день забрать, понятно, что регистрации сделки в регпалате не прошло. Теоретически вы можете прописать что угодно, но не факт, что покупатель и банк на это пойдет. Ситуация с отдачей денег до регистрации договора в первую очередь должна волновать покупателя, это он отдает деньги, а свидетельства о собственности не получает, есть риск, что ты отзовешь документы, а деньги он будет возвращать по суду, платя при этом ипотеку. А у покупателя есть риелтор? Что он об этом думает? да риэлтор есть. В том-то и дело, что вроде как схема отработанная и они всегда по ней работают.
Сообщение от nata314 Нет, если 1 процент - это была бы бешенная сумма в районе 100 тыс Мы тоже переводили деньги за квартиру в сбер. У нас за перевод в сбер запросили 4 тыс. нам сбер подтвердил, что 1%
Сообщение от Натуля Я правильно поняла, что условием забора денег из банка является документ, что документы по сделке ушли на регистрацию? Да, правильно.
Сообщение от nata314 И у них была ипотека? Нет, наличные. Тогда да, в случае ипотеки банк не пропустил бы - формально переход права еще не зарегистрирован.
Сообщение от Lovelka Как вариант попроси деньги до регистрации и перевели деньги из банка на др счет сражу же. Я так делала - я продавала 1 кв, а под бронью уже др стояла. И покупатели пошли мне навстречу - я подписала в банке передаточный акт, мне перевели деньги на мой счет и я этими деньгами оплатила покупку др квартиры. А люди поехали в Рег палату регистрировать договор купли-продажи. И у них была ипотека?
Правила форума