Ответить в теме

Восточное Бутово перспективный район, у меня тетка в Бутово тоже живет, присматривается детям купить там. Дома там есть, где сдача вот вот. Но, опять же, если брать - то максимально близкую сдачу из тех что есть, я уже на каком-то из сайтов по недвижимости читала. что Мор*тон будет сокращать темпы строительства (там же Мор*тон строит большую часть?). Насколько я понимаю всю эту кухню (работав раньше в строительстве), сокращают темпы из-за низкого спроса и фин проблем. Без малого готовый дом Вы точно получите, но может на полгода позже заявленного, но, я думаю, это максимум, тк почти готовые дома у застройщиков сейчас единственный хлеб в кризисное время и в их интересах поскрести по сусекам, но сдать максимально приближенно к сроку. Если Вам удобнее Бутово, чем Подольск, я бы рискнула, особенно в разрезе, что покупать что-либо все-равно нужно.

С одной стороны сейчас не лучшая ситуация, с другой - большой вопрос сколько ждать стабильности, всё будет медленно и долго и как бы не дождаться нового кризиса.

3 ляма под 16,5% примерно то же самое, что 2 под 18%, но насколько я поняла в плане квартиры тебе предпочтительнее 2 ляма под 18%. Оцените свои фин. возможности, свои риски потери работы, у вас двое детей, надо прикинуть, потяните ли на 1 ЗП всю семью+взнос по ипотеке.
Из новостроя брать почти готовое, где ключи 2-3 квартал 2015 обещают выдать и навести справки о застройщике, как давно на рынке, какие объекты строил, все ли в срок сдано. Котлованы брать - стремно, можно остаться ни с чем. Стройка вся кредит-перекредит и пирамида, когда не хватает денег на текущий объект, начинают строить и продавать следующий, чтоб достроить текущий, в общем сама понимаешь, кто в конце пирамиды, тот ни с чем.

На счет выжидать даже не знаю, квартира вам нужна, а выжидать можно еще лет 5, в ближайшие год-два кардинальных изменений скорее всего не будет в плане ставок и условий кредитования.

Сейчас точно не время.. подожди хотя бы пару месяцев, будет хоть понятнее чего ждать чего нет и что на рынке вообще происходит.. может и ключевую ставку уже снизят, давно об этом говорят, а там и банки может среагируют и понизят хоть немного %
А вообще 2млн под 18% скорей всего будет повыгоднее 3млн под 16,5.. ты посмотри график платежей подробнее и окончательную переплату, особенно если больше чем на 10 лет планируете брать!
Ну и конечно на начальных этапах рискованно брать, да и построенные уже могут легко на 2-3 года задержать сдачу, обычная практика для новостроек.. так что тоже зависит от того если ли где комфортно пожить в случае приличных задержек.

Сообщение от Koluchka

а если свою сдать и снять поближе к маме? (ну уж точно не дороже ипотеки)
А потом через 1-2 года уже про ипотеку думать. В зависимости от ситуации в мире.
ИМХО ипотека на года 1,5 точно будет с такими ставками. А то и больше.

ЗЫ Ипотека-ипотекой... А еще и ремонты все выросли раза в 2((

Ремонт дешевле уже не будет. Я не верю что рубль когда нибудь будет снова 30 и цены снизятся.
Ставка по процентами может снизится. Но не скоро имхо
Короче, я за вариант "сейчас". Но не котлован, а что то уже или почти достроенное

Сообщение от Сануля

Я в полном раздрае...
Пролетели мы с ипотекой, поменяли маму поближе, теперь хотели заняться своим жильем наконец-то.
Но тут бах... И что теперь?

У нас есть двушка в Подольске.
Половину выкупать - брать 3 ляма в ипотеку. Под 16,5%. Примерно.
далеко, но уже дом построен давно (ремонта нет). Квартира хорошая, большая.
Очень хотели брать новостройку(Вост.Бутово) в 2 км от кольца и родителей. - брать 2 ляма под 18%. Дома не достроены... Достроятся ли?

Процент бешеный по ипотеке.

Вот что делать? Вообще затаиться и ждать? Квартиры уже разобраны почти . Много только в тех, кто на стадии котлована.

По переуступке квартир тоже нет, ходя до НГ было навалом. народ снял с продажи? Тоже выжидает?

До НГ подольск не могли продать 3 месяца, сейчас уже 3 человека покупателей есть.
18% - это же кошмар какой-то... Но ниже не будут?
Покупать Подольск - её не продашь, пока ипотеку не выплатишь. Но далеко, блин. Я не наезжусь на работу, если туда перебираться...

Вправьте мне мозг, пожалуйста.
Я так устала без своего жилья, так надеялась все в скором времени разрешить.

а если свою сдать и снять поближе к маме? (ну уж точно не дороже ипотеки)
А потом через 1-2 года уже про ипотеку думать. В зависимости от ситуации в мире.
ИМХО ипотека на года 1,5 точно будет с такими ставками. А то и больше.

ЗЫ Ипотека-ипотекой... А еще и ремонты все выросли раза в 2((

Брать дом, который уже почти построен, со сдачей максимум 3-4 квартал 2015 года. Котлован и на начальной стадии не брать ни в коем случае. Строительство очень тяжело переживает кризисы, в 2008 очень много новостроек заморозились на несколько лет, и это совершенно не зависит от того, насколько крупный застройщик. Котлованы будут плохо продаваться, стройка вся в кредит по большей части, тоесть застройщик тоже берет под больший % (на новые обьекты), чем это было раньше. Достроенные практически дома достроены будут, у крупняков так точно, тк им надо деньги отбить хоть какие-то, достраивать то хуеву тучу обьектов на ранней стадии на что-то надо при сниженном спросе и сниженных продажах, все силы будут брошены на то, чтобы достроить почти готовые обьекты, и сдать, потом задрать цену за готовность обьекта, а вот что будет с котлованами - вопрос открытый. Цены будут расти на новостройки, все по тем же причинам. Мое мнение - либо откладывать на несколько лет, тк строительство оздоравливается долго, (котлован будет слишком стремным, а почти готовый обьект слишком дорогим) либо брать сейчас, как я наисала выше, почти готовые обьекты. Дальше дешевле не будет, будет дороже.

Выжидать можно ещё пару лет кмк, неизвестно, когда ситуация стабилизируется, если вопрос действительно хочется решить сейчас, я бы решалась на то, к чему больше лежит душа. В плане новостройки - если вам есть где жить, то это выгоднее, т.к. квартира в любом случае вырастет в цене, а вот вторичка только вместе с рынком. Т.е. это можно рассматривать ещё и как вложение средств, главное, чтобы застройщик был нормальный. 18% конечно много, но если сумма посильная выходит в месяц, и действительно хочется именно этот вариант - бери, свою квартиру сейчас можно выгоднее продать - спрос огромный.

Сообщение от Сануля

да, сумма посильная получается.
рефинансируют ипотеку, да? даже если изначально под высокий % брали?

рефинансируют. Но боюсь, что рефинансирование ипотеки будет доступно только через несколько лет, когда ситуация стабилизируется.

Сообщение от Сануля

да, сумма посильная получается.
рефинансируют ипотеку, да? даже если изначально под высокий % брали?

раньше многие рефинансировали под более низкий % (когда он падал). по сути это будет единовременное досрочное погашение старой ипотеки (нужно удостовериться, что такая возможность есть в договоре без штрафных санкций). а у других банков в это же время должны быть продукты для рефинансирования ипотек. не вижу причин почему им не быть.

Сообщение от Ана

18% процент бешеный, но и 2 млн - сумма не большая. смотрите по своим фин возможностям. если выплачивать их достаточно долго и % по ипотеке на рынке будет падать, то ведь и рефинансироваться можно.

да, сумма посильная получается.
рефинансируют ипотеку, да? даже если изначально под высокий % брали?