Ответить в теме

Сообщение от murenok

Нас интересовала - электрика, трубы отопления, и прочие коммуникации.

во-во, я как человек, прошедший ремонт, сразу именно в эти вещи полезу + стены, полы-потолки, окна, будет интересовать именно капительный ремонт и именно по нему я буду оценивать свои затраты на предстоящий ремонт и соответственно принимать решение, по какой цене покупать квартиру, поэтому и пишу, что бессмысленно вкладываться в ремонт, дорогой окупится максимум на 50 %, а дешевый вообще не заметят.

Сообщение от Mouse440

Почему? Если нужно "поднимать" квартиру из руин, то да, от 1,5. А так, мы ламинат в прихожей положили тысяч за 15, например. Плюс стены покрасить по мелочи, мебель почистить, шторы поменять...

Мы месяц назад продали двушку с ремонтом, встроенной кухней и полностью меблированной гостиной. Сейчас заезжали ребятам-покупателям ключи от домофона завезти - они уже вовсю переклеивают обои, и другой ламинат кладут и двери меняют, шторы наши им были не нужны. Они у нас просили только мебель, которую мы им оставили. Все зависит от покупателя. Даже мы не стали брать отремонтированную квартиру, так как хотели все под себя сделать. В любом случае обои ты будешь менять, шторы - однозначно, стиралка?! Я в чужую свои вещи не положу. С посудомойкой тоже самое. Ванную тоже сменю - какой-бы идеальной она не был. Я, вообще, на внешний антураж не смотрела. Нас интересовала - электрика, трубы отопления, и прочие коммуникации.

Сообщение от Mouse440

Почему? Если нужно "поднимать" квартиру из руин, то да, от 1,5. А так, мы ламинат в прихожей положили тысяч за 15, например. Плюс стены покрасить по мелочи, мебель почистить, шторы поменять...

Нет, там старая мебель, советских времен. Она явно не поможет выиграть в стоимости, а тратиться на новую я смысла не вижу совсем - вероятность того, что она будет нужна кому-то нулевая, имхо

Сообщение от Dave

Кстати нам риелтор тоже самое говорила. Мы когда продавали свою двушку с прекрасным ремонтом, приходившие люди смотрели на наличие балкона, а не планировку-новую проводку- чистые обои.

Да-да! Мы искали кавртиру в двух соседних домах. Отсмотрели 4 идентичные квартиры. Разница в цене 100 тысяч. Две с отличным ремонтом, две под ремонт. Риэлтор сказала, что обычный ремонт не играет особо на стоимости - ну максимум 200 тысяч в плюс. Если только дорогое жилье, где супер ремонт, вся мебель и куда въезжают, ничего не докупая, просто раскладывают одежду по шкафам. Там да - надо делать ремонт.

Почему? Если нужно "поднимать" квартиру из руин, то да, от 1,5. А так, мы ламинат в прихожей положили тысяч за 15, например. Плюс стены покрасить по мелочи, мебель почистить, шторы поменять...

ну а сколько ремонт стоит? 1,5 ляма и стоит, не меньше. И за него максимум 750 тыс. можешь выручить. А ремонт за 500 тыс. покупатель даже не заметит.

К сожалению, аналогичные нашей квартиры без ремонта стоили не на 0,5, а на 1,5 ляма дешевле. А покупатели выкручивали руки "мы считаем, что Ваша квартира стоит столько-то. Если Вы не согласны, мы пошли дальше". Мы в ответ на такую попытку снижения нашей цены "на пол ляма" предложили продать по цене покупателя, но вынести часть мебели и техники, "покупатели" посмеялись и ушли. Рынок сейчас мрачный. Одно хорошо - при альтернативной сделке, новый объект недвижимости также весело падает в цене. Так что через месяц у нас был другой разговор: "Мы хотим столько"... "А у нас есть только столько".... "Ну...гм... добавьте 250 тысяч и забирайте".

А я бы наоборот не советовала бы делать ремонт, а просто выставила бы на 0,5 ляма дешевле и ждала бы своего покупателя. Ремонт окупится только на 50 %, но помимо денег будут потрачены ещё время, силы и нервы и все равно новому покупателю не угодишь. Да и тренд сейчас на снижение, как раз пока будете делать ремонт ещё на полляма квартира подешевеет, особенно если речь идёт о старом фонде, а не о новостройке.

Сообщение от Olivia

Могу рассказать про наш опыт: мы дважды продавали квартиры со встроенной мебелью. Находили покупателей, а их уже спрашивали, нужна ли она им. Оба раза квартиры были с ремонтом, новые собственники хотели въезжать сразу же и им вариант с имеющейся мебелью был удобен. Причем, стоимость мебели у нас не была включена в стоимость квартиры, цену на кухню и встроенные шкафы мы обговаривали дополнительно.

Сообщение от Mouse440

Опять могу поделиться только своим опытом. В ячейку положат деньги в той валюте, в которой договор. Если есть связанные сделки и покупка в ипотеку - это совсем не обсуждаемо, будут деньги в валюте ипотеки. Что касается "профурыкать", у нас была вообще жесткая ситуация - на сделку вышли 29 декабря и на все новогодние каникулы + неделя деньги зависли в ячейке. Стресс был жесткий. Но риэлтор нас успокоил, сказал, что смысла метаться и менять деньги на валюту нет никакого, т.к. за курсом рубля цены на недвижимость не корректируются (точнее, это происходит медленно, и даже в период резких подвижек валютного курса на комиссии за конвертацию клиенты теряли больше). В нашем случае, между закладкой денег за квартиру в ячейку и покупкой нового жилья прошло чуть больше месяца. Я психовала жестоко, но в итоге риэлтор оказался прав. Купили то, что хотели и довольно выгодно.

Спасибо большое!

Сообщение от Катик

А еще вопрос: мы можем продать квартиру как свободную, тк не живем в ней, НО на эти деньги плюс доплата будем покупать себе. Есть возможность за 1-2 дня поменять 8 млн на доллары или евро, чтоб не профурыкать их пока будем искать квартиру( хотя вариантов много, но практически все альтернатива, те сделка может затянуться) можно ли в ячейку заложить доллары(евро) по курсу ЦБ или это фантастика?

Опять могу поделиться только своим опытом. В ячейку положат деньги в той валюте, в которой договор. Если есть связанные сделки и покупка в ипотеку - это совсем не обсуждаемо, будут деньги в валюте ипотеки. Что касается "профурыкать", у нас была вообще жесткая ситуация - на сделку вышли 29 декабря и на все новогодние каникулы + неделя деньги зависли в ячейке. Стресс был жесткий. Но риэлтор нас успокоил, сказал, что смысла метаться и менять деньги на валюту нет никакого, т.к. за курсом рубля цены на недвижимость не корректируются (точнее, это происходит медленно, и даже в период резких подвижек валютного курса на комиссии за конвертацию клиенты теряли больше). В нашем случае, между закладкой денег за квартиру в ячейку и покупкой нового жилья прошло чуть больше месяца. Я психовала жестоко, но в итоге риэлтор оказался прав. Купили то, что хотели и довольно выгодно.