Ответить в теме

в Росевробанке можно уменьшать сумму, а срок нельзя. Зато процент самый привлекательный

Сообщение от Koluchka

Диф.платежи для ипотеки не дают. С ипотечников банки стараются содрать побольше

как это не дают?у газпрома есть,они просто не особо афишируют.У нас в 2009 году был диф.ипотека.Сейчас тоже планируем ее брать

У нас были аннуитетных платежи. Но в начале были платежи, из которых 98 % это проценты, 2% основной долг. Поэтому выгодно гасить досрочно, при этом гасится только основной долг.
Получается половина срока ипотеки доля процентв больше доли основного долга в платеже. После половины срока основного долга уже больше в платеже

Сообщение от Nurka

есть ведь еще аннуитетные платежи(сначала платишь проценты,потом долг.выплаты всегда одинаковые) и дифференцируемые(сначала платежи большие,потом меньше.но осн долг гасится одновременно с процентами).Последние выгоднее,но не все банки предлагают.

Диф.платежи для ипотеки не дают. С ипотечников банки стараются содрать побольше

Конда делаешь досрочное погашение основного долга, то платежи пересчитываются (со следующего месяца).
Если только целью является уменьшение платежа, а не срока кредита.
Нонадо внимательно читать кредитный договор, могут быть ограничения по срокам,сумме ит.п.

Вот неплохой калькулятор . Можно поиграться и понять какой будет платеж, если досрочно погашать
https://bankcalc.ru

есть ведь еще аннуитетные платежи(сначала платишь проценты,потом долг.выплаты всегда одинаковые) и дифференцируемые(сначала платежи большие,потом меньше.но осн долг гасится одновременно с процентами).Последние выгоднее,но не все банки предлагают.

Сообщение от Ёлка

Спасибо, а то я у менеджера спрашиваю про уменьшение рубля, а он мне про уменьшение ежемесячного платежа рассказывает.
Что платеж уменьшается это понятно. Меня сам рубль интересовал.

Ежемесячный платёж как раз в основном за счёт уменьшения рубля и снижается (особенно в начале, когда почти весь платеж - это проценты).

Спасибо, а то я у менеджера спрашиваю про уменьшение рубля, а он мне про уменьшение ежемесячного платежа рассказывает.
Что платеж уменьшается это понятно. Меня сам рубль интересовал.

Сообщение от Натуля

Банки очень не хотят уменьшать срок и всеми силами стараются это не делать. Мне в наглую врали, что я писала уменьшение суммы, пока я не достала копию заявления ими заверенную. Это сейчас такой обязательный пункт в ипотечном договоре? Если планируешь погашать досрочно, то стоит рассмотреть другой банк. Так как разница получается очень значительна

Если это мне, то я уже закрыла ипотеку )
А когда брала, то у сбера были самые хорошие проценты. Попали в акцию, плюс я зарплатный клиент. Всего 10,5, такого не было нигде. (январь 2014)