Ответить в теме

Сообщение от Мальвина

вообще по правилам продажа квартиры, которая находится в найме, является обременением. Продажа квартиры с квартирантами не означает их автоматическое выселение. Есть определенная категория людей, которые ищут квартиру не для собственного проживания, а для инвестиций. Как альтернатива другим фин.вложениям, например, депозиту в банке. Для них арендаторы будут только в плюс.

Но так как спрос на такие квартиры ограничен, то придется делать скидку. Ну так на рынке ситуация сложилась.

А если её продавать как свободную, то вообще квартиранты на этой квартире явный минус, опять придется делать скидку за них. Поэтому либо выгонять арендаторов и продавать как свободную, либо искать целевую аудиторию, которым нужна квартира с арендаторами.

Мальвина, спасибо большое! Ты мне прям глаза открыла!
Действительно, ведь есть люди, которые покупают квартиры, чтобы сдавать! я об этом даже не думала!
Таким образом, и квартирантам будет спокойнее.

вообще по правилам продажа квартиры, которая находится в найме, является обременением. Продажа квартиры с квартирантами не означает их автоматическое выселение. Есть определенная категория людей, которые ищут квартиру не для собственного проживания, а для инвестиций. Как альтернатива другим фин.вложениям, например, депозиту в банке. Для них арендаторы будут только в плюс.

Но так как спрос на такие квартиры ограничен, то придется делать скидку. Ну так на рынке ситуация сложилась.

А если её продавать как свободную, то вообще квартиранты на этой квартире явный минус, опять придется делать скидку за них. Поэтому либо выгонять арендаторов и продавать как свободную, либо искать целевую аудиторию, которым нужна квартира с арендаторами.

Всем спасибо. Картина ясна.

Сообщение от Kassy

Офигеть!!! Вот я этого и боюсь! А то что они неряхи, я уже и сейчас знаю...
Блин, такое впечатление что с аредндаторами кв. продать никак нельзя... Думала это нормальная практика.

Когда ходила смотрела квартиры, везде где были арендаторы был какой-то негатив от них

Сообщение от Kassy

Нормально отнеслась бы. Надо понимать что съемная квартира - это не их собственность. За что им скидку предлагать? К ним 3 раза за год придут максимум.
А им очень удобно - и скидку получат и будут за моей спиной мою квартиру хаять, чтобы дольше не продавалась, и им дальше жить со скидкой.

Вообще моя сестра так квартиру и купила. Снимала, потом кв. захотели продать, она немного подумала и сама купила ее. Поэтому я думала что это нормальная практика.

Ну а чего тогда гадать. Попробуй и узнаешь, как конкретно эти отреагируют. А может они тоже ее купить захотят) У тебя вариантов все равно нет. Скидку я б не давала - она увеличит их интерес в непродаже квартиры.

Я показывала квартиру с квартирантами. Но это было давно, и квартира была ликвид, улетела быстро. Никаких проблем с показами не было, договаривались заранее со всеми и все.

Сообщение от Kassy

Кстати, некоторые хозяева сами постоянно ходят свою квартиру проверять и не меньше беспокоят жильцов. Я за год у них ни разу не была.

Так если тебе, как арендатору нормально, если к тебе несколько раз в год придут совершенно ненужные покупатели, походят в обуви в квартире, поцокают языками, значит так и поступай) В чем вопрос тогда?
Я в молодости достаточно долго снимала квартиры, не хотела жить с родителями и как-то везло, никто из владельцев не ходил. Только в одной из квартир пожилые хозяева раз в месяц приезжали за деньгами и заходили, иногда с угощением)) Но они тоже не врывались, все по договоренности и нам уж никак не мешали. Да и то недолго это длилось, быстро поняли, что все хорошо и потом встречались в метро.

Сообщение от ЮЛ

поскольку вы сами снимаете, наверно совсем не сложно встать на место арендатора. Представь, как тебе хотелось бы, чтобы поступили владельцы квартиры, которую снимаете вы в Москве. Как бы ты сама отнеслась, если бы в съемную квартиру приходили потенциальные покупатели? Ты ни скидки предлагать не хочешь, ни прекращать договор аренды. А жильцы почему должны терпеть неудобства, если они исправно платят и ничего не нарушают, они чем-то обязаны владельцу квартиры?

Кстати, некоторые хозяева сами постоянно ходят свою квартиру проверять и не меньше беспокоят жильцов. Я за год у них ни разу не была.

Сообщение от ЮЛ

поскольку вы сами снимаете, наверно совсем не сложно встать на место арендатора. Представь, как тебе хотелось бы, чтобы поступили владельцы квартиры, которую снимаете вы в Москве. Как бы ты сама отнеслась, если бы в съемную квартиру приходили потенциальные покупатели? Ты ни скидки предлагать не хочешь, ни прекращать договор аренды. А жильцы почему должны терпеть неудобства, если они исправно платят и ничего не нарушают, они чем-то обязаны владельцу квартиры?

Нормально отнеслась бы. Надо понимать что съемная квартира - это не их собственность. За что им скидку предлагать? К ним 3 раза за год придут максимум.
А им очень удобно - и скидку получат и будут за моей спиной мою квартиру хаять, чтобы дольше не продавалась, и им дальше жить со скидкой.

Вообще моя сестра так квартиру и купила. Снимала, потом кв. захотели продать, она немного подумала и сама купила ее. Поэтому я думала что это нормальная практика.

Сообщение от Kassy

Они у нас уже год живут, и снимали напрямую, без комиссии. Сейчас надо продлевать договор.
Вот я и думаю предупреждать или нет. Я точно знаю что до след. лета мы этим вопросом заниматься не будем.
Но если не предупредим, они нам точно "гадить начнут".

Прогонять арендаторов чтобы продать - не вариант. Мы сами снимаем и платим еще больше. Нам эти деньги нужны. И все знают как долго могут продаваться квартиры...

поскольку вы сами снимаете, наверно совсем не сложно встать на место арендатора. Представь, как тебе хотелось бы, чтобы поступили владельцы квартиры, которую снимаете вы в Москве. Как бы ты сама отнеслась, если бы в съемную квартиру приходили потенциальные покупатели? Ты ни скидки предлагать не хочешь, ни прекращать договор аренды. А жильцы почему должны терпеть неудобства, если они исправно платят и ничего не нарушают, они чем-то обязаны владельцу квартиры?

Сообщение от oksana_15

Я бы такую квартиру не сняла , все-таки если снимаешь платишь комиссию и не хочется ее каждый год платить.
И вообще это жутко неприятно жить и показывать квартиру, нас как-то не предупредили, что решили продавать, я была беременна и толпа смотрителей, смотрители еще считают раз квартира продается можно обувь не снимать.
Но мы квартиру снимали с большим дисконтом и без договора , поэтому претензии предъявлять было некому.

Мне кажется об этом нужно заранее предупреждать и делать скидку или продавать без арендаторов.

Они у нас уже год живут, и снимали напрямую, без комиссии. Сейчас надо продлевать договор.
Вот я и думаю предупреждать или нет. Я точно знаю что до след. лета мы этим вопросом заниматься не будем.
Но если не предупредим, они нам точно "гадить начнут".

Прогонять арендаторов чтобы продать - не вариант. Мы сами снимаем и платим еще больше. Нам эти деньги нужны. И все знают как долго могут продаваться квартиры...