Ответить в теме

Сообщение от MarinkaS

Не поверишь какой сейчас ажиотаж на недвигу
Люди приходят с мешками живых денег, требуют их принять сейчас же и по херу им что надо зарегить дду, отнести деньги в банк, сгенерировать платежку
Берут мне кажется без особого выбора объекта- ориентируются на деньги наличные и стоимость
А ты не зарекайся по поводу покупки ) ... у тебя двое растут )

нет никакого ажиотажа, исключительно у отдельных людей у кого лишнее есть и старая вера в недвижимость. Нечто подобное было в конце 2014 года, потом цены откатились вниз, сильно вниз причем (процентов на 20%), сейчас в августе тоже оживление из-за курса. Ну и что? в долгосрочной перспективе недвижимость уже не столь нужна кому. Всё просто: её становится больше, бремя содержания дорожает (налоги, коммуналка, капремонт, сам ремонт, ибо инфляция и т.д.), россияне не богатеют, т.к. больше нет притока дешевых нефтедолларов, которыми накачивали стоимость недвижки, и сейчас она постепенно сдувается, так что массовое жилье в муравейниках очень сомнительные инвестиции. Доходность от сдачи в аренду не превышает 5% годовых, в реале ещё ниже (с учетом налогов и расходов на содержание и т.д.).

Сообщение от MarinkaS

Не поверишь какой сейчас ажиотаж на недвигу
Люди приходят с мешками живых денег, требуют их принять сейчас же и по херу им что надо зарегить дду, отнести деньги в банк, сгенерировать платежку
Берут мне кажется без особого выбора объекта- ориентируются на деньги наличные и стоимость
А ты не зарекайся по поводу покупки ) ... у тебя двое растут )

А тут хоть зарекайся, хоть нет - я не зарабатываю на недвигу по таким ценам. Это я о жилье с нормальной транспортной доступностью. Пусть снимают, а потом мою унаследуют. А всё, откуда хрен уедешь - я лучше эти деньги лично прогуляю, ей богу это лучшее им применение))
Должно кардинально поменяться что то в жизни, чтоб я решила покупать недвигу - либо тотальный переход всех на удаленную работу, либо массовое внедрение новых видов транспорта, например летающего.

Не поверишь какой сейчас ажиотаж на недвигу
Люди приходят с мешками живых денег, требуют их принять сейчас же и по херу им что надо зарегить дду, отнести деньги в банк, сгенерировать платежку
Берут мне кажется без особого выбора объекта- ориентируются на деньги наличные и стоимость
А ты не зарекайся по поводу покупки ) ... у тебя двое растут )

Сообщение от MarinkaS

Ян, цены поползут бешено вверх - они уже ползут с неимоверной скоростью - с августа раза три поднимали (

214-ФЗ поправили из рук вон плохо , ключевое :
1) с 01.07.2018 появился жесткий контроль за расходованием денежных средств Застройщика с обязанностью открытия спец счетов в уполномоченных банках ! (банковскую же индустрию тоже надо поднимать .. бля ) ЛАйтовый контроль только за средствами дольщиков по которым РНС получен до 01.07.2018 - поэтому и стремились все получить и получили РНС-ки на поля с одуванчиками (
2) запрет Застройщикам заниматься иной деятельностью - это вообще бред ... представь ДСК - совмещение функций Застройщика и производство железобетонных конструкций - на этом их жилье было по себестоимости ниже - теперь на это запрет и два варианта либо отказываться от производства ЖБи или дробить бизнес - что сейчас и происходит - это дорогое удовольствие - не мне тебе рассказывать + стоимость ЖБИ даже внутри холдинга для Заситройщика увеличивается (как минимум администрирование нового выделенного юр лица и епть те же налоги).
3) запрет возврата займов до окончания строительства - те на начале выхода на стройку все Застройщики привлекают займы, после того как кассовый разрыв сокращается и есть возможность вернуть займ - низззяяяяя - надо ждать окончания строительства
4) ну и счета эскроу - которые в текущей редакции 214-ФЗ только для РНС полученных после 01.07.2018 которые открываются в адрес Застройщика и раскрываются только после выполнения им его обязательств. В осеннюю ссесию хотят принять новую редакцию где счета эскроу обязательны для всех РНС
5) увеличение страх взносов с 1,5% до 6 %
6) и много других поганых новвоведений в результате которых у Застройщика даже крупного связаны руки и ноги , вроде продажи идут ... деньги привлекаются, но ими воспользоваться нельзя .... единственный путь это банковское кредитование целевое - а как ты понимаешь это ведет к удорожанию себестоимости


вообщем ... сейчас Застройщики будут валится ( или с
как обычно ... хотели как лучше, а получилось как всегда (((((

Да ужж, приятного мало. Но выживут как-нибудь, куда денутся. Я в фарме работаю, и у меня часто впечатление что работаю в благотворительной, а не в коммерческой компании. Всем все компенсируем, оплатим, бесплатно раздадим... А сколько ограничений законодательных тоже. И вводят все новые и новые.

По поводу недвиги, я вообще не уверена что ее буду покупать еще в жизни. Ну если только форс мажор какой... и куда ей дорожать, неясно, когда доходы населения не растут, и в обозримом будущем расти не будут, а может только падать. Отдельные объекты возможно, но в целом... больше похоже на кратковременный всплеск на фоне плохих новостей.

Сообщение от Ана

Имхо у тебя написано перед фразой о переезде из москвы в подмосковье. Между ней и фразой о 21 годе еще много всего написано. В любом случае, я просто уточняю, почему ты так считаешь. Мало ли, вдруг ты с индустрией знакома и знаешь больше. Но то, что подмосковье -фиговое приобретение, я - как родившийся и выросший там человек - уже давно думаю.

Ян, цены поползут бешено вверх - они уже ползут с неимоверной скоростью - с августа раза три поднимали (

214-ФЗ поправили из рук вон плохо , ключевое :
1) с 01.07.2018 появился жесткий контроль за расходованием денежных средств Застройщика с обязанностью открытия спец счетов в уполномоченных банках ! (банковскую же индустрию тоже надо поднимать .. бля ) ЛАйтовый контроль только за средствами дольщиков по которым РНС получен до 01.07.2018 - поэтому и стремились все получить и получили РНС-ки на поля с одуванчиками (
2) запрет Застройщикам заниматься иной деятельностью - это вообще бред ... представь ДСК - совмещение функций Застройщика и производство железобетонных конструкций - на этом их жилье было по себестоимости ниже - теперь на это запрет и два варианта либо отказываться от производства ЖБи или дробить бизнес - что сейчас и происходит - это дорогое удовольствие - не мне тебе рассказывать + стоимость ЖБИ даже внутри холдинга для Заситройщика увеличивается (как минимум администрирование нового выделенного юр лица и епть те же налоги).
3) запрет возврата займов до окончания строительства - те на начале выхода на стройку все Застройщики привлекают займы, после того как кассовый разрыв сокращается и есть возможность вернуть займ - низззяяяяя - надо ждать окончания строительства
4) ну и счета эскроу - которые в текущей редакции 214-ФЗ только для РНС полученных после 01.07.2018 которые открываются в адрес Застройщика и раскрываются только после выполнения им его обязательств. В осеннюю ссесию хотят принять новую редакцию где счета эскроу обязательны для всех РНС
5) увеличение страх взносов с 1,5% до 6 %
6) и много других поганых новвоведений в результате которых у Застройщика даже крупного связаны руки и ноги , вроде продажи идут ... деньги привлекаются, но ими воспользоваться нельзя .... единственный путь это банковское кредитование целевое - а как ты понимаешь это ведет к удорожанию себестоимости


вообщем ... сейчас Застройщики будут валится ( или с
как обычно ... хотели как лучше, а получилось как всегда (((((

Сообщение от Ана

Имхо у тебя написано перед фразой о переезде из москвы в подмосковье. Между ней и фразой о 21 годе еще много всего написано. В любом случае, я просто уточняю, почему ты так считаешь. Мало ли, вдруг ты с индустрией знакома и знаешь больше. Но то, что подмосковье -фиговое приобретение, я - как родившийся и выросший там человек - уже давно думаю.

в конце "всё ИМХО" написано

но вообще отчасти знакома, да. С т.з. инвестиций (не моих). Чужие наблюдаю, везде отрицательный рост.

Сообщение от Мальвина

ты видела, что там написано ИМХО?))) Это мое мнение. 21 год - потому что до хрена будет введено квадратных метров именно в этот период + реновация + люди будут жить ещё хреновей. Вообще эксперты (не я) уже предвещают, что дна ещё нет, оно будет только через 2-3 года. А что дальше будет, пока никто не знает.

Имхо у тебя написано перед фразой о переезде из москвы в подмосковье. Между ней и фразой о 21 годе еще много всего написано. В любом случае, я просто уточняю, почему ты так считаешь. Мало ли, вдруг ты с индустрией знакома и знаешь больше. Но то, что подмосковье -фиговое приобретение, я - как родившийся и выросший там человек - уже давно думаю.

Сообщение от Сануля

я думала, это касается совсем новых домов, которые еще не стали продавать.

ну да, поэтому все и стремятся сейчас получить разрешение на строительство и пустить в продажу. Начинают продавать ЖК, когда ещё даже старые здания не снесены! Но касательно ограничений на привлечение денег по ДДУ по отдельным застройщикам есть уже сейчас.
https://www.kommersant.ru/doc/3759444

Сообщение от Ана

А что за ценовая коррекция после 21 года? И почему именно после 21?

ты видела, что там написано ИМХО?))) Это мое мнение. 21 год - потому что до хрена будет введено квадратных метров именно в этот период + реновация + люди будут жить ещё хреновей. Вообще эксперты (не я) уже предвещают, что дна ещё нет, оно будет только через 2-3 года. А что дальше будет, пока никто не знает.

Сообщение от Мальвина

эскроу счета

уже сейчас есть запрет на привлечение денег населения по некоторым застройщикам. Ситуация малоприятная, значит, первая треть дольщиков вложилась, а без остальной 2/3 доли застройщик не может дом достроить, денег нет. Вот как попали люди. Дом (вернее площадка под дом)недалеко от нас. Там и ипотечные договора, много. Стройка уже как год заморожена и что дальше будет, неясно. Изначально дом в следующем году планировали сдать.

я думала, это касается совсем новых домов, которые еще не стали продавать.