Ответить в теме

если вопрос стоит в том, чтобы пристроить деньги на 1 год, то уж лучше в банк отнести под %
ибо за год - купить-продать квартиру - кмк времени больше потратишь, силы и нервы

продать можно и до 3 лет, продавать официально за ту же цену что и купила, налоговая уже не будет придираться как с делкам до 1млн.
Ну даже если налог платить то всерно не со всей суммы а с разницы платится, т.е. только с прибыли. К тому же покупая квартиру можно еще возврат налога оформить, следующую квартиру можно оформить на мужа и он вычет получит, итого пол лимона еще лишних. Конечно думать куда вклыдываться, не в стоящий на месте катлован..а во что-то нормальное и перспективное.

Сообщение от Ана

и "спокойно после окончания строительства продаешь с заметным приростом" - это излишне оптимистичная фраза имхо. даже в отношении ближнего замкадья. а уж дальнего подмосковья... вон щас все замкадье уставлено новостроем свежесдатым, бери не хочу. а право собственности что ГОДАМИ оформляют в уже построенных домах? а без него фиг ты сколько-нибудь прилично пофиксишься, потому что конкуренция огромная, и половина как минимум в подмосковных новостроях таких же умных инвесторов. ну и про 13% налог не забываем, выше уже писали.

ну уж точно с большим,чем банковский процент даже за вычетом 13%.

Понятно, что нужно взвешенно подходить к покупке недвиги и конечно побольше головы вложить, чем относя деньги в банк.
Кстати, не обязательно замкадье смотреть, можно и курортные города РФ посмотреть (хотя там тоже переоценена недвижимость) или соседние регионы - типа Калуги, Белгорода (то есть с хорошими доходами, где строятся квартиры и покупаются).другое дело, что туда не наездишься.
В Турции кстати за 75 тыс. долл. можно ооочень неплохую квартирку на море прикупить (2-3 комнатную) - не себе, так с целью дальнейшей перепродажи.

Тут еще подумала о гаражах... но это конечно менее доходно, они изначально какие то дорогие, но геморроя столько же сколько с квартирой.

Сообщение от Лучик света в темном царстве

а вот это ты зря
квартиры дорожали и дорожают с каждым годом
никакие банковские %% не покроют разницу
увы денежки твои постепенно обесцениваться будут
вкладывать в ценные бумаги-увы надо знать куда и тд, для этого надо быть спецом и в этом вариться
на твоем бы месте купила просто комнату в москве-к сожалению не в курсе-цен не знаю..хватит ли тебе
или участок с домом
гараж
тут вопрос стоит не про работу денег, вопрс-куда бы их деть, чтобы через скажем 5 лет на них можно было бы купить то что можно купить сейчас

Квартиры и прочую недвижимость если не навсегда покупать, потом еще надо будет продавать менять на нужную и тут еще расходы всплывут - налог до 3-х лет, оплата риэлтору, ремонт. А если первая недвижимость на сдачу покупается то и тут ремонт возможно сначала придется сделать. Этих расходов на миллион легко наберется.

Сообщение от Lutik

неправильно ты мыслишь. Покупаешь однушку на этапе строительства и необязательно в Подольске, той же Лобне или Серпухове например, но чтоб без ипотеки. Ты как то не на то ориентируешься сейчас. Считай эту квартиру вкладом в свою будущую. Банковские проценты дай бог инфляцию оправдают, а квартиры очень хорошо прирастают в цене, особенно если это новостройка на этапе строительства приобретенная. И спокойно после окончания строительства продаешь с заметным приростом. Никто тебя не заставляет вкладываться еще и в ипотеку. Другое дело, что если сумма меньше 1 млн. тут конечно скорее в банк нести.

при вложении в котлованы очень важен временной фактор. в такие стройки имеет смысл вкладывать только деньги, которые ты можешь себе позволить изъять из оборота на длительный и неопределенный срок, ради хорошей прибыли. Если человек через год-два собирается использовать эти деньги на покупку основного жилья, вкладываться в начальные этапы стр-ва уже поздно. а на неначальных больше гемора огребешь, чем прибыли - тут уж проще в банк.

и "спокойно после окончания строительства продаешь с заметным приростом" - это излишне оптимистичная фраза имхо. даже в отношении ближнего замкадья. а уж дальнего подмосковья... вон щас все замкадье уставлено новостроем свежесдатым, бери не хочу. а право собственности что ГОДАМИ оформляют в уже построенных домах? а без него фиг ты сколько-нибудь прилично пофиксишься, потому что конкуренция огромная, и половина как минимум в подмосковных новостроях таких же умных инвесторов. ну и про 13% налог не забываем, выше уже писали.

Сообщение от Lutik

неправильно ты мыслишь. Покупаешь однушку на этапе строительства и необязательно в Подольске, той же Лобне или Серпухове например, но чтоб без ипотеки. Ты как то не на то ориентируешься сейчас. Считай эту квартиру вкладом в свою будущую. Банковские проценты дай бог инфляцию оправдают, а квартиры очень хорошо прирастают в цене, особенно если это новостройка на этапе строительства приобретенная. И спокойно после окончания строительства продаешь с заметным приростом. Никто тебя не заставляет вкладываться еще и в ипотеку. Другое дело, что если сумма меньше 1 млн. тут конечно скорее в банк нести.

Нет, сумма более... я почему-то не рассматривала столь удаленные города... почему-то заложено так в голове, что там не такой прирост как в москве и ближнем подмосковье..
Тааак.. надо прошерстить рынок... Спасибо за наводку!

Сообщение от Love in Paris

Сейчас расскажу.. думала об этом, но для квартиры за МКАДом, даже в родном городе (Подольск), нужно добирать ипотеку. Ипотека на разумный срок (5-7 лет) + съем нынешней квартиры в Москве я не потяну одновременно, точнее потяну, но с тем, что нужно будет пояс затянуть хорошо.. Брать ипотеку на более длительный срок - а смысл, поооока я её выплачу, пока продам, чтобы купить что-то в Москве, жить-то когда )))) ? Переезжать жить за МКАД я больше не хочу, мне свои нервы и время дороже, я последний год, как переехала, человеком себя хоть ощущаю, а не постоянной амебой.. Возможно, это лень.. Но я наши с мужем последние 2,5 года вспоминаю как страшный сон, все зарплаты по долгам, подъемы в 6 утра, приезды домой в 9 вечера..

Сдавать гипотетическую квартиру, самой снимать в Москве и платить ипотеку - как вариант.. Но аренда не побьет выплаты, придется опять же доплачивать...
Может, и решусь, но не ближайший год точно..

неправильно ты мыслишь. Покупаешь однушку на этапе строительства и необязательно в Подольске, той же Лобне или Серпухове например, но чтоб без ипотеки. Ты как то не на то ориентируешься сейчас. Считай эту квартиру вкладом в свою будущую. Банковские проценты дай бог инфляцию оправдают, а квартиры очень хорошо прирастают в цене, особенно если это новостройка на этапе строительства приобретенная. И спокойно после окончания строительства продаешь с заметным приростом. Никто тебя не заставляет вкладываться еще и в ипотеку. Другое дело, что если сумма меньше 1 млн. тут конечно скорее в банк нести.

Сообщение от Лучик света в темном царстве

а вот это ты зря
квартиры дорожали и дорожают с каждым годом
никакие банковские %% не покроют разницу
увы денежки твои постепенно обесцениваться будут
вкладывать в ценные бумаги-увы надо знать куда и тд, для этого надо быть спецом и в этом вариться
на твоем бы месте купила просто комнату в москве-к сожалению не в курсе-цен не знаю..хватит ли тебе
или участок с домом
гараж
тут вопрос стоит не про работу денег, вопрс-куда бы их деть, чтобы через скажем 5 лет на них можно было бы купить то что можно купить сейчас

Я согласна, что квартиры дорожают с каждым годом, но я более чем год и не планирую деньги удерживать в банке. В след году, если все складывается так как планирую, буду думать о жилье..
Про комнату не подумала в Москве... можно вложиться, продавать только вот потом её заморочка....

а вот это ты зря
квартиры дорожали и дорожают с каждым годом
никакие банковские %% не покроют разницу
увы денежки твои постепенно обесцениваться будут
вкладывать в ценные бумаги-увы надо знать куда и тд, для этого надо быть спецом и в этом вариться
на твоем бы месте купила просто комнату в москве-к сожалению не в курсе-цен не знаю..хватит ли тебе
или участок с домом
гараж
тут вопрос стоит не про работу денег, вопрс-куда бы их деть, чтобы через скажем 5 лет на них можно было бы купить то что можно купить сейчас

Сообщение от Нафаня

А почему ты против квартиры за МКАДом? Не для жилья же, а как вложение по-моему не такой уж и плохой вариант. Наша квартира в 3 км от МКАД за 2 года выросла в цене на 2млн. По моему ни один банк такого прироста средств не обеспечит))

Сейчас расскажу.. думала об этом, но для квартиры за МКАДом, даже в родном городе (Подольск), нужно добирать ипотеку. Ипотека на разумный срок (5-7 лет) + съем нынешней квартиры в Москве я не потяну одновременно, точнее потяну, но с тем, что нужно будет пояс затянуть хорошо.. Брать ипотеку на более длительный срок - а смысл, поооока я её выплачу, пока продам, чтобы купить что-то в Москве, жить-то когда )))) ? Переезжать жить за МКАД я больше не хочу, мне свои нервы и время дороже, я последний год, как переехала, человеком себя хоть ощущаю, а не постоянной амебой.. Возможно, это лень.. Но я наши с мужем последние 2,5 года вспоминаю как страшный сон, все зарплаты по долгам, подъемы в 6 утра, приезды домой в 9 вечера..

Сдавать гипотетическую квартиру, самой снимать в Москве и платить ипотеку - как вариант.. Но аренда не побьет выплаты, придется опять же доплачивать...
Может, и решусь, но не ближайший год точно..