Ответить в теме

а разве физики платят налог на прибыль? ДЛя физических лиц предусмотрен только ндфл. Так что в случае продажи дома, придется исчилить ндфл, но т.к. свид-во получено только в 2011 году (т.е. недвижимость в собственности менее 3 лет), то можно получить имущественный налоговый вычет (в вашем случае на строительство), тогда налог платить не придется, или он будет не очень большой.
Можно конечно продать отдельно, по двум долговорам, и по стоимости меньше 1 млн., только согласится ли покупатель на такую сделку? Ведь покупатель дома также будет иметь право на вычет (260 тыс руб знаете ли на дороге не валяются))))).

Лен, дальнейшая дискуссия платно)) моя ставка 550 долл в час)))

ну, знать все возможные варианты событий полюбому надо...даже если это 1%

Вот даже нашла))
Существуют три пути сокращения налоговых платежей: уклонение от уплаты налогов, налоговое планирование и избежание налогов.

Уклонение от уплаты налогов (tax evasion) — нелегальный путь уменьшения своих налоговых обязательств по налоговым платежам, основанное на сознательном, уголовно наказуемом (ст. 198 УК РФ для физических лиц, ст. 199 для руководства и ответственных юридических лиц) использовании методов сокрытия доходов и имущества от налоговых органов, создания фиктивных расходов, а также намеренного (умышленного) искажения бухгалтерской и налоговой отчетности. Легальной возможности «уклониться от налогов» не существует. Любые целенаправленные действия субъекта, нарушающие действующее законодательство, в результате которых бюджет так или иначе недополучает причитающиеся ему по закону суммы налогов, — ущербны и нелегальны и ведут к наступлению налоговой либо уголовной ответственности.

Налоговое планирование (tax planning) — легальный путь уменьшения налоговых обязательств, основанный на использовании возможностей, предоставленных налоговым законодательством, путем корректировки своей хозяйственной деятельности и методов ведения бухгалтерского учета.

Избежание налогов (tax avoidance) — минимизация налоговых обязательств законным использованием коллизий и недоработок нормативных законодательных актов; при этом налогоплательщик полностью раскрывает свою учетную и отчетную информацию налоговым органам. Этот метод позволяет в дальнейшем довольно успешно оспаривать в арбитражном суде претензии налоговых органов к выбранной налоговой политике, основываясь на принципе «что не запрещено законом, то разрешено». Оба последних способа, с юридической точки зрения, не предполагают нарушения законных интересов бюджета.

Это не умышленная неуплата налога а законное право не платить налог, которым все и всегда пользовались в разной степени, на то он и закон на то они и льготы, в рамках закона можешь продавать ластики и колье кому хочешь и за сколько хочешь))
нууу с твоей логикой любую сделку после 3х лет собствености можно к умышленой неуплате налогов склонять, это право человека, она этим правов воспользовалась, сделала как ей выгодно в рамках закона и ее прав, никаках ограничей продавать участки по завышенной стоимости или дома по заниженной в законодательстве нету, уклонение это когда незаконные действия какие то совершаются, когда можно доказать что ты нарушила закон, скрыла какие то доходы получив на руки без оформления. а тут продала за сколько захотела участок, за сколько захотела дом, все деньги по договорам оформила, все никакого уклонения! Так что даже если кто то придерется и спросит что то вы дом так дешево продали а участок так дорого, то им в ответ можно смело язык показать и сказать да вот такя я умна в рамках закона все для себя выгодно сдела! И никто тебе на это ничего не возразит и ни по какой статье тебя не призовет))))
То с чем в редких случаях придираются налоговые это абсолютно другие случаи, в основном это незаконное получение денег не учтеных в договорах!
П.С. Вика, не слушай ее))))

Сообщение от Лёна

Нет я просто не понимаю самого факта к чему тут придираться, и какое тут нарушение закона?? Проблемы когда на руки одна сумма в документах по которым платишь заниженная!
Если ты получила на руки столько сколько по договорам, какие вообще проблемы?? Ты по закону можешь хоть ластик за миллион соседу продать, или кольцо с брилиантами за 10 рублей подруге продать, твое полное право и все абсолютно законно если на руки ты именно эту сумму и получила, никто к тебе не придерется!

здесь проблема в том, что происходят 2 сделки одновременно, одна из которых - льготная. если ты просто продала ластик за лимон - да пожалуйста. а если ты продала одновременно двумя договорами одному и тому же человеку ластик за лимон (и допустим с продажи ластиков у тебя доходы по-какой-то причине освобождаются от налогообложения) и бриллиантовое колье за рубль, и при этом хотя бы на один из компонентов (ластик или колье) можно найти примерный ориентир рыночных цен - это умышленная неуплата налогов ,к которой при желании можно найти подход, как ее доказать. но давай уже не будем пугать Вику, в ее конкретной ситуации как я понимаю, такой вопиющей разницы не будет.

Сообщение от Ана

Лен, это издержки профессии) не смогла промолчать) хотя наверное надо было) я написала, что нельзя полностью исключать этот риск, т.е. риск маловероятный. но то, что маловероятно сегодня, может стать куда более вероятным завтра. тенденции развития правоприменительной практики в обл. налогообложения последнего времени говорят о том, что будет усилено внимание ко всему, что связано с ценообразованием. разумеется самостройный дом оценить сложно в силу его уникальности, но вот землю - проще. а при рассмотрении 2 сделок в комплексе нетрудно сделать соотв. выводы. я уже не говорю о том, что налорги способны высосанными из пальца претензиями испортить людям много крови, даже если в результате ничего не начислят. а фантазия у них богааатая)))

Нет я просто не понимаю самого факта к чему тут придираться, и какое тут нарушение закона?? Проблемы когда на руки одна сумма в документах по которым платишь заниженная!
Если ты получила на руки столько сколько по договорам, какие вообще проблемы?? Ты по закону можешь хоть ластик за миллион соседу продать, или кольцо с брилиантами за 10 рублей подруге продать, твое полное право и все абсолютно законно если на руки ты именно эту сумму и получила, никто к тебе не придерется!

не каркай)))))))))))))))

Сообщение от Лёна

ну это уж точно вряд ли!

Лен, это издержки профессии) не смогла промолчать) хотя наверное надо было) я написала, что нельзя полностью исключать этот риск, т.е. риск маловероятный. но то, что маловероятно сегодня, может стать куда более вероятным завтра. тенденции развития правоприменительной практики в обл. налогообложения последнего времени говорят о том, что будет усилено внимание ко всему, что связано с ценообразованием. разумеется самостройный дом оценить сложно в силу его уникальности, но вот землю - проще. а при рассмотрении 2 сделок в комплексе нетрудно сделать соотв. выводы. я уже не говорю о том, что налорги способны высосанными из пальца претензиями испортить людям много крови, даже если в результате ничего не начислят. а фантазия у них богааатая)))

Сообщение от Ана

НО! если в реале (опять же на моих примерных цифрах) у тебя земля стоит 500 тыщ, а дом с оборудованием - 3,100, нельзя полностью исключить риск, что налоговая, когда увидит договоры на 2610+плюс ваша чистая прибыль за землю и 990 за дом, а увидит она 2 сделки одновременно, возбухнет. поэтому я тебе и говорила, что при таком раскладе хорошо было бы, если бы соотношение стоиомсти дома и земли хотя бы примерно соответствовало тому, что вы напишите в договоре.

ну это уж точно вряд ли! во первых закон не запрещает продавать дороже, хоть за 10р купи а продай за 10млн, это налоговую не волнует если больше 3х лет собственности так же как и не запрещают продавать дешевле. вот когда продают за одну цену а по документам другая тогда и придираются. да за дом и так миллион норм, может они его своими руками строили, поэтому и оценили недорого. Имхо тут вообще не к чему придираться, реальная сумма на руки ровна суммам по договорам, все по закону как раз, можно спать спокойно!)
Вообще с дачами все проще, разброс цен очень большой. Вот когда квартиры в центре москвы за миллион продают это да, странновато.. и то далеко не всегда налоговая придирается, им то еще доказать надо что ты дороже продала и денег получила больше чем в договоре. Да и на практике таких уклонений очень много а когда налоговые пристают помоему единицы(если вообще реальные случаи такие были, а не только запугивания по тв), ты хоть один реальный знаешь?)