Как лучше? (Нужен совет опытных людей)

У меня есть однокомнатная квартира, но естественно хочется хорошую трехкомнатную :D

Какие варианты для осуществления цели есть:

1. Продать однушку, добавить к вырученным деньгам еще денег, купить желанную площадь. Проблема: альтернатива и только вторичка! Возможен вариант обмена.
Вопрос, где взять деньги:
а) накопить (но нужную сумму не успеваю накопить)
б) взять кредит в банке, вопрос: какой вид кредита можно в таком случае взять и в каком банке, если з/п серая? Речь идет о 30-40 тыс уе.

2. Однушку не продавать, а взять под нее кредит. Тогда предстоит покупка новостройки.
Проблема: оформление кучи документов, в связи с этим дополнительные затраты на страховку и т.п.
Вопрос: как расчитывают банки сумму под имеющуюся квартиру, на каких условиях выдают кредит?

Если кто-то уже сталкивался с похожей ситуацией, плиз, поделитесь подробной схемой действий.
Если у кого-то есть понятные, доступные для чайника (то бишь для меня) ссылки по этому вопросу, буду благодарна :)

если сделать по первому варианту, то надо продать, + ипотека и покупка новой квартиры.

если по второму варианту, то можно и его.

в любом случае 10,5% годовых, и расходы одинаковые в приниципе.

у тебя же остался мой телефон, звони, подьезжай, посидим посчитаем как лучше.

все равно лезть в кредит ведь (накопить - это не вариант. еслив ы конечно не зарабатываете 15-20 тыс уе в месяц)
поэтому я бы советовала брать ипотеку под халог имеющегося жилья. и брать новостройку. т.к. жить есть где (вот хотя бы в той однушке о которой идет речь), то есть возможностьждать новостройку (их ведь никогда в срок не сдают).
мы взяли новостройку с большой площадью и ни разу не пожалаели, что выбрали большую свежепостроенную трешку,а не убитую двушку с видом на мкад.
если брать уприличной конторы и внимательно читать договор, то никаких особых проблем не возникнет. не так страшен ипотечный черт как его СМИ малюют.
PS мы покупали в ДСК-1. никаких нареканий. ни на работу конторы, ни на качество дома.

я еще не совсем понимаю, с чего бы лучше начать...
Жень, спасибо, когда я пойму чего нужно, тогда сразу к тебе :)

кстати, вопрос дозрел.. насколько второй вариант рисковый?



Отправка отредактированного (21 Jul 07 21:27)

знать сколько банки дают денег под жилье, и насколько это большая обдераловка [:-?]

Положим у меня в наличке 1/4 суммы, банк может дать под мою з/п еще 1/4 суммы...

Тогда нужно еще брать в кредит 1/2 суммы, т.е. выплачивать 3/4 суммы, так что ли или нет... я совсем запуталась :p

Под залог однушки много взять не получится - например, однушка ваша стоит 150, дадут 70% от стоимости, т.е. 100 тыс, а мороки будет куча - страховки, нотариус и т.п.
Еще один вариант - можно, не продавая свою 1-ку, взять ипотеку под новостройку, они сейчас есть и с символическим первым взносом (типа 5% - эту сумму можно взять у знакомых или потребительский кредит в банке).

М-да... у меня аналогичная ситуация... есть однушка - хочу трёшку, денег нету... Как с наименьшими потерями решитьь эту ситуацию. Тема очень интересная.

:)
особенно, если не хочется брать в долг много денег

70% это даже и неплохо... надо подумать.
Ипотека на 20 лет мне не подходит, я не могу так рисковать! даже с минимальным первым взносом, идеальный вариант тот, где меньше придется быть должным банку ;)

оставляете однокомнатную себе. берете ипотеку на трехкомнатную.
сдаете однокомнатную -> выплачиваете кредит за трешку. Продать квартиру всегда можно, купить большая проблема.