помогите разобраться с договором залога

Такая ситуация: купили квартиру в кредит, при оформлении сделки в банке сказали, что надо зарегистрировать в рег.палате два договора. Сначала договор купли-продажи, а потом(после получения из рег.палаты первого) надо отдать на регистрацию договор залога квартиры(т.е. договор, где говориться что наша квартира переходит в залог к банку). Первый договор регистрацию прошел успешно(этим занимались наши агенты), второй договор придется регистрировать самим, но.....мы его до сих пор никак не зарегистрируем(разные причины, связанные с нерасторопностью банковского работника)с ноября месяца.
Вопрос в следующем: чем нам это грозит? нужно ли нам это? я так понимаю-этот договор важен банку для того, чтобы иметь подтверждение, что квартира находиться у них в залоге. Но тогда вопрос: почему они не торопятся его зарегистрировать? Получается, что наша квартира до сих пор не в залоге у банка? Но в свидетельстве о собственности прописано, что квартира с обременением.
я ничего не понимаю.
:(
Извините если сумборно все.

Приветствую, Ваша квартира уже в залоге у банка, но согласно условиям кредитования Вы получили 2 кредита (первый на покупку кв. а второй на ремонт). Дело в том, что банк Вас обязал зарегистрировать и второй кредит. Поэтому лучше не тянуть со второй регистрацией, настаивайте в банке, пусть поторопятся, идите к руководству. Банк просто может Вас обязать вернуть весь кредит досрочно в любой момент, в случаи не выполнения данного пункта.

И еще убедительная просьба, позвоните своему риэлтору, он все разьяснит;)

Добрый день Евгения:D
пасиб большое за разьяснения.
а Вам хотела позвонить, после того как все закончим и поблагодарить;)
Постараемся ускорить данный процесс:)

Звоните если возникают вопросы. Небойтесь настаивать на своем в банке, удачи.