Продажа квартиры и налоги

Соседняя тема меня зацепила - решил разобраться.

Итак, у моей девушки была 3х комнатная квартира.
И была она приватизирована давным-давно в равных долях между папой, мамой и дочкой.
Потом папа умер.
Мама вступила в наследство папиной 1/3 и стало у нее 2/3 а у дочки 1/3.
Решили они квартиру продать, а на вырученные деньги купить 2 новые - 1шку во вторичке маме и двушку в новостройке дочке.
Что и было сделано сразу после вступления в наследство.

Квартира была продана за 6,200,000 рублей.
Однушка была куплена за 3,200,000
А квартира в новостройке за 3,000,000

прошло 2 года. Дом в новостройке сдан и дочка получила свидетельство о праве собственности.

Но теперь мы приглядели таунхаус и хотим его купить на двоих...
Квартира в новостройке подорожала до 4,500,000 (ну примерно)

Соответственно, вопрос про налоги:
Если продавать новую двушку, то, поскольку она находится в собственности менее 3х лет, то с полученного ЧИСТОГО ДОХОДА (1,500,000 руб) нужно уплатить налог 13%

Но мы собираемся приобрести новое жилье, соответственно моей девушке доступен Индивидуальный вычет (ИВ), но на сумму не более чем 2.000.000 руб. (кстати, это будет инвестиционный договор, ничего страшного?)

То есть все хорошо. Нужно продавать/покупать (в одном и том же году), подавать декларацию и заявлять ИВ с суммы чистого дохода 1,500,000.

Но тут-то меня и забеспокоила предыдущая купля-продажа.
Ведь получается, что мама стала собственницой еще 1/3 квартиры, и сразу после этого ее продала. То есть владела ею менее 3х лет. То есть должны заплатить налог 13% с доходов от продажи этой 1/3.
а именно 6,200,000 / 3 = 2,066,666.

Но поскольку, она приобрела новую квартиру за 3,200,000, то она тоже имеет право заявить об ИВ.

Вот только с какой суммы должен быть этот ИВ.

с 1/3 (2,066,666) или с 2/3 (4,133,333)?

И вообще, мои рассуждения верны?



Отправка отредактированного (24 Mar 10 19:36)