Вид для печати
вопрос есть, для тех кто В ипотеке или кто планировАЛ, планируЕТ. Какие кредитные организации считаете лучше для этого использовать?
А то кроме Сбера чтол-то ничего в голову не лезет.
Какие подводные камни смотреть?
На какие нюансы обращать внимание? Надо проштудировать информацию... нужны советы с опытом и информацией
Страховка везде обязательна? что кроме ежемесячного платежа и страховки закладывать в стоимость ипотеки?
ещё банковские комиссии за перевод денег, за выдачу кредита;
затраты на оценщика.. пожалуй всё
у ВТБ неплохие условия. Страховка везде, но не везде идет имущество и риски, есть просто жизнь, здоровье.
Лена, советую пообщаться с ипотечным брокером. Мы можем рассказать свой опыт по 1-3 банка, у брокера же информация по десяткам банков...
Да, страховка есть везде. Еще условия досрочного погашения надо смотреть. А так да, комиссии за выдачу, оценка, да и все, в принципе.
Сбер - абсолютно нормальный вариант, еще рассмотри Райффайзен (наши покупатели брали ипотеку там, мне очень понравилось, как четко их сотрудники работали, не то что этот вечный сберовский бардак), условия там вполне среднерыночные. Дельта, ВТБ - тоже основные ипотечные монстры.
Нюанс, к примеру, есть такой - тот же Сбер обязывает оформлять квартиру в долевую собственность супругов, поэтому налоговый вычет уменьшается в два раза - по 1 млн. на каждого.
Сбер нынче не лучший вариант - и по срокам рассмотрения документов и одобрения квартиры, и по ставкам как ни странно.
Постарайтесь взять ипотеку с дифференцируемыми платежами(сначала будете платить много,а потом все меньше и меньше) и чтобы при досрочном погашении была возможность сократить срок ипотеки,а не сумму долга. Так по деньгам значительно выгоднее.
У нас была ипотека в Газпромбанке. Не знаю как в других банках, а с этим мы намучились. Любая справочка платная, по вопросам своим им фиг дозвонишься,все нужные документы долго ждешь,ну и мало офисов по приему платежей. Геморрой в общем. Хотя на момент взятия ипотеки условия там были самые выгодные.
у нас кредит в МКБ (Московский Кредитный Банк) на момент когда мы брали кредит там были хорошие условия (как щас незнаю)
платили % за выдачу нам кредита, за оформление договоров(на тот момент 9000р. оформляли два договора: кредитный и договор залога), платили за пользование ячейкой ну и еще оценщику платили.....ну и страховка каждый год(ее пересчитывают если в текущем году были досрочные погашения кредита)
досрочное погашение без штрафов после 6месяцев выплаты кредита, если выплачиваешь раньше то делают перерасчет и уменьшают сумму кредита но не количество лет выплаты....
впринципе банком довольны(если не считать неквалифицированных операционисток в некоторых отделениях)
вот мы совсем недавно одобрились в втб ( по двум документам на стандартную их ставку)- нет комиссий ни за выдачу, ни за ведение счета, оценщик тоже за их счет.
то есть стандартная страховка, ну аренда ячейки понятно ( но это везде и копейки) да и все.
Насчет ставок не скажу, а вот по срокам и прочему - из нашего опыта я сделала вывод, что это очень сильно зависит от конкретного отделения и кредитного инспектора. Мы брали год назад, отделение на Сивцев Вражек - у нас была совершенно чудесная инспектор, очень внимательная и грамотная, которая нам весьма оперативно асе вопросы разруливала. Плюс интересы продавца представляло несколько неадекватное риэлторское агентство, которое нас постоянно пыталось продинамить с нормально оформленными документами, и именно вмешательство сберовских сотрудников заставило их уняться и сделать все так, как нужно нам. В общем, что касается оперативности и качества работы банка, я как раз осталась очень довольна, но дело было год назад - учитывая сберовскую текучку, кто знает, работает еще ли там эта волшебная девушка).Цитата:
Сообщение от Lutik
наверное вопрос не совсем корректно поставлен, наверное надо начать с того, какое жилье смотрим,
если первичку :
как правило известные игроки на рынке сотрудничают с определенным кругом банков – там отдельные условия + оперативность оформления как правило на высоте – такие ипотечные кредиты в приоритете для банка перед ипотечными кредитами разовыми «с улицы» на вторичку.
если вторичку: вот тогда да ….. и комиссия, и страховка, и срок рассмотрения заявок и льготный период и пр.