юрид. консультация (земля)

Девушки,

подскажите, как правильно сфомулировать при покупке земельного участка порядок расчетов путем закладки денег в сейфовую ячейку таким образом, чтобы не возникло залога (вроде недавно кто-то оформлял договор)

1. Покупатель обязуется уплатить Продавцу сумму в размере __0000000 рублей 00 коп.
2. Расчет между сторонами произведен полностью, через банковскую ячейку, до подписания настоящего Договора

так? но ведь продавец может отказать в такой формулировке, ведь формально деньги до регистрации будут не у него