Муки выбора Ипотечный брокер...

Ипотечный брокер...

Пока здесь напишу, ладно? Потом перенесу на квартирный.

Прошло 6 месяцев на работе. По идее можно начинать заморочки с ипотекой.
Я ничего в этом не понимаю. Пытаюсь в инете что-то вычитать, да времени особо нет. куда бежать, с чего начинать, не знаю...

Исходные данные - двушка в Подольске, мне нужно выкупить половину у тети. Вторая половина моя.

Поняла, что мне, наверно,
1. Нужен ипотечный брокер, да? Чтобы мне помогли выбрать ипотечную программу по моим условиям? у меня ведь доля, а не все банки кредитуют доли.
2. Посидеть и реально подбить финансы, просчитать, какую сумму платежей мы можем платить ежемесячно?
3. Прикинуть, сколько дополнительных расходов помимо кредита придется платить? как это сделать? как их узнать? Только после похода в банк?
4. Брокер и риелтор - одно лицо? Нужно еще риелтора, да?
5. А где искать оценщиков, чтобы рассчитать, на какую сумму брать кредит?

и еще... МНЕ СТРАШНО.
Очень.
Где найти людей, которым можно доверять?
От мужа поддержки особой нет, он сказал, что тоже ничего не смыслит. Значит придется мне всем заниматься...

см мое видение на эту тему
1. Нужен ипотечный брокер, да? Чтобы мне помогли выбрать ипотечную программу по моим условиям? у меня ведь доля, а не все банки кредитуют доли. - считаю что не нужен....Смотри топовые банки, кредитуют ли они доли. Начни с ВТБ, Сбера, Газпром, РАйфайзен....
2. Посидеть и реально подбить финансы, просчитать, какую сумму платежей мы можем платить ежемесячно? - после того, как накидаешь список банков, на сайте можно воспользоваться их калькуляторами и прикинуть выплаты/сумму кредита
3. Прикинуть, сколько дополнительных расходов помимо кредита придется платить? как это сделать? как их узнать? Только после похода в банк? - да, обычно после похода в банк. По моим воспоминаниям это стоимость оценки, услуги нотариуса, гос пошлины. Комиссии банка вроде бы отменены (банкиры, поправьте пож-та)
4. Брокер и риелтор - одно лицо? Нужно еще риелтора, да? - нет, разные...Нужен риэлтор или нет - не знаю, думаю можно обойтись и без него, если готова тратить время на оформление документов
5. А где искать оценщиков, чтобы рассчитать, на какую сумму брать кредит? - на сайтах банков есть списки рекомендованных оценочных компания, думаю можно воспользоваться услугами любой из них

Цитата:

Сообщение от Unochka

см мое видение на эту тему
1. Нужен ипотечный брокер, да? Чтобы мне помогли выбрать ипотечную программу по моим условиям? у меня ведь доля, а не все банки кредитуют доли. - считаю что не нужен....Смотри топовые банки, кредитуют ли они доли. Начни с ВТБ, Сбера, Газпром, РАйфайзен....
2. Посидеть и реально подбить финансы, просчитать, какую сумму платежей мы можем платить ежемесячно? - после того, как накидаешь список банков, на сайте можно воспользоваться их калькуляторами и прикинуть выплаты/сумму кредита
3. Прикинуть, сколько дополнительных расходов помимо кредита придется платить? как это сделать? как их узнать? Только после похода в банк? - да, обычно после похода в банк. По моим воспоминаниям это стоимость оценки, услуги нотариуса, гос пошлины. Комиссии банка вроде бы отменены (банкиры, поправьте пож-та)
4. Брокер и риелтор - одно лицо? Нужно еще риелтора, да? - нет, разные...Нужен риэлтор или нет - не знаю, думаю можно обойтись и без него, если готова тратить время на оформление документов
5. А где искать оценщиков, чтобы рассчитать, на какую сумму брать кредит? - на сайтах банков есть списки рекомендованных оценочных компания, думаю можно воспользоваться услугами любой из них

спасибо за ответ.
но я вот не понимаю в кредитных продуктах банков.
пытаюсь по сайтам смотреть, и ничего не пойму.
надо, наверно, искать время и ходить по офисам, чтобы они все объясняли?

Цитата:

Сообщение от Сануля

спасибо за ответ.
но я вот не понимаю в кредитных продуктах банков.
пытаюсь по сайтам смотреть, и ничего не пойму.
надо, наверно, искать время и ходить по офисам, чтобы они все объясняли?

можно позвонить на ипотечные линии банков, они подскажут.
Я не сталкивалась с ипотечными брокерами, поэтому про них не подскажу...
а сколько они берут за свои услуги?

1. Нужен ипотечный брокер, да? Чтобы мне помогли выбрать ипотечную программу по моим условиям? у меня ведь доля, а не все банки кредитуют доли.

каждый банк будет рассматривать вашу ситуацию по-разному. не нужен брокер. Нужен грамотный риелтор. Но если честно - то и сама справишься, я вообще не вижу трудностей.

2. Посидеть и реально подбить финансы, просчитать, какую сумму платежей мы можем платить ежемесячно?

это нужно только тебе. Банк САМ вам рассчитает, исходя из срока, дохода и проч показателей (в том числе спросит - будешь ли ты МК использовать). Но ты и сама должна понимать, сколько ты готова тратить (эту сумму они тоже спросят).

3. Прикинуть, сколько дополнительных расходов помимо кредита придется платить? как это сделать? как их узнать? Только после похода в банк?

твои расходы не так уж и велики - за гос регистрацию сделки возьмут, оценка, страховка....Это не так много.

4. Брокер и риелтор - одно лицо? Нужно еще риелтора, да?

нужен или риелтор (если самой лень делать), или знакомый юрист (который просто грамотно составит договор и соберет бумаги). Или вообще - сама справишься. Ну вот реально нет сложностей!

5. А где искать оценщиков, чтобы рассчитать, на какую сумму брать кредит?

не понятен вопрос. Банк (если одобрит кредит) даст список оценочных компаний, чьи отчеты "котируются". Выберешь из списка и обратишься. Я обзванивала штук 10, выбрала самого дешевого. Отлично сделали отчет (быстро) и даже сами в банк привезли.

и еще... МНЕ СТРАШНО.

не трусь! не так страшен черт...

Спросила у наших ипотечников, Говорят, что можно самим во все разобраться или найти хорошего риэлтора, так как они имеют выходы во многие банки, помогут все оформить быстрей и сделку оформят.

еще несколько советов.
Центры ипотечного кредитования (например, Сбер) работают до 809 вечера. Можно успеть после работы. И часто бывает так, что на сайте один расчет, а при личном обращении - расчет повыгоднее, там анкета, учитываются все факторы.
Если готова к расходам на риелтора - то я могу дать контакт, или тут на сайте есть "свои" - девочки не раз советовали (вот тебе и проверенные люди).
Все действия ты СПОСОБНА сделать сама! Но это потребует время.
Если документы в порядке (для продажи), то действий будет очень мало.
Сделка в банке - вот под нее нужен день. В рег.палату можно записаться заранее.
Документы типа предварительного договора - это или сама найдешь, или риелтор поможет. Я могу помочь, если сама решишься, :-))))

Только продумай вопрос отражения реальной цены. Вы будете писать реальную стоимость?

Цитата:

Сообщение от котька

Спросила у наших ипотечников, Говорят, что можно самим во все разобраться или найти хорошего риэлтора, так как они имеют выходы во многие банки, помогут все оформить быстрей и сделку оформят.

+1 хотела написать тоже. Если самой совсем страшно и непонятно, довериться риэлтору.. они обычно и с банком посоветуют, и квартиру оценят

я тебе в личку написала. Только сейчас прочитала, что тебе нужно половину выкупить! Думаю, что здесь можно все самой организовать. Либо обратись к риэлторам у нас на форуме! Я думаю, раз у тебя уже "квартира" найдена своими силами, то это недолжно дорого стоить. Да и банками тебе помогут

Цитата:

Сообщение от Love in Paris

+они обычно и с банком посоветуют, и квартиру оценят

оценить они ее могут на житейском уровне, не более.
А вот отчет оценщика попросит банк. И тут нужен тот оценщик, которому доверяет банк (аккредитован).
У Сбера есть список. Нам его давали (он и на сайте есть). И там оч много контор.