ломаю голову- браться или нет за рефинансирование ипотеки?
вот уж действительно- муки выбора....
имею ипотеку, взятую 2,5 года назад в втб24 под достаточно ( как мне всегда казалось) высокий процент- 14%, срок 15 лет.
на тот момент нам было все равно под какой процент, в каком банке и на какой срок, нужна была срочно ипотека здесь и сейчас, так что как дали, так дали.
все эти 2,5 года меня сильно мучило, что мы очень много переплачиваем, плюс эти 15 лет... по факту эту ипотеку реально выплатить лет за 5 если прям рвать вдвоем зады, ну или за 7-8 лет с учетом платежа, который в случае моего декрета/потери одним из супругов работы может со скрипом но покрыть второй. понятное дело, что разница между платежом в 8 лет и в 15 около 7-10 тысяч рублей.... то есть не сказать, что сейчас мы платим копейки.
ну, кароче речь не об этом. задумалась я рефинансироваться, тем более что интернет сайты банков пестрят предложениями по 10-11%.
и надо же это начать делать в то время, когда в стране такой экономический квн творится...
я была на 100% уверена, что сейчас мне за пару дней все одобрят. зарплата белая, на последнем месте около 3х лет, дохода с головой достаточно..
основная моя цель рефинансирования была даже не столько по уменьшению %, хотя это, тоже важно. но особо меня волновало уменьшение срока до 7-8 лет. так как платить "больше" ежемесячного платежа мы категорически не умеем, вечно лишние деньги уходят на какие-то другие дела.
в итоге когда начила рассылать заявки оказалось, что низкого процента-то особо и нет.
-райф ( где я зарплатный клиент) не кредитует вообще квартиры в сталинках ( бред, конечно)
в остальном % ниже 13 ( выше смотреть смысла не вижу) предлагают всего-то несколько банков:
-абсолют под 11,9
-дельтакредит под 12,75
-втб24 что-то под 12,5 ( но они, к сожалению, сами себя не рефинансируют)
и ф-с-е.
банки переполнены заявка на рефинансирование тех, кто хочет перевести из $ и рубли. заявки рассматривают по 2-3 недели, запрашивают тонны доп доков, на одни только справки по действующему кредиту ( справки об одном и том же, что плачу исправно) отдала больше 5 тысяч, так как втб быстренько сделал все справки по действующим ипотекам платными, в среднем 1000р за бланк.
в общем, итог:
-абсолют вообще отказ
- дельта одобрение, но на каких-то хитрых условиях:
- срок 10 лет ( вместо 7!!)
- ставка 12,75 фикс на 5 лет, потом mosprime3m+5,75.
- ставка такая в случае если сумма кредита будет не более чем 50% от оценочной стоимости квартиры. и тут я тоже переживаю, ибо когда брали ипотеку, нам оценщики сильно попортили жизнь, оценили квартиру на лям дешевле, чем мы покупали, из-за этого мы тогда тоже попали на увеличенную ставку. сейчас, конечно, хата выглядит в сотню раз лучше, из квартиры в аварийном состоянии, в квартиру с дорогим ремонтом. рыночная ее стоимость точно проходит по принципу "кредитных меньше чем 50% от общей", но оценщику-то этого не скажешь, у них свои формулы.
и еще, в квартире есть небольшая перепланировка, которую в тот раз вообще не заметили оценщики, то есть может и сейчас не заметят. а может заметят.. тогда вообще кредит не дадут...
как быть? ввязываться во все это? ведь сейчас если рефинансироваться -беготни ... справки по квартире собрать, за оценщика заплатить, нервов-заметят/не заметят перепланировку, какую цену поставят...
ну, и даже если представить, что все это хорошо.
то меня пугает это плавающая ставка.... вот на сегодняшний день моспрайм этот 12,85% то есть если все останется так как есть, то через 5 лет у меня ипотека будет под 18,5%. то что я за 5 лет ее не закрою это точно. посмотрев динамику этого моспрайма, я поняла, что его, конечно, сильно лихорадит... еще год назад он был около 7%, и тогда все было бы ок, и ставка нормальная бы выходила. но за последние месяцы он подскочил вон на сколько. а что будет через 5 лет, кто ж знает... может он еще вырастет.
с другой стороны, мне никто не мешает, через 5 лет рефинансироваться снова... или вообще уже потреб там взять , сумма уже должа быть не такая большая, вроде...
как думаете? ввязываться ? или забить и спокойно платить оставшиеся 12,5 лет, просто почаще заставляя себя закидывать чуть побольше?
