не могу определиться какую квартиру купить и сколько стоит треха в Железнодорожн

Первый вариант однозначно! Что вам ну и ремонт и что? Что в кирпичном доме совсем плохо с ремонтом? Жить нельзя? Штукатурка отваливается? Таскат малыша в сад через ж/д пути - брррр. И мама рядом тем более. У меня мама полтора часа ко мне едет - живем в одной Москве называется и не на конечных станциях метро, поэтому бывает у нас раз 3-4 в год. 7 лет дому это не 25 и трубы и остальные коммуникации там в гораздо лучшем состоянии. Честно говоря не понимаю зачем тебе чужой унитаз, хоть и итальянский?)))))

1 вариант в будущем можно выгоднее продать. Я бы посоветовала его брать. Хороший ремонт - это приятно для жизни, но не оправдает себя при продаже квартиры.



Отправка отредактированного (11 Aug 09 09:51)

1 вариант

25 летняя панель? я вас умоляю... да хоть с золотыми унитазами... если вы хотите ликвидности, то только кирпич, тем более новый! тем более в хорошем районе! тем более на последнем этаже! мнение что последний этаж - это минус - это пережиток хрущевской эпохи. в современных домах есть тех этаж, так что крыша на вас не протечет. зато никаких гребаных соседей сверху, которые шумят, топают, заливают и кидают бычки с балкона. для справки, в москве щас в новостройках последние этажи самые дорогие и разбираются в первую очередь.

ремонт - это последнее на что надо обращать внимание при выборе жилья, которое собираетесь перепродавать. скорее всего следующий покупатель все равно будет делать ремонт под себя. кроме того, ремонт очень быстро теряет вид и соответственно обесценивается. ну и в третьих - когда квартира продается сразу после ремонта, неизбежно наводит на мысль, что при проведении данного ремонта старались больше создать видимость (чтобы накрутить цену), чем качество. в смысле, не удивляйтесь если эти "итальянские" унитазы через месяц потекут, а птилка посыпется. скорее всего до такого ремонта квартира имела совсем непрезентабельный вид. проводку и трубы вот к примеру они меняли? 25 лет дому - это уже означает что все коммуникации изношены. а может ремонт сделали чтобы замазать следы постоянных залиовов от невменяемых соседей сверху? да мало ли что... короче, стремный какой-то вариант.

и насчет ипотеки я не поняла - т.е. у теперяшнего владельца что ли не выплачена ипотека? а разве можно продавать предмет залога?



Отправка отредактированного (11 Aug 09 10:58)

потому что ипотеку не выплатили. Я пока не вдавалась в подробности. Спасибо всем ответившим!!! убедили, что первый вариант лучше! но сегодня нам сказали цену выше и значительно,столько у нас нет, мы сказали. что купим за цену, которая (как оказалась назвала риэлтор без согласования с продавцами)была заявлена первоначально, хозяева думают до вечера. Есди нет, то будем брать второй вариант, а после ваших сообщений мне уже и не хочется вообще ничего, только первый вариант, кирпичный дом.
Насчет ремонта во втором, там трубы меняли и делали исключительно для себя, но всвязи с кризисом не потянули ипотеку.
Вот заметила тенденцию такую в нашем городе. Риэлторы говорят одну цену. печатают в газете её, на сайте, а когда приезжаешь на осмотр продавцы округляют глаза, узнав цену и говорят. что за такую цену не продадут. Такое было на всех просмотрах!!!! А это около 10. Плюс было так же с продажей нашей квартиры, в объявлении риэлтор без нашего согласования ставила свою цену, толпы людей приезжали, смотрели, а потом от нас узнавали, что за эту цену мы не продаем. Что там говорила продавцам риэлтор понятия не имею)



Отправка отредактированного (11 Aug 09 13:33)

кстати, тут смотрела передачу про такие квартиры - банк то продаст, только людей вас самим придется через суд выселять..
суд будет на вашей стороне, но это доп время и силы, уточните заранее эти моменты

Wind писал(а):

> ... первый
> вариант лучше! но сегодня нам сказали цену выше и
> значительно,столько у нас нет, мы сказали. что купим за цену,
> которая (как оказалась назвала риэлтор без согласования с
> продавцами)была заявлена первоначально, хозяева думают до
> вечера. Есди нет, то будем брать второй вариант, а после ваших
> сообщений мне уже и не хочется вообще ничего, только первый
> вариант, кирпичный дом.

Совершенно точно надо брать первый вариант
По секрету предположу, что ее согласятся продать за вашу цену, уже проверено не раз: как только люди понимают, что им готовы заплатить здесь и сейчас конкретную суму они начинают сомневаться, надо ли ждать у морч погоды и когда появится чуть более платежеспособный покупатель.

первый вариант...однозначно...
зачем брать то что изначально не смогли оплатить... не нравится мне это .. людей выселили за долги... и потом вы там...

интересное наблюдение... думаю они так тупо покупателя заманивают. а покупателя щас мало. или опять же тупо надеются что увидев реального покупателя, продавец согласится продать дешевле. риэлтор ведь заинтересован чтобы сделка скорее состоялась - он с этого кушает. а изысканностью методов они никогда не отличались:)))
что вам сказать - ждите и надейтесь. щас рынок покупателя, так что очень может быть, что будет вам счастье;)



Отправка отредактированного (12 Aug 09 16:57)

как горячие пирожки). Мы свои две однушки продавали до кризиса 9 месяцев, а в кризис. (три недели назад) обе ушли за одну неделю. В регистрационной палате-толпы людей и огромные очереди, чтобы оформить сделку. Видио, рынок недвижимости на дне и люди достают деньги из банков и вкладывают в недвижимость. Причем мой пример с быстрой продажей не единственный. ещё две подруги решили увеличить жилплошадь и продали свои квартиры за неделю.



Отправка отредактированного (12 Aug 09 22:28)