Вопросы тем кто покупал/продавал недвижимость...

Что касается законодательства, то я по роду деятельности спеуиалист в области таможенного зак-ва, и по роду образования- трудового зак-ва.
Думается мне, что при желании, разберусь и с недвижимостью, но вот вопрос а надо ли?
Что меня смущает в продаже:
-у меня нет ощущения что я смогу продать то что хочу продать и имею время на поиск клиентов ( размещение на сайтах, в сми)
-ну и какаято боязнь попастся на уловки какихнить шарлотанов....

А вот ктстати, а недвижимость при продаже показывает агент? Или всё равно при мне всё происходит?И без меня на квартиру никто пялиться не поедет? ( глупость, да,сморозила?)

Что касается покупки, тут меня смущает:
-я не знаю, где искать варианты
-как отсеить барахло от небарахла
-ну и банально, было бы наверное не плохо. чтобы был специалист. который говорил бы, где какие подводные камни....

SpamSova писал(а):

> Слушай, а в слычае если ты сама нашла квартиру ( при покупке)
> или сама нашла покупателя ( про продаже) ты агенту платишь
> что-ниб?

Если договор с агентством есть - то платишь независимо от этого. Ведь в %% не только поиск входит.
Можно конечно жульничать - расторгнуть договор, долларов 500 заплатишь типа за потраченное ранее время и договаривайся с владельцем квартиры.

по сути да. но тут такой нюанс - на рынке альтернативой обычно называются ситуации, когда ты проводишь эти 2 сделки вместе, одновременно. такое бывает когда людям негде больше жить, т.е. им из одного жилья (продаваемого) надо сразу переехать в другое (покупаемое). соответственно контрагенты относятся к альтернативынм сделкам с бОльшим предубеждением, чем к свободной продаже/покупке. просто потому что это геморрой, здесь больше сторон завязано и больше шансов что вся эта конструкция сорвется.

поэтому если ты продаешь неединственное жилье, и можешь себе позволить сначала продать, а потом купить как 2 независимые сделки, то при продаже для покупателей лучше позиционировать свое предложение именно как свободную продажу, особенно учитывая что щас рынок покупателя.

Чтобы хорошо работать через агента, надо чтобы агент был вменяемым. Очень сложно, но иногда получается.
Мы бы упустили квартиру, если бы я не замучила тетю-риэлтора и не сказала, чтобы она договаривалась с продавцом на 8 утра на просмотрт. Мы покупали, когда квартиры уходили, как горячие пирожки. Она молодец, что нашла квартиру. А то, что мы ее купили -полностью моя заслуга.
3 процента с покупки платили по знакомству.
Агентства брали 5%.
Попробуйте сначала сами поискать, посмотреть. Агентства пользуются теми же базами. Ну а проверять квартиру надо будет уже привлекать кого-то.
Но до этого еще не 1 месяц пройдет, когда ты найдешь именно свой вариант.
А если ты будешь альтернативу делать, то мне кажется, что без агнтства тут сложно. Но это лично мое ИМХО.

SpamSova писал(а):

> А вот ктстати, а недвижимость при продаже показывает агент?

по-разному. Как договоритесь. Нам показывала агент, подруге - хозяева.

> Что касается покупки, тут меня смущает:
> -я не знаю, где искать варианты

в Виннере, ИРР

> -как отсеить барахло от небарахла

а вот это уже агент лучше справится, он на этом по идее собаку съел и должен сразу распознавать, стоит связываться с тем или иным вариантом или фуфло

> -ну и банально, было бы наверное не плохо. чтобы был
> специалист. который говорил бы, где какие подводные камни....

хороший специалист об этом не умолчит )

да, тут свободная продажа. эти две сделки не тесно связаны меж собою. и между ними может пройти энное кол-во времени ( понятно, что в идеале сделать это сразу, но в принципе такой вот привязки что жить негде-нет)

и в ИРР.

Но там не полная база. Можно позвонить и поговорить с агентом на тему какие еще есть варианты. Но по-любому предложат заключить догвор на подбор.

Барахло от небарахда отсеить просто: свои требования знаешь? отсеивешь ненужное. Оцениваешь район ну и конечный пункт - личный просмотр.

Камней много, т.к. ситуаций тоже много.

Мы покупали через Дочку Варвару, она многим здешним форумчанкам помогла, можешь к ней обратиться, не пожалеешь )

1. ну так как для нас покупка недвижимости - это тёмный лес, поэтому мы обращались в агентство, тогда даже речи не шло, чтобы самим что-то делать. Первый раз приехали привезли все документы, затем были просмотры, сделка и получение нами ключей. Всё )

2. В 2007 г. 2 или 3% от стоимости квартиры, я уже не помню

Люд, то есть ты за агента голосуешь ?)

да, но только агента проверенного, по рекомендациям