Upd - свершилось :) Кто покупал квартиры вторичку или дачи, загляните?

Цитата:

Сообщение от Lk.

ты не не соглашайся. Ты четко говори чего хочешь. То есть "или через ячейку, или расходимся". Не пытайся уговорить.
У меня на кону стояла квартира на моей лестничной клетке, которую мы ждали и надеялись несколько лет, и понятно было что второго шанса не будет. Квартир в районе много, но квартира на нашем этаже - она одна. Тем не менее я была готова отказаться даже от нее.
Но когда мне были аргументы "у меня нет времени сделать то что вы просите", я говорила - ок, я вам ваше время оплачу. По-моему его время было оценено мною в 10тыс.р. (2 раза куда-то съездить). На фоне стоимости квартиры - копейки.

Тут даже дело не во времени.

а в том, что типа они останутся и без денег, и без собственности как только выйдут из рег.палаты.... или.. и что НАМ МЕСЯЦ ЖДАТЬ?? )))) вы ЧТО? )))) На такие интонации я прям теряюсь и не знаю, что ответить

Когда мне в конце сказали.. и что люди месяц ждут????! Не может быть...

Я собралась и сказала только
Да. ждут. Так часто проводятся сделки с недвижимостью. и закончила разговор, отправив её обсуждать это с мужем.

Цитата:

Сообщение от Lk.

По-моему мы закладывали деньги в ячейку (процесс контролировала сторона продавца), перед этим подписывали договор и прочее (все делалось в переговорной комнате банка)
и после закладки денег документы везлись в рег.палату.
Неделя на оформление в рег.палате (почему месяц?), ключ при этом от ячейки был у нас, но мы ее открыть в течение месяца в одиночку не могли. Порядок открытия ячейки был прописан. Типа в течение месяца ее открыть может только другая сторона или обе стороны вместе, уже не помню. А мы могли только через месяц (в случае если сделка не происходит)
А через неделю, на основании оформленного права собственности, продавец получал ключ от ячейки и забирал свои деньги.
А мы тоже эту неделю и без денег и без квартиры.
Причем риски покупателя на мой взгляд намного выше.

А во времени - это у нас было. Я требовала от продавца справки из всяких диспансеров, что он адекватен, а он говорил что у него нет времени туда ходить и получать их.

ясно. Будем думать, в общем.. Мне кажется, что надо просто не с ней говорить, а с её мужем. Ибо она мастер по выносу мозга ))))

Кать, если есть необходимость, можешь позвонить моему мужу, он в агенства недвижимости работает, в этих вопросах понимает, может тебя проконсультировать или рассказать как говорить.

Цитата:

Сообщение от qwerty

Кать, если есть необходимость, можешь позвонить моему мужу, он в агенства недвижимости работает, в этих вопросах понимает, может тебя проконсультировать или рассказать как говорить.

о! Спасибо! Была бы рада
Дай номер, пожалуйста, и как зовут? И как мне представиться? :)

Цитата:

Сообщение от cherry

Тут даже дело не во времени.

а в том, что типа они останутся и без денег, и без собственности как только выйдут из рег.палаты.... или.. и что НАМ МЕСЯЦ ЖДАТЬ?? )))) вы ЧТО? )))) На такие интонации я прям теряюсь и не знаю, что ответить

Когда мне в конце сказали.. и что люди месяц ждут????! Не может быть...

Я собралась и сказала только
Да. ждут. Так часто проводятся сделки с недвижимостью. и закончила разговор, отправив её обсуждать это с мужем.

Ты ссылайся на нормативку. Дата перехода права на собственность - это не дата договора насколько я помню, а дата регистрации в Егрп. Посмотри ГК РФ. Поэтому факт подачи доков на регистрацию перехода права- это не переход фактический и продавец в любое время может отозвать доки. А это риски для тебя. Для продавца риски не получить деньги после сделки минимальны при наличии ячейки. Кстати, на фоне отзывов лицензий, наскоко я поняла все, что в ячейках - не блокируемся в отличия от вкладов и счетов.

Цитата:

Сообщение от Светля4окк

отдаешь аванс и в договоре подписываешь, что аванс отдан ДО регистрации права. Подписываешь договор, остаток кладешь в ячейку (в договоре прописывали, что деньги забирают ПОСЛЕ рег-ции права). Все так и делали. Из рег пал доки забрали, отдали им ключи от ячейки, они забрали деньги.

+1
дважды так делали, никто не артачился, в договоре купли-продажи все прописывали.
плюс был еще договор аренды банковской ячейки, и продавец получал доступ к деньгам, только когда показывал в банке погашенное рег.палатой св-во о собственности. Это означает, что собственность успешно перешла к вам.
что за бред вообще? а что будет в случае, если собственность не зарегистрируют? у него останется и дача, и ваши деньги. как это комментирует продавец?

Цитата:

Сообщение от Светля4окк

отдаешь аванс и в договоре подписываешь, что аванс отдан ДО регистрации права. Подписываешь договор, остаток кладешь в ячейку (в договоре прописывали, что деньги забирают ПОСЛЕ рег-ции права). Все так и делали. Из рег пал доки забрали, отдали им ключи от ячейки, они забрали деньги.

+100
и еще по земле куча предложений, может еще что то поискать?

Цитата:

Сообщение от @nn@

+100
и еще по земле куча предложений, может еще что то поискать?

Так там не только земля. А земля с домом. Просто дом не зарегистрирован
Фактически покупаем мы землю с домом.
Просто по документам - только земля
Дом сами потом на себя будем оформлять

Искали все лето. Этот вариант устроил. Пока побадаемся )))))

Цитата:

Сообщение от cherry

Так там не только земля. А земля с домом. Просто дом не зарегистрирован
Фактически покупаем мы землю с домом.
Просто по документам - только земля
Дом сами потом на себя будем оформлять

Искали все лето. Этот вариант устроил. Пока побадаемся )))))

советую еще категорию земель внимательно почитать. Почему дом не оформлен? он вообще может быть ТАм оформлен?

Цитата:

Сообщение от cherry

Так там не только земля. А земля с домом. Просто дом не зарегистрирован
Фактически покупаем мы землю с домом.
Просто по документам - только земля
Дом сами потом на себя будем оформлять

Искали все лето. Этот вариант устроил. Пока побадаемся )))))

Я помню, настаивайте на своих условиях, в договоре аренды банковской ячейке прописано на каких условиях, кто и когда может забрать деньги. Допишите в ДКП, что расчеты через ячейку, даже условия доступа можно в ДКП дописать.