Муки выбора Ипотечный брокер...

Цитата:

Сообщение от Светля4окк

еще несколько советов.
Центры ипотечного кредитования (например, Сбер) работают до 809 вечера. Можно успеть после работы. И часто бывает так, что на сайте один расчет, а при личном обращении - расчет повыгоднее, там анкета, учитываются все факторы.
Если готова к расходам на риелтора - то я могу дать контакт, или тут на сайте есть "свои" - девочки не раз советовали (вот тебе и проверенные люди).
Все действия ты СПОСОБНА сделать сама! Но это потребует время.
Если документы в порядке (для продажи), то действий будет очень мало.
Сделка в банке - вот под нее нужен день. В рег.палату можно записаться заранее.
Документы типа предварительного договора - это или сама найдешь, или риелтор поможет. Я могу помочь, если сама решишься, :-))))

Только продумай вопрос отражения реальной цены. Вы будете писать реальную стоимость?

сама не справлюсь, боюсь одна, т.к. никогда не сталкивалась, не юрист и вообще лох, лохом. :) Добрая и доверчивая. :)

Квартира чистейшая - купили папа с сестрой своей, потом папа мне наследство оформил, тетя готова продать без вопросов.
там еще дом с заморочками, в том смысле, что там председатель тсж мутный, с деньгами мутит (сайт есть, курчатова,3)
ремонта нет никакого.

занижать стоимость есть смысл? квартире больше 3 лет.
Кстати, а мне налоговый вычет положен? там между ближайшими родственниками не полложен, да? тетя - не ближайший родственник?

Цитата:

Сообщение от Сануля

сама не справлюсь, боюсь одна, т.к. никогда не сталкивалась, не юрист и вообще лох, лохом. :) Добрая и доверчивая. :)

Квартира чистейшая - купили папа с сестрой своей, потом папа мне наследство оформил, тетя готова продать без вопросов.
там еще дом с заморочками, в том смысле, что там председатель тсж мутный, с деньгами мутит (сайт есть, курчатова,3)
ремонта нет никакого.

занижать стоимость есть смысл? квартире больше 3 лет.
Кстати, а мне налоговый вычет положен? там между ближайшими родственниками не полложен, да? тетя - не ближайший родственник?

говорю тебе - не трусь.
Не справишься сама - всегда помогут советом.
В твоей ситуации вообще ничего сложного не вижу. Если ты прям совсем трус/трус - то тогда обратись к риелтору. Но будь готова к затратам и на него.

Не поняла - в чем заморочка с тсж? они не при чем. А уж их председатель в данном вопросе - никто и ничто.

Смыл занижать - раз более 3 лет - то не надо. И да, ты имеешь право на вычет (с 2 млн). Правда сейчас рассматривают вопрос, чтобы поднять до 3 млн (стоит подождать, пока норму примут).

Цитата:

Сообщение от Светля4окк

оценить они ее могут на житейском уровне, не более.
А вот отчет оценщика попросит банк. И тут нужен тот оценщик, которому доверяет банк (аккредитован).
У Сбера есть список. Нам его давали (он и на сайте есть). И там оч много контор.

т.е. с долей это какой-то отдельный документ именно оценки? Банк просит письменную оценку, верно? Я дилетантски представила, что это стандарт - договор купли-продажи доли, составленный риэлтором, с ним в банк...

По поводу того, что это доля. Я не думаю, что в твоем случае это будет проблема, т.к. банки не любят, когда под залог идет неполное жилье (доля, комната в коммуналке), но в вашем случае залогом будет вся квартира (нынешняя доля + купленная доя).

Напиши на почту, мы же с тобой это обсуждали уже.

Цитата:

Сообщение от Love in Paris

т.е. с долей это какой-то отдельный документ именно оценки? Банк просит письменную оценку, верно? Я дилетантски представила, что это стандарт - договор купли-продажи доли, составленный риэлтором, с ним в банк...

Не, доля тут ни при чем.
Я не скажу про все банки. Но Сбер (когда речь идет о вторичке) в списке доков к сделке указывают и офиц. оценку
У нас не доля покупалась.

В банк сперва предварит договор. Текст они иногда сами дают.
Это когда уже доки на проверку сдают.
Договор и без р елтора можно.

Просто я не понимаю, зачем Сануле траты на риелтора, если объект УЖЕ есть. Ссписок доков даст банк (после одобрения кредита). Текст договора самой несложно сделать. Просто у Санули кайфовый продавец - тетя (не кинет).

Я тоже за самостоятельность, или минимальную помощь. Нанимать можно кого угодно, но брокеры берут процент , а это деньги. Тем более здесь все очень прозрачно и никаких жуликов

Только не брокеров! Иди на ипотечную консультация в нормальные банки: райф, дельта, втб. После трех консультаций картина в твоей голове должна сложиться :)
Поддерживаю мнение, что с этим ты способна справиться сама:)

Мы квартиру у соседа покупали. Сначала хотели нанять риэлтора (подруга моей тети), но она посмотрела документы на квартиру продавца и сказала, что она нам не нужна, нефиг деньги тратить, все у него в порядке, сами прекрасно справимся. И мы сами все сделали. Банк документы все сам предоставил. А у тебя вообще тетя родная и квартира юридически чистая. И вроде никакой оценки мы не делали (Альфа-Банк).

Цитата:

Сообщение от евже

Мы квартиру у соседа покупали. Сначала хотели нанять риэлтора (подруга моей тети), но она посмотрела документы на квартиру продавца и сказала, что она нам не нужна, нефиг деньги тратить, все у него в порядке, сами прекрасно справимся. И мы сами все сделали. Банк документы все сам предоставил. А у тебя вообще тетя родная и квартира юридически чистая. И вроде никакой оценки мы не делали (Альфа-Банк).

У Альфы свои оценщики в штате, им редко нужна внешняя оценка на квартиры.