это я уже поняла.
Вид для печати
это я уже поняла.
мы тебе именно про это и говорим - как не платить налоги. тока ты информацию недостаточно четко излагаешь и желающих помочь этим путаешь.Цитата:
Сообщение от Spam
я изначально поняла так, что 600 тыщ - это планируемая ваша прибыль от продажи имущественного комплекса, т.е. разница между стоимостью продажи и ВСЕМИ расходами, включая покупку земли, а также строительство и обустройство дома. теперь по ходу выясняется, что 600 тыщ - это не ваша чистая прибыль, а расходы по обустройству дома помимо расходов на его строительство. и что эти расходы по обустройству частично не подтверждены документами. это если я опять правильно тебя поняла))
т.е. ситуация выглядит так, что цена сделки будет (в цифрах из моего примера) 3,000 + 600 + некая чистая прибыль. Если ты идешь по методу "доходы минус фактические расходы", то от налога ты не отвертишься, на сколько сделок продажу ни дели.
поэтому мы (я и Лёна) тебе в один голос предлагаем не пользоваться этим методом, а пользоваться методом "цена продажи минус установленный законом предельный размер вычета". для земли у тебя будет 100% вычет, т.к. собственность более 3 лет. для дома - 1 лимон. соотв-но, перераспределяй сумму продажи так, чтобы на дом было 990 тыщ, а на землю все остальное. НО! если в реале (опять же на моих примерных цифрах) у тебя земля стоит 500 тыщ, а дом с оборудованием - 3,100, нельзя полностью исключить риск, что налоговая, когда увидит договоры на 2610+плюс ваша чистая прибыль за землю и 990 за дом, а увидит она 2 сделки одновременно, возбухнет. поэтому я тебе и говорила, что при таком раскладе хорошо было бы, если бы соотношение стоиомсти дома и земли хотя бы примерно соответствовало тому, что вы напишите в договоре.
это то что я и написала в самом первом сбщ)))) и спросила-можно так или нет)Цитата:
Сообщение от Ана
с точки зрения отношения к реальности... ну, то что земля могла подорожать за 4 года-вполне реально... а то что дом продаю дешево, так наверное имею право продавать за столько за сколько хочу.. налоговая-то не видит что за дом, в каком состоянии и тп..
вообщем, я все поняла, спасибо!!!!!!!
ну это уж точно вряд ли! во первых закон не запрещает продавать дороже, хоть за 10р купи а продай за 10млн, это налоговую не волнует если больше 3х лет собственности так же как и не запрещают продавать дешевле. вот когда продают за одну цену а по документам другая тогда и придираются. да за дом и так миллион норм, может они его своими руками строили, поэтому и оценили недорого. Имхо тут вообще не к чему придираться, реальная сумма на руки ровна суммам по договорам, все по закону как раз, можно спать спокойно!)Цитата:
Сообщение от Ана
Вообще с дачами все проще, разброс цен очень большой. Вот когда квартиры в центре москвы за миллион продают это да, странновато.. и то далеко не всегда налоговая придирается, им то еще доказать надо что ты дороже продала и денег получила больше чем в договоре. Да и на практике таких уклонений очень много а когда налоговые пристают помоему единицы(если вообще реальные случаи такие были, а не только запугивания по тв), ты хоть один реальный знаешь?)
Лен, это издержки профессии) не смогла промолчать) хотя наверное надо было) я написала, что нельзя полностью исключать этот риск, т.е. риск маловероятный. но то, что маловероятно сегодня, может стать куда более вероятным завтра. тенденции развития правоприменительной практики в обл. налогообложения последнего времени говорят о том, что будет усилено внимание ко всему, что связано с ценообразованием. разумеется самостройный дом оценить сложно в силу его уникальности, но вот землю - проще. а при рассмотрении 2 сделок в комплексе нетрудно сделать соотв. выводы. я уже не говорю о том, что налорги способны высосанными из пальца претензиями испортить людям много крови, даже если в результате ничего не начислят. а фантазия у них богааатая)))Цитата:
Сообщение от Лёна
не каркай)))))))))))))))
Нет я просто не понимаю самого факта к чему тут придираться, и какое тут нарушение закона?? Проблемы когда на руки одна сумма в документах по которым платишь заниженная!Цитата:
Сообщение от Ана
Если ты получила на руки столько сколько по договорам, какие вообще проблемы?? Ты по закону можешь хоть ластик за миллион соседу продать, или кольцо с брилиантами за 10 рублей подруге продать, твое полное право и все абсолютно законно если на руки ты именно эту сумму и получила, никто к тебе не придерется!
здесь проблема в том, что происходят 2 сделки одновременно, одна из которых - льготная. если ты просто продала ластик за лимон - да пожалуйста. а если ты продала одновременно двумя договорами одному и тому же человеку ластик за лимон (и допустим с продажи ластиков у тебя доходы по-какой-то причине освобождаются от налогообложения) и бриллиантовое колье за рубль, и при этом хотя бы на один из компонентов (ластик или колье) можно найти примерный ориентир рыночных цен - это умышленная неуплата налогов ,к которой при желании можно найти подход, как ее доказать. но давай уже не будем пугать Вику, в ее конкретной ситуации как я понимаю, такой вопиющей разницы не будет.Цитата:
Сообщение от Лёна
Это не умышленная неуплата налога а законное право не платить налог, которым все и всегда пользовались в разной степени, на то он и закон на то они и льготы, в рамках закона можешь продавать ластики и колье кому хочешь и за сколько хочешь))
нууу с твоей логикой любую сделку после 3х лет собствености можно к умышленой неуплате налогов склонять, это право человека, она этим правов воспользовалась, сделала как ей выгодно в рамках закона и ее прав, никаках ограничей продавать участки по завышенной стоимости или дома по заниженной в законодательстве нету, уклонение это когда незаконные действия какие то совершаются, когда можно доказать что ты нарушила закон, скрыла какие то доходы получив на руки без оформления. а тут продала за сколько захотела участок, за сколько захотела дом, все деньги по договорам оформила, все никакого уклонения! Так что даже если кто то придерется и спросит что то вы дом так дешево продали а участок так дорого, то им в ответ можно смело язык показать и сказать да вот такя я умна в рамках закона все для себя выгодно сдела! И никто тебе на это ничего не возразит и ни по какой статье тебя не призовет))))
То с чем в редких случаях придираются налоговые это абсолютно другие случаи, в основном это незаконное получение денег не учтеных в договорах!
П.С. Вика, не слушай ее))))
Вот даже нашла))
Существуют три пути сокращения налоговых платежей: уклонение от уплаты налогов, налоговое планирование и избежание налогов.
Уклонение от уплаты налогов (tax evasion) — нелегальный путь уменьшения своих налоговых обязательств по налоговым платежам, основанное на сознательном, уголовно наказуемом (ст. 198 УК РФ для физических лиц, ст. 199 для руководства и ответственных юридических лиц) использовании методов сокрытия доходов и имущества от налоговых органов, создания фиктивных расходов, а также намеренного (умышленного) искажения бухгалтерской и налоговой отчетности. Легальной возможности «уклониться от налогов» не существует. Любые целенаправленные действия субъекта, нарушающие действующее законодательство, в результате которых бюджет так или иначе недополучает причитающиеся ему по закону суммы налогов, — ущербны и нелегальны и ведут к наступлению налоговой либо уголовной ответственности.
Налоговое планирование (tax planning) — легальный путь уменьшения налоговых обязательств, основанный на использовании возможностей, предоставленных налоговым законодательством, путем корректировки своей хозяйственной деятельности и методов ведения бухгалтерского учета.
Избежание налогов (tax avoidance) — минимизация налоговых обязательств законным использованием коллизий и недоработок нормативных законодательных актов; при этом налогоплательщик полностью раскрывает свою учетную и отчетную информацию налоговым органам. Этот метод позволяет в дальнейшем довольно успешно оспаривать в арбитражном суде претензии налоговых органов к выбранной налоговой политике, основываясь на принципе «что не запрещено законом, то разрешено». Оба последних способа, с юридической точки зрения, не предполагают нарушения законных интересов бюджета.