тогда вопрос, если ипотека не вариант для увеличения метража, то на какой шиш вы собираетесь покупать квартиру для своего единственного??? тем более, что такое желание есть..
сами себе противоречите
или вы уверенны, что к 20-ти летию дитятка скопите?