А в комнатах у вас что будет? 1 детская и 1 гостиная, в которой вы жить будете? Просто если брать вторую с кухней в 20, то в такой кухне реально организовать кухню-гостиную, а 2 комнаты уже полноценными спальнями делать. А если первый вариант, то кухня будет просто кухней, и спать тогда в гостиной на диване? Мы жили в предыдущей квартире на 17-ом (последнем) - виды шикаааарные были на закат и всю Москву, так тяжело потом было переехать на 5-ый...