Возникла мысль о нотариально зарегистрированном договоре купли-0продажи доли, где обязательства передачи возникают после выполнения определенных условий - оплаты вами ипотеки.
Плюс - как правильно говорят ниже - постепенная передача доли пропорционально суммам выплат. Расписать график и сроки.
По доле ребенка - мне кажется (кажется?), что распорядиться долей в интересха ребенка мать может, хоть и не передает ее именно сейчас, а обязательство передать после полной выплаты ваших платежей будет нормальным. Разрешение опеки нужно для нотариуса? или для регпалаты? если второе, то все будет в порядке. В любом случае прописать, что обязательства ребенка не нарушаются, так как обеспечивается выплата ему большей площади и отдельной комнаты (предположим).
Если с двойной подстраховкой, то в идеале и в залог.. но обязаельства брата-сестры - это такое мутное дело, если честно, что хрен заставить всех такое подписать...
займ под залог доли - если честно, тоже мутновато, потому что в конечном итоге можно получить только деньги.. а вам нужно обязаельства передать долю. В будущем. ТОгда и сын не придерется, когда вырастет - его долей распорядились, когда он был еще маленьким, в пользу его же.
В идеале порписать же, если в будущем не будет выполнено условие о передаче доли ребенка, то вы имеете право требовать передачи равноценной доли в вкартире, купленнной в спотеку, а не денег. УКазать, что для вас, как покупателей, первостепенное значение имеет получение жилплощади, а не денежгных средств, в портивном случае такой договор вами бы не заключался..
эх.. тупое только законодательство у нас.. все, что не подпишешь, все можно оспаривать.. .но тут хоть четко все будет разложено.
ПО-умному это называется купля-продажа с обязательством передать предмет продажи в будущем под условием.
