Продаём квартиру!!! Снизили цену. 175 тыс

Двушка, 40 кв м. м. ВДНХ - Ярославское ш.(самое начало) (10 мин. транспортом, транспорта много и часто) , этаж 3 всего 12. Подъезд хороший. Кухня-гостиная (если надо, стенку вернём:) ) комнаты 10 и 14 м, кухня кажется 6. С/у совместный (был раздельный, сделали так, чтобы было больше места - стиральная машина спокойно встает). Окна во двор. Большой балкон. Домофон. В 100метрах "рамстор", "доктор столетов" и ещё куча магазинов (близко МЕТРО, макдональдс, мосмарт), охраняемая стоянка (100м) (из окон видно). Рядом огромный парк "лосиный остров" (когда гуляла с ребенком - с коляской - быстрым шагом в одном сторону шла 2 часа - конца и края было не видно) (до парка 5-7 минут пешком по дворам)
Ремонт 3 года назад. Хороший. Кухню оставляем (красивая, покупали за 72 тыс). Обсуждается спальный гарнитур, гостиная. В коридоре шкаф-купе. В зоне кухни на полу плитка.
180 тыс$ торг



Отправка отредактированного (20 Mar 07 22:50)

Wow, ты прям мою квартиру описала, ну точь-в-точь:)
А не подскажешь, вы согласовывали объединение ванны и туалета? А то нам тоже продавать надо будет через какое-то время, уже раздумываю над этим вопросом.

Wow, ты прям мою квартиру описала, ну точь-в-точь:)
А не подскажешь, вы согласовывали объединение ванны и туалета? А то нам тоже продавать надо будет через какое-то время, уже раздумываю над этим вопросом.

Или вам срочно надо?

Это вполне рыночная цена на такую квартиру - площадь небольшая+дом не очень новый, насколько понимаю.
WOW, прости, что я влезла.

Я тебе написала на почту!

и я написала, мы с тобой суседи:D

Melky, ответила
Лельчик, не мне, наверное, написала:D
WOW, извини опять, замусорили темку:(

Нет, никак не регистрировали:) Так просто лучше. А вообще, если будут придираться, стену можно хоть из картона поставить[:-?]

И срочно, и цена рыночная :) плюс сейчас застой

.

Ну да, мы тоже объединили, нам тоже больше так нравится, машинка нормальная влезла. Но, если БТИшники придут на обмер, то труба, конечно:(

Просто... просто вот.

У меня мама рядом квартиру снимает, может, постараться сейчас денег поискать?..

Правда, насколько срочно?

знакомые агенты говорят, что в таких случаях ставят стенку чуть ли не из картона и прокатывает - стена же не несущая:)

в общем продавать надо чем раньше тем лучше - надо вносить за другую квартиру (на неё пока договор не подписан, точных условий не знаем - на сколько нам отсрочку дадут. думаю, в течение следующей недели будем точно знать).
Если не будет никаких других предложений, будем, конечно, ждать до упора.

На 80%, конечно, что без кредита не соберем, но с мужем сегодня посоветуюсь.. в понедельник скажу.:)

.

мы тоже пока думаем, без кредита не обойтись...:(

.

осложняется требованием банка, но возможно

да стенки все за день поставим - не проблема это, уже говорила:)

Wow, а вы туалет не переносили? Мы туалет перенесли, он был, как объяснить-то - параллельно ванне, а теперь к ней лицом,поэтому стенку за день не поставишь:(
Придется все бомбить:(
Дочка Варвара, а из БТИ при каждой купле-продаже приходят мерять? У меня квартира в собствености с 2000г, тогда же они и приходили.

проблема не для вас, а для покупателя, то есть круг покупателей с ужается, а сейчас не так много покупателей с прямыми деньгами, в основном ипотечники или альтернатившики

нет не прикаждой, просто если покупатель ипотечник, то придет оценщик, а банку не выгодно брать квартиру с неузаконенной перепланировкой, но в принципе я такие сделки делала без особых проблем

нет, мы не поворачивали унитаз. и так поместился:)

Знаю, что форум почти превратился в раздел "недвижимость", но нам ОЧЕНЬ надо продать квартиру (подходит срок оплаты за новостройку), а на рынке недвижимости сейчас застой:(
ВЫложила в профиле фотки - http://www.hlopoty.ru/pages/gal.php?gid=4513



Отправка отредактированного (01 Mar 07 23:57)

ой, у нас с тобой похожа стенка:D
мы бы прям отхватили бы у тебя квартиру, но не потянем:(
плачу..

.

клевые приведения=)))))))))))))))))))))

Wow ну как продали уже квартиру?

Уже и цену снизили и все-равно никак.

а в агенство не обращались еще? ИНКОМ там...МИАН

и сколько щас за неё хотите?:)

Агентства не делают ничего, кроме размещения объявлений в Из рук в руки. Автоматом объявление попадает в риэлторскую базу. Ну и на своем сайте размещают, конечно же.

Потом идет просмотр (договариваются о времени встречи). Ну и потом контакт с потенциальным покупателем о скидке с цены.

Все это я могу делать и сама. Причем для себя бесплатно. А агентство берет 3% от стоимости квартиры, в нашем случае 7 с лишним тысяч долларов.



Отправка отредактированного (02 Mar 07 15:23)

Хотим 235 тыс., но за 230 отдадим точно. А там уж кто как сторгует ;) Тем более, если человек с "живыми" деньгами придет, то вероятнее всего еще скинем.

.

Хмм, простите что влезаю со своим самоваром. но никому не надо однокомнатную квартиру с отличным ремонтом в отличном месте на Коломенской? Тоже продаем. И будем брать тут же двушку для родителей.
Если кто заинтересуется я новую тему создам:)
Не буду тут глаза мозолить:)

.

Wow и Alenushka я запуталась
тема началась с квартиры на Ярославке за 180 т.р. атеперь мы говорим о крватире за 230 т.р...это разные варианты или цена чуток ;) поднялась?

Просто я влезла в чужую темку со своим самоваром :-)

ааа понятно..тогда буду писать тебе письма
дабы темку не сбивать;):)

.

Как понимаю квартира не продается? а звонки есть? квартирой интересуются? может не продается так как бояться физ лицу денег давать, аванс я имею в виду.

тоже запуталась, у кого что спрашивают....
мы ещё продаём. двушку за 180 тыс
У нас продаётся через агентство. агент говорит, что звонки есть, но смотреть никто не хочет. почему - непонятно... агент, когда приезжал, сказал, что квартира хорошая...

у нас хуже, в агенстве говорят,что квартиру каждую неделю показывают-думаю вранье.
Кстати, Ириха, ты со мной обещала списаться-не спутала?;)

Wow, написала вам на ящик. Буду ждать ответа.

вопрос раз - комиссию агентству вы платите или вы назвали цену а они накидывают? как давно продается и не завышена ли цена? и последнее возможность торга с вашей стороны? если все адекватно то клиенты должны быть, ну хотя бы смотреть, а дальше это все лирика. от очень мелких факторов зависит быстрая продажа квартиры, ну и конечно от ситуации на рынке.

А мы вот отказались от услуг агентства. Ездила к ним забирать документы, а их начальница решила со мной пообщаться, типа почему разрываю договор. Я ей говорю: не хочу платить комиссионные агентству 3%, попробую сама попродавать, тем более что все документы (БТИ и все такое) уже на руках. А она и говорит: "комиссию можно и снизить, все обсуждается, вы разве не знали?! А цена у вас завышена, мы вот тут делали выборку по аналогичным квартирам, так вам лучше снизить еще на 20 тыс. и мы ее попробуем еще попродавать".

Как вам поворот событий? Агент ни разу не сказала о том, что можно снизить комиссию, и что она делала марк.исследование по квартирам - тоже.

Как вот с ними дальше работать?

да там дело-то не в цене, насколько я понимаю...(т.к. возможность торга указана, но никто о цене не заикается. обычно если звонят и всё устраивает кроме цены, люди смотрят и торгуются, а тут и смотреть не хотят и о цене не спрашивают... непонятно в обощем) насчёт адекватности нашей цены - у нас всё ок:) мы с мужем 4 года в агентстве недвижимости проработали, всю кухню знаем. И друзей-риэлторов осталось куча. А именно через то агентство продаём, потому что покупаем у них новостройку. пришлось договор с ними заключать

.



Отправка отредактированного (24 Mar 07 20:06)

А вы как продаете? через ИРР?

Я давала еще на сайтах:
- http://db.kvadroom.ru
- http://res.realty.mail.ru

По этим объявлениям были просмотры.

Правда, продаем через ИРР, в итоге.

У нас агент занимается (точно на irr даёт)
Спасибо за ссылки!!! попробую туда повесить

Вер а что щас совсем нет спроса на квратиры??вроде и место отличное и ремонт новый и даже с мебелью....даже странно!

Я в итоге сама продала. Цену пришлось снизить. Агенту платить жаба душит, итак сползли ниже некуда. Съезжаем вот скоро.

Желаю и вам того же!!!!!!

Сама через irr продаёшь? У нас там каждый день вроде висит
Мы уже тоже на 15 тыс снизили. Агент говорит, что у них за всё это время вообще ни одной квартиры не продалось - застой... Мы уже не знаем, чего делать:( Осталось 1,5 месяца... Говорят, все ждут новых условий ипотеки и нашего уровня квартиры никто уже покупать не будет:(

Я давала сначала через день, потом получилось каждый день (по карте). Покупатели пришли после объявления, которое вышло в четверг или пятницу, точно не знаю. У них свой агент (из Инкома). Были у меня в субботу, в воскресенье пришли еще раз и сразу договорились о цене.

Вообще просмотров было очень много за 2 месяца. Я как попугай повторяла одно и то же про метраж, стены, соседей...

А квартиры сейчас продаются. Сама наблюдала ситуацию по WINNER, прозванивала постоянно квартиры-конкуренты. Только так и смогла определиться с ценой, точнее с ее адекватностью. И тут понеслось!!!

А через какое агентство вы продаете?

а у тебя доступ в винер есть?

мы продаём через "жилищный капитал" (мы у них новостройку берём, поэтому продавать можем только через них:( ). Хотя с другой стороны они делают всё тоже самое, что и инком с миэлем - винер, из рук в руки....

но только смотреть предложения, размещать не могу там. Но ведь туда итак из ИРР попадает. А установила я его из инета, бесплатно можно поставить ограниченную версию.

А вот агентство агентству рознь. Я же тоже через агентство начала продавать, а с у них все как-то странно было, медленно, и вообще... я уже описывала выше свою страшную историю.

А где можно из инета винер взять?? кинь плиз ссылку

Вроде у нас пошли звонки с тех сайтов, ссылки на которые ты дала. ТТТ!

http://www.1014103.ru/site/main/

Я отсюда устанавливала. Бесплатную версию.

Ален, поздравляю с продажей квартиры! Она у вас и правда очень хорошая!
полагаю фотки тебе уже ни к чему?:)
а я все никак тебе их не сброшу))
Кстати а оформлением сделки кто занимался? вы вообще к риэлтерам не обращались в результате? сэкономила 3%?
p/s/ Кстати в бесплатном виннере всего процентов 10 открытых для глаза координат-телефонов :(((( ИЛи это как-то исправляется?

Мила, спасибо :-)

Оформлением сделки занимается риелтор покупателей, так что нам не пришлось своего нанимать. И еще на 3% сэкономили, т.к. сами продали.

В бесплатном винере 20% открытых телефонов. Но они меняются изо дня в день. В том смысле, что сегодня телефон скрыт на конкретную квартиру, а завтра его видно.

Умничка, что сама продала, вот сейчас убеждаюсь что надо было тоже самой начинать, так как теми же источниками пользуюсь, а договориться о встрече я и сама могу...
Но теперь уже поздно, месяца полтора уже ищем и себе и свою, если расторгнуть отношения - выставит счет будь здоров, не меньше выйдет :(

А у вас надолго договор с ними заключен? У нас был на 3 месяца, которые закончились очень вовремя :-) Продлять не стали. Но 10 тыщ аванса у них все-равно осталось. Но это минимумм издержек.

Прошел всего месяц, но у меня устная договоренность с очень своей риелтершей, будет крайне неудобно отказываться сейчас, после на самом деле серьезно проделанной работы :(
Да и нам две сделки оформлять, продажу своей и покупку другой, так что по-любому к риелтеру.

Milky Way по чём продаёте квартиру и где конкретно. лучше если ты мне на посту отпишешься до 17:00 на soroka@sgc.ru а потом на osmushka@rambler.ru



Отправка отредактированного (06 Apr 07 12:48)

http://hlopoty.ru/phorum/read.php?f=197&rp=1&i=540&t=540

Квартиру еще не продали?
Если нет-может скинете адрес на почту? Предложение-то интересное!

напротив дома почти строится

Ссылки очень помогли! Сегодня была сделка

в каких краях теперь будете для себя подбирать?

Уряяяяяяяяяяяя!!! Молодцы! :)

Мы уже купили в Алтуфьево в новом доме. Деньги с продажи квартиры пойдут последним взносом

nbahwsi pyojuxcsz djnesatul ydrhoqgfm uxarfpn mynboitl utbkzxa