Вид для печати
Дороги мои, полное понимание от вчерашней покупки квартиры уже наступило. Вместе с ним пришло понимание того, что не знаем за что хвататься...
Кто ремонтировался в новостройках, подскажите, с чего начинать?
И еще: наверняка все планы по разводке итд надо согласовывать с органами надзора. Ильно они придераются и к чему?
Спасибо!
Сначала к коменданту дома, если нет электрики в квартире, делать типовой проект и согласовывать его, с комендантом согласовать время отключения стояка с водой, чтобы вы смогли врезать трубы, установить сантехнику на время проведения работ, старый унитаз и раковину, установить дверь входную с перекодируемыми замками, иначе могу своровать стройматериалы, потом начинать черновые работы, штробить стены по электрику. Если хочешь, Ален, постучись в аську я тебе все подробно опишу что, где и как.
спасибо, но аси нетуууууууу
мы еще ключики не получили
а старого унитаза нет - там вообще ничего, кроме бетона нет...
Lovelka а ты не могла бы тут написать "что, где и как". Мне тоже интересно. К тому же на сколько я помню, ты совсем недавно закончила ремонт...
да, Юль, пиши тут, плз
1. Когда получите ключи от квартиры, сначала пойдете со смотровым орером смотреть квартиру, вам дадут 2 экземпляра акта, в котором вы должны будете написать в каком состоянии находится квартира.
На что обратить внимание: работает ли вентиляция, для этого лист бумаги прикладываем к вытяжке, если лист не падает, держится, все хорошо; не разбиты ли стекла, если есть электрика, попросить у кого-нибудь прибор и определеить есть ли напряжение в проводах, герметично заделаны швы (если панель). Иначе, если что-то не так, потом замотаетесь бегать за АТСЖ у Су-155. Кстати, АТСЖ ДЭЗ находится на Азовской, кажется 24 дом. Если нужно, напишу подробнее.
2. Старый унитаз и раковина нужны обязательно, у вас будут работать строители, им нужно ходить в туалет и где-то брать воду, для того, чтобы делать раствор. Я за копейки с рук купила старую сантехнику, иначе если сразу поставите новую, через 3 месяца вы ее не узнаете. Для подключения нужно будет купить гибкие шланги и краны, лучше Бугатти, но в магазине, торгующим сертифицированным товаром, иначе продают китайскую подделку, которая не выдерживает давления и может сорвать кран.
3. Дверь установите сразу, потому что могут своровать стройматериалы, могут вломиться милиционеры с целью проверить у рабочих документы, к тому все откосы у установленой двери надо будет штукатурить.
4. Измерить перепады уровня пола, т.е. на кухне он на 5 см. выше, чем в комнате, например. От этого зависит чем делать стяжку и в каких количествах.
5. Если электрика только до щитка, в квартире ее нет, нужно на бумаге делать типовой проект и согласовывать его в Мосэнерго, этим занимаются спец. фирмы или в су-155 можно сделать.
6. Разметить где будут розетки и выключатели, стандарт для выключателей 1 м. от пола, для розеток 20 см., разметить где будут розетки для интернета/телефона и антенна. Поменять щиток с автоматами узо, я все меняла на Легран, от розеток до автоматов узо.
7. Сделать смету на кол-во необходимых строительный материалов для проведения черновых работ - наливной пол, штукатурка, грунтовка, шпатлевка, подрозетники, провода, розетки и т.д.
Отправка отредактированного (08 Jun 07 11:39)
Алёнка, по скольку мы только что сами получили ключи, могу по экапно рассказать что мы делаем! =)))
1). безусловно, получили ключи! :D
когда получаешь этот заветный предмет, ты туда идёшь с застройщиком. Т.е. когда придёшь за ключами, тебе выделяют человека и он с тобой топает в квартиру и смотрит что-куда и говорит о недостатках. Когда мы пришли он показал нам все "косяки": кое где в стенах были дыры - он простукивал всё молотком. Показал что можно переносить, что нельзя. Показал проводку и т.д.
2). после чего мы с тем же мужичком осуществили замер нашей девочки :D В случае меньшей мплощади - тебе должны вернуть деньги, в случае большей, ты должна оплатить. Потом ты подписываешь лист, что притензий к квартирке не имеешь, либо же описываешь все твои притензии и они должны тебе всё исправить. Но мы не стали писать никакие недостатки - и время жалко, да и всё равно всё переделывать будем! =)
3). Буквально через 2-3 дня мы повезли на знакомство к нашей девочке ребят, которые будут делать ремонт. Они долго осматривали её, говорили недостатки, где что надо подправиьть, как можно увеличить площадь и т.д.
4). потом они нам позвонили и сказали сколько работы будут стоить (цена в м2)
5). сегодня мы ещё раз едим с ребятами на квартиру, и будем окончательно всё согласовывать и подписывать документы!
6). через неделю начинаем строиться!
Вот как-то так у нас всё свершилось! Будут вопросы - спрашивай!
Отправка отредактированного (08 Jun 07 12:06)
Юль, а у тебя случайно нет сметы?! хоть примерно понять, какие штукатурки лучше?! сколько на них надо денех положить?! Мы сейчас только на самом начальном этапе стоим.. выбрали только мебель ) но ни паркета, ни ламината, ни обоев, ни потолка от этом вообще ноль.. читаю кучи информации в голове полная каша уже.. нам надо за лето определиться что мы хотим, чтоб потом работникам все это высказать, аля наши пожелания.. Вот ты хорошую идею с унитахом подсказала.. а в какой последовательности вообще должны приисходить работы?
Мы поменяли окна, потом скорее всего будут все демонтировать (у нас вторичка).. Но потом что? когда установливать ванну? унитаз? вроде как делают разводкузамену труб, а потом устанавливают ванну, или просто поставить старую? потом кухня.. как быть там? вообщем воопросом море.. если не против могу и в аське тебя "потерроризировать" ;)
Катерин, а если есть погрешности и меня например не устраивает их недостатки, то я просто не подписываю бумагу и они все эти недостатки исправляют?!
Интересно, а долго это по времени?!
вы, конечно, можете намерить себе площадь меньше/больше, но есть обмеры БТИ риэлторы опираются на замеры БТИ, т.е. если вы намерили себе на 1 метр меньше, а БТИ столько, за сколько вы заплатили в договоре, деньги вам не вернут. К тому же, внимательно надо смотреть довор инвестирования, у меня написано, что если площадь больше, то я плачу, если меньше, то мне не возвращают деньги. У мпеня знакомые и за 15 см. платили.
Когда будете квартиру осматривать - обязательно спросите у человека, который вам всё делать будет. Дело в том, что по времени это займёт прилично, а по качеству будет то же самое! только более тчательно замажут! Мы изначально знали, что не подпишем бумаги все только в том случае, если что-то со стенами например булет, со значимым! но не с тем, что там какие-то дырочки - всё равно это шпатлеваться будет и штукатуриться!
Если что-то серьезное, или по метражу не попали - конечно подписывать нельзя!
полностью согласна! во-первых надо договор изучить! и, конечно все замеры бти верны! но случаи разные бывают. видишь, сама говоришь, даже за 15см платили!
А вообще на что обращать внимание? Ну вот окна например?! или стена.. я вижу она стоит.. а как она стоит понятия не имею.. по мне сейчас они все карточные домики.. взял стенку целиком, не ламая и перенес ))
простукивают молотком? они что развалиться должны?? :)
Кто делает замеры?? Вроде как мне казалось делает БТИ, а что за человек приходит еще меряет?!
Прежде чем идти в квартиру взять с собой:
- лампочку, патроны, провода - что бы проверить электрику.
- какой то электроприбор, что бы проверить розетки
- фонарик - что бы осмотреть ванную, туалет
- в идеале - стремянку:))
Что проверить:
1)Проверить окна - должны все створки окрыватся/закрыватся, все ручки на окнах. Сами стекла - не разбиты.
2) Проверить как открываются водопроводные вентели
3) Проверить - работает ли звонок
4) Не ли протечек из межпанельных швов.
5) Нет ли трещин на стенах?
6) Не текут ли батереи, трубы
7) Проверить вентиляцию (тяга должна быть такая, что бы к стене засасывало газетный листок)
но нам же интересно, мы же хотим удостовериться, что там действительно столько метров, за сколько мы заплатили. при такой стоимости жилья и 15 см. - это деньги)))))))))
:D
нет, если стены от простукивания разваляться, боюсь, это вообще беда! =)
Смотри. В стенах при застройке могут быть дыры. Либо не значительные, либо очень даже большие (в диаметре см 10!!!). Из-за чего лни возникают - фиг его знает! =) либо разетки хотели там сделать либо ещё что-то. Но факт остаётся фактом:
строители эти дырки замазывают, НО! закладывают цемент не внутрь, а просто снаружи тонким слоем замажут и всё! т.е. при простукивании молотком, этот цемент рушиться и всё, дырка наружу!
Именно поэтому мы несколько раз все проверили, что бы для себя знать!
Затем окна:
Самое главное, чтобы они были! У нас у некоторых соседей нет либо балкона остеклённого, либо окна какого-нибудь: в таком случае они пишут притензию, и им всеё ставят! По поводу остального...не знаю. если окно установлено ровно, то всё ок!
По поводу стен: ну как это :D несущая стена, должна быть без изъянов и литая.
А остальные...ну как построили так и будет! единственное, если ты перепланировку будешь делать.
По поводу ванны с туалетом: сейчас в новых домах нет ничего! ни туалета, ни ванны! строители сами устанавливают, так по крайней мере нам ребята наши сказали!
стучись в аську, если помощь нужна)))) Насчет сметы - какая общая площадь квартиры, новостройка/вторичка и что будете делать, я имею ввиду будете ли менять трубы, паркет и т.д. если вторичка.
А так ремонтные работы стсотят из 2 этапов - чернового и чситового, на черновом этапе ровняют полы/стены, штукатурят, а на чситовом кладут ламинат, клеят обои, красят потолок и т.д. Ремонт начинают со штробления стен, штукатурки потолка или его монтажа, если подвесной, наливают полы.
По поводу рамеров. Мериют БТИ, нам сказали что предоставят бумаги о рамерке и!!!! если меньше - возврат, если больше - доплачиваем. Только вот в чем проблема!! Если Вы покупали квартиру по "переуступке прав собственности", то возврат будет той стоимости (метра) по которой она покупалсь у застройщика. У нас это, к сожалению, почти в 3 раза меньше.
Катя, а Вам назвали примерную стоимость кв. м? И сколько у Вас общая площадь. Нам примерно сказали (почти знакомый) 150.000 - за работу. Примерно 180.000 - материалы.
Юль, к тебе вопрос. Знаю, что рабочие часто подсказывают, где купить материалы. У Вас так было? Стоит ли к ним прислушиваться?
Motor, и к тебе вопрос. У Вас есть в квартире межкомнатные перегородки и разведена ли электрика? А то у нас ни то, ни другого:(
ВСЕМ СПАСИБО!
Юлечка,
у нас строители сделали следующим образом:
они составили смету по всем видам работ, но в сумме у нас получается 120$ за м2.
по поводу электрики: у нас ВООБЩЕ НИЧЕГО НЕТ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
хотя вру - стены есть! :D
Вот и у нас тоже:D Есть щиток в квартире и усе. Стенку молотком пока не простукивали, но так посмотрели - вполне прилично, потолок тоже. А вот пол - это "море волнуется раз...".
Окна - номано. А еще эти заср...цы поставили нам лестницу пожарную на балконе и перекрыли ей 1/2 нашего маленького балкона :(
А межкомнатные перегородки есть? Или тоже строить надо?
Отвечаю)))) Они нам конечно советовали где покупать- на строительном рынке Каширский двор, но потом, как я выяснила, они с этого имеют откаты. Скажем, он договорились с продавцом, что если я у него куплю всякие смеси, у меня это на 50 000 тянуло, то он им подарит перфоратор. Я забила на них, покупала сухие смеси, гипсокартон, плитку, плиточный клей, штукатурку, наливные полы и т.д. в ОБИ, т.к. в магазине есть сухой склад и вообще качество лучше. По крайней мере, для меня в октябре месмяце, когда лили дожди это было принципиально.
перегородки у нас есть, слава богу! =) но то что нам в ванной сделали...хоть стой хоть падай..........
всё будем ломать ипеределывать!
кроме стен у нас так ничего и нет!
А ещё забыла! Оплатить сразу надо за какое-то время квартплату!
Да квартплата сразу за 4 месяца (у нас так). Причем сначал мы платим, а только потом ключи. Еще весь дом первое врем будет платить за охрану - на время ремонта, а там посмотрим, как получится.
Юль, а ОБИ ты выбрала, потому что там дешевле или только по качеству?
А еще у нас такая проблемища. У нас до сентября не будет горячей воды в доме. Наш застройщик не смог договориться в газовщиками. А у дома своя котельная на крыше, и газовщики еще будут провоидть работы. Правда на собрании четко сказали, что к сентябрю все будет. А раньше мы ремонт не сделаем.
Ой НАКОНЕЦ-ТО я нашла эту фотку. Юльк, я твой потолок по всему форуму искала. Муж у меня очень такой же хочет. У него прям мечта.
Скажи, это тоже Ваши строители делали или кого-то стороннего нанимали? Если не секрет, очень дорого?
ОБИ, Леруа хороши соотношением цена/качество, к тому же я набрала кучу всего, и грузовая машина привезла через пару дней мне все к подъезду, в крупных гипермаркетах есть доставка.
Насчет потолка все строители мутили. все входило в стоимотсь 120 $ за 1 кв. метр, у меня 55 метров, за работу отдала 6600, отдельно ни за что не платила
Юль а еще тогды вопросик:p Ты писала, что те, кто тебе делал уже заняты. А как ты их искала?
У нас просто есть аткой вариант. Обратится к людям, которые выполняли некоторые работы у родственников или искать др. людей.
С одной стороны, цену, которую они нам обозначили вполне приемлема, а другой... Ну не знаю вообщем.
Как искали?
сделать, согласовать план электрики?
1. проект электрики (сделать в спецфирме), согласовывать его ни с кем не надо пока (разве что в энергонадзором), помахать коменданту дома, чтоб не мешал ремонту
2. проект ремонт (чего хотите и какого уровня)
3. выбрать ремонтников (лучше потратить на это больше времени, но быть в них более или менее уверенным)
4. составить бюджет
у меня тока проводка до щитка
стены
и окна
а вообще, я в квартире еще не была!!!
да девочки, про ремонтников, это моя больная темка...
ключи забрали 3 июня, до сих пор еще не начали работы, у нас вторичка.
Тщательно выбирайте людей - не советую из интернета, лучше знакомых, которые у кого-то делали ремонт..
сначала я вообще никого не смогла найти -сейчас самый сезон ремонтных работ, затем мне насчитали баснословные деньги (500000 за работы и черновые материалы:(,только за ванну+туалет и полы), вот буду в воскресенье еще с двумя встречаться, так что терпения всем желаю..