Свободная планировка

присматриваю квартиру.
в объявлении указано:
3 комн. общ. пл. 104 кв.м. 17 кв. м. кухня, 2 санузла, свободная планировка.

конешно, я ее еще не видела, и вряд ли увижу еще 2 месяца мин.

собсно вопрос: что есть свободная планировка и чем мне это грозит?

свободная планировка - это отсутствие стен в квартире, т.е. заходишь и видишь полигон в 104 м2 без стен (или с обозначенными стенами в два кирпича как по плану БТИ) или будет пара обязательных (несущих) стен.
планировка БТИ на бумаге существует - если ты ее соблюдешь, тебе надо это согласовать, если будешь ставить стены по-своему, тем более придется утверждать перепланировку

чем грозит: свободная планировка грозит полным согласованием (каждой стены) в БТИ.
Моя знакомая недавно согласовывала себе трешку в свободной планировке. В результате заплатила по инстанциям 5000 долл за стену.

+ в таких квартирах нет сан тех разводки и электрики. Т.е. сущ стандартный план на бумаге, в квартире же ничего нет.
По электрике могу сказать: согласование пакета документов - около 1ооо долл, работы: 1000-1350 руб за метр2 по полу (себе сейчас делаю)

утрирую конечно, но затрат будет очень много.

огромное, просто огроменное спасибо!
бесценная информация для меня.
и как вывод - я хоть перестану на нееоблизываться. такие денежные и временнЫе траты мне не по карману будут.

еще раз - спасибо!

согласна - смотришь на цену в новостройке со свобод планировкой и сердце ёкает, а как вспомнишь грозное слово "БТИ" и цены......

я вот в новостройке со стенами купила, но без проводки...так и то мучаюсь...

большая часть т.н. "свободных планировок" на самом деле оказывается уже какиеми-то планировками (если попросить документы у застройщика).

Но по-любому это не так ужастно. Т.к. в новостройке (что при свободной планировке, что при типовой) почти все делают перепланировку, которую придется все равно согласовывать.
Ни то, ни другое некритично для новосела-новостроечника).

да, не критично, если есть деньги на ремонт в большом количестве и сразу

а если их нет, то затраты на возведение стен и согласование в БТИ могут стать серьезной проблемой и отложить срок въезда на дакуююююдальнюю перспективу, что лучше купить со стенами

я свою новостройку не планирую перепланировать :D

у меня стены стояли. НО такие кривые (замеры показали, глазом не так видно было), что пришлось все равно перекладывать.

А еще есть "планированные квартиры" (в моем же доме), но планировка заключалась в том, что была выложена стена в 2 кирпича высотой - все равно ее достраивать.[:

Девочки, а что значит каждую стену стену согласовывать?! Почему не поставить стены и сразу вызвать БТИ, все равно же БТИ вызывать..
Объясните в чем разница:
1. квартира со стенами -> вызов БТИ
2. квартира без стен -> возведение стен -> вызов БТИ..

Или я что-то не понимаю.. за что платить 5 тыс у.е??

Есть 3 вида квартир:
1. квартиры со всеми стенами. В этом случае вызывать БТИ не нужно

2. квартиры с несущими стенами, остальные стены выставлены в 2 кирпича: в этом случае вы возводите недостроенные стены сами по вашему усмотрению (какие-то стены можете возвести, какие-то нет, т.е. убрать эти 2 кирпича). В этом случае БТИ обязательно - оно смотрит насколько вы соблюли предусмотренную БТИ планировку. Если полностью соблюли, то ок. Если что-то исправили, то смотрят насколько это возможно

3. квартиры с полностью свободной планировкой ("полигон"). В этом варианте тоже есть планировка БТИ, на бумаге. Но ты, ес-но какую-то стену или все стены будешь ставить по-своему. Вот тут ты и идешь в БТИ и пытаешься согласовать свой план (а не каждую стену в отдельности!) с БТИ. А там люди сидят и взятки они любят. Вот моя знакомая этих взяток и официальных платежей надавала столько, что каждая ее стена вышла в 5000 долл.

Историяот моего риэотора. В прошлом году делали ремонт на 300м2 свободной планировки. Ремонт обошелся в 270 000 долл, львиная доля пошла на БТИ

У нас свободная планировка.
1) у квартиры есть свой "типовой" план. Если возводить стены по этому плану, НИКАКОЕ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕ НУЖНО!!!!

2) если хочется распорядиться пространством квартиры по-своему, то лучше всего сделать это до проверки дома БТИ. Мы заказали перепланировку на этапе строительства. Стоит она не 5000 долларов за каждую стену, а около 2500 за всю квартиру. Зато мы можем перелелать квартиру по своему вкусу так, как душе угодно, и все перепланировки будут совершенно официальны. А когда мы будем ее продавать, с документами будет все в порядке.

Как раз заканчиваем согласование.

Кстати, любые изменения в квартире без свободной планировки, нужно точно также согласовывать. Причем, эти изменения могут казаться минимальными - кран на другой стене, например. Я уж не говорю о желании перенести дверь, сделать отапливаемым балкон, или пробить проход в несущей стене.

Еще один плюс дома со свободной планировкой - не страшно, что мудрые соседи посносят несущие стены, вследствие чего дом рухнет вам на голову (или по крайней мере, по нему пойдут серьезные трещины).

В общем, мы очень рады тому, что в квартире именно свободная планировки.



Отправка отредактированного (05 Jul 07 19:28)

отапливать балкон запрещено

ес-но, если соблюдаешь план БТИ при свободной планировке, то все пропустя.

про 5000 - это действительно имело место быть (цена с работой и материалами). может БТИ разные (дело было в новых черемушках, а как мне теперь известно в НЧ и в ЦАО все согласования стоят дороже, чем в остальных округах Москвы...:()



Отправка отредактированного (05 Jul 07 16:50)

Благодарна за подробный ответ.
Но правильно ли я поняла, п.2.
Например, новостройка, квартира свободной планировки, т.е. там кирпичи лежат.
а)хозяин решает возвести стены на том же месте, где они предусмотрены до получения собственности, т.е до прихода БТИ. Он имеет право их возвести?!
б) хозяин возводит стены там же где они запланированы, но не все, а только часть из них. Каково значение в этом случае?

"Если что-то исправили, то смотрят насколько это возможно" - дык если квартира свободной планировки, что там невозможного? )))

Мышка, т.е. если возводить стены там где выложенны кирпичи, то согласование не нужно?!
2) у кого заказывали пранировку на этапе стоительства? у рабочих? у застройщика.. или я не о том говорю? Здесь я полагаю идет речь о том, что стены возводились не как на типовом плане?! так?

а) имеет, при получении определенного разрешения.
не путай получение собственности и БТИ. Это не связано.
БТИ приходит 1-2 раза:
1 раз когда получаете смотровой ордер (еще нет ключей). БТИ мереет квартиру и в случае если она по факту вышла меньше запланированного, вам застройщик вернет разницу (по стоимости на момент покупки). Мне СУ-155 должно 6630 рублей :)))
2 раз - если вы делаете перепланировку, то после того как ее закончили

б) вам на это нужно разрешение => БТИ придет

"Если что-то исправили, то смотрят насколько это возможно". не верно выразилась.
есть какие-то нормы что можно, что нет. Например делать ванну над спальней соседа нельзя итд...

теперь понятно! )
а почему не связано БТИ с собственность, ведь для получения этой собственности нужен план БТИ, а он вроде не так долго действует.. Или меня дезинформировали.

по времени не связано

план БТИ срока действия вроде вообще не имеет

Алла, как я поняла, вы хотите купить квартиру и думаете что брать: первичку/ свобод планировку/вторичку

для инфо, ремонт в квартире со свободной планировкой - 70% от стоимости самой квартиры

в цифрах: ремонт квартиры в бетоне с мебелью и техникой 700-1000 долл/м2
ес-но не берем крайности типа линолеума на полу и золотого унитаза

+ в первичке куча согласований (БТИ, электрика)

у меня первичка - так я уже месяц бегаю с электрикой. тк ее можно только у лицензир орг-ий делать...и стоит это не дешево...

короче устаа я уже...
а мы еще ключи не получили...

1) ага. Если возводить стены, как в типовом плане, то согласование не нужно.

2) про перепланировку имеет смысл узнавать у застройщика. У нас, например, этим занимается компания, находящаяся с застройщиком в каких-то тесных правопреемственных отношениях (не то дочка, не то общие учредители). А согласует перепланировку... гендиретор застройщика (а уж застройщик проводит согласование в БТИ).

Ничего не мешает обратиться и к другой проектной организации, сделать проекты и принести своему застройщику.

Делается 3 проекта: 1) перепланировка (стены, двери), 2) электрика 2) сантехника.

в принципе, ничего страшного нет, если вся перепланировка - это одна недовозведенная стена. Но будьте готовы к тому, что, продавая квартиру, вам придется возвести наскоро эту стену из гипсокартона.

У нас, кстати, даже при официальной перепланировке, для упрощения, одна отсутствующая стена называется "дверной проем".