А давайте поговорим о налоговых вычетах при покупке продаже имущества

Кто уже оформлял? Какие документы несли в налоговую? Каков опыт общения с налоговой?

я тут много думала по этому поводу...
а есть ли смысл?
13% от миллиона рублей - это 130 тысяч рублей ...
хотя может для меня в даный момент нет смысла, а потом будет...
кстати... хотела узнать - нигде ничего не пишут и не говорят : предположим покупается квартира на троих за 3 миллиона, каждому собственнику положено по 13% или нет?
Если да, то есть смысл заморачиваться...

Каждому собственнику насколько я знаю.
Мы с мамой покупали комнату в долевой собственности. Она все меня науськивала пойти подать документы, а мне лень было. В итоге она подала и получила вычет. А я нет)

пропорционально их долям, но общей суммой на 1 млн. Т.е. три собственника имеют возможность В СУММЕ НА ТРОИХ получить 130 тыс. руб.

Что то не пойму какие 13% от милионна?
Заноза если не секрет сколько ей насчитали правда всего 130тыщ?

Не секрет!
Но я не знаю.
Сегодня спрошу :)

ну как я и думала :) 13% от одного мульона на всех

Причем этот вычет можно получить только 1 раз в жизни. И если вы получили его в долевом участии, то все равно ваше право на вычет пропадает.

А вообще сейчас упарно ходят слухи о повышении этой суммы.

да, можно получить только один раз в жизни, 13% от 1 мил рублей (13% - подоходный налог)...его можно получить либо разово - т.е. подаешь документы, и налоговая либо компания платит , либо ты не платишь НДФЛ с ЗП, пока эта сумма не достигнет 130 тыс.
Еще можно возмещать НДФЛ с кредита и % - но точный механизм не знаю

а если больше мульена, в НК написано что еслибольше то со всей суммы или я путаю?

у нас вычет только с мульона - а квартира может стоит хоть 10 мульонов

Да, миллион (комната стоила) на нас двоих. С 500 мне, с 500 маме.
Вот и получилось у нее 13% от 500 тыщ.

Unochka, это в налоговой нужно узнавать?

да, там же можно узнать про список документов...

да 13% это с миллиона руб...а если кв на момент покупки стоила меньше чем миллион руб, то соответственно 13% со стоимости кв.
причем сумму вычета они могут выплачивать на проятяжении какого-то срока т.е допустим положенно вам 130 т.р. не вопрос выплатят если повезет то быстро а если нет...будут по 1300 в мес платить и так до 130000 и даже и это наверно тоже лучший случай...
а кто нить знает какой ограничительный срок выплат?

.

помойму срока нет, пока не выплалют.
Заноза вы продавали или покупали?
Есть у нас кто продавал? При покупке выпачивают один раз это понятно, а вот при продаже?

Заноза а можешь у мамы спросить она заявление в свободной форме писала или есть унифицированная.

И еще вопрос если я совершала сделку в 2005 году, то сейчас еще имею право на вычет или это строго нужно было делать по окончании того налогового периода?

Ну не знаю... для меня 130 тыс.рублей - это приличные деньги и я ими гасила свой же кредит. Другой вопрос - что пришлось каждый год бодаться с налоговой, чтоб они добровольно отдали мои денежки - мурыжили по 6-9 месяцев каждый раз, пока в МНС на неглинку не нажаловалась.

С процентов по ипотечному кредиту (именно по ипотечному - то есть квартира должна быть оформлена в залог) тоже вычеты делаются, и эта сумма, которая превышает 1 млн.рублей - то есть 13% с уплаченных процентов в налоговом периоде и хоть 10 лет (до окончательной выплаты) получай эти вычеты. Так что это очень даже выгодно.

Китёна писал(а):

> И еще вопрос если я совершала сделку в 2005 году, то сейчас еще
> имею право на вычет или это строго нужно было делать по
> окончании того налогового периода?

Есть какие то ограничения (ну например 10-летней давности сделку наверное не оплатят), но 2 года - точно оплатят, если ты предъявишь декларацию за 2005 год. По крайней мере за 2005,2006 год - можешь предъявлять хоть завтра.

Во-вторых, ты можешь сейчас не использовать это право, а реаизовать его при покупке следующей квартиры.

Объясните мне пожалуйста, что это за налоговый вычет? Я смутно так понимаю... Вот мы с мужем сейчас квартиру покупаем в Химках (ипотека), скоро сделка. Нам потом со всеми документами на квартиру нужно в налоговую идти? А там по желанию они перечисляют 13% от стоимости квартиры на наш счет? Или подоходный налог с з/п не вычитают?

ну во первых не по желанию налоговой деньги перечисляют, а по закону и налоговому кодексу.

Требуется справка с работы 2НДФЛ, заполненная налоговая декларация, документы( и копии ) на квартиру - договор купли-продажи, доказательство, что определенная сумма уплачена (счета, выписка из банка), у нас приняли расписку от хозяев квартиры, заявление, форма которая есть в твоей налоговой, кредитный договор, договор залога. Кажется все.

во-вторых, не 13% от стоимости квартиры, а сумму подоходнего налога, но суммарно не более 1 млн.рублей (это налогооблагаемая база - то есть твоя з/п) - то есть на руки вернут не более 130 тыс.рублей.

Soonnn писал(а):

>Или
> подоходный налог с з/п не вычитают?


раньше было так, но когдя я оформляла - эту норму отменили, но мне кажется восстановили ее уже, я получала деньги непосредственно от перечисления налоговой моего подоходнего за предыдущий налоговый год на счет в сбербанке.

А вообще почитай информацию на сайте министерства по налогам и сборам - там много полезной информации на этот счет.

и еще - если вы покупаете новостройку - пока она не станет вашей собственностью (то есть будет документ зарегистрированный в мособлкомрегистрации в вашем случае)- даже не надейтесь получить вычет. Нужно, чтобы квартира была оформлена именно в собственность.

Мы покупаем вторичку. Lutik, я правильно поняла, что на работе тебе выдавали з/п с вычетом подоходного налога, а затем ты этот вычет получала на свой счет в сбербанке?

и я так понимаю его можно получить только при официальной ЗП

100 руб тоже могут быть офиц з/п:)

если квартира приобреталась при ипотечном кредитовании, то возможно вернуть дополнительно к 130 тыс. еще и 13% от уплаченных банку процентов (на сумму без ограничений).
Вот так-то.
А мой муж возвращал через аудиторскую компанию (чтобы самому не ездить). Вернул 130 тыс и 13% от уплаченных процентов банку.

да. чем она больше, тем быстрее ты все получишь.

есть 2 варианта: на счет или подача уведомления работодателю (в этом случае тебе в будущем будут удерживать налог,т.е. не будут вычитать 13% из зп пока не накопится 130 тыс.)

Сейчас по новостройкам можено получить вычет после прохождения госкомиссии, т.е. после получения ключей. Просто не все об этом знают.

Мы покупали.
А что при продаже должны вычитать? Не пойму.

Китен, я вот напутала знаешь чего.
Она оказывается еще не подала. Так как на комнаты можно только с 2007 года.
Она будет подавать как только год закончится. Про заявления спрошу.

Она, кстати, за мою платную учебу тоже что-то возвращала. По-моему она в какой-то конторе отдала рулблей 500 (+ принесла все доки) и ей все сделали.

Про сроки. По моему три года. Мы покупали комнату в сентябре 2005ого. И мама говорила что-то по поводу того, что этот 2008ой год последний, когда мы можем подать документы для вычета.

Лена, каким образом можно еще вернуть 13% от уплаченных банку процентов? Как это делается?

Ленок, а если меняешь работодателя?
Вот вычеты уже не производятся из зп и допустим только тыщ 30 вернули.... и меняешь работу.
Не знаешь, что тогда?

про вычет без правоустанавливающих документов? У меня нет св-ва о собстенности, хотя квартира куплена 2,5 года назад, а ГК была почти 2 года назад. Жду только св-ва, а все остальное есть, включая Акт передаточный и Акт о взаиморасчетах с риэлторами. Была в налоговой, ссылаются на 220 ст. НК, просят св-во. А оно у меня фиг знает когда будет, собираемся в январе в суд подавать, если не дадут.
Кстати, мой совет, если подаете документы на вычет в налоговую, пусть они вам на копии письма поставят отметку, что принято. Потому что уведомление о решении они должны в течение месяца прислать. А то может получится, как у моей сестры, ей спустя 4 месяца уведомление пришло.

Заноза а контору можешь узнать я тоже туда обращусь. Я тебя задолбала наверное:D

Не, не задолбала ты что :D
Я спрошу.
Только это давно было. Я тогда в колледже училась. (три года назад). Но в любом случае мама в начале 2008ого будет этим заниматься. Так что будет свежая инфа ;)

новое уведомление новому работодателю.

по поводу конторы скорее всего это был Ажур-Аудит.
Кстати, они будут проводить семинар на выставке ДомЭкспо в эту субботу. Кто хочет пойти?
Пойду темку создам.

Китена, зайди на сайт Ажур-Аудита www.ajuraudit.ru
Мы через них возвращали вычеты.

Давай лучше не через 3-и руки, а напрямую. Я узнала об этом в Ажур-Аудите (я его тут не пиарю, а просто совпало). Была у них на стрече в пятницу, сама узнала. что можно возвращать без св-ва о собственности.
Можешь им позвонить или написать www.ajuraudit.ru тел. 915-70-87 или 915-23-77

в субботу они на ДомЭкспо будут проводить семинар. Можешь прийти и задать вопрос. Выставка в гостинном дворе. Они будут в 15:00 выступать.

Очень просто.
Мы взяли справку из банка, выписку и нам все вернули :)
Опять же советую в Ажур-Аудит обратиться.... это они нам все сделали.

О, я б пошла!
Но не могу - на смотрины поедем :D

Блин, опять не поняла. Вам сразу за один раз вернули 130 тыс?

Не совсем сразу. Считай за 2 года. Но мы подавали за текущий и за предыдущий, поэтому получилось сразу 2-мя проводками. Просто зарплата мужа позволила вернуть все 130 тысяч.

Тебе не обязательно туда ехать. Если у вас все срастется с кредитом, то у вас будет маленький подарок, который вам пригодится :)

вот об этом я и говорила, что чтобы быстро вернуть, должна быть хорошая офиц ЗП....т.к. если вернуть разово, то Зп примерно 90 тыс до налогообложения

Если офиц. з/п до налогообложения 30000, тогда за сколько выдадут? 3 года?

да. но если белая зп не очень, то можно несколько лет возвращать - все равно все вернут.

считай 30 000 * 12 * 13% = 46 800
такую сумму тебе могут за год вернуть.

Мурзилка спасибище тебе огромное!!! Позвоню им.

Сорри, что не сразу отвечаю - комп полетел, не было возможности зайти на форум.

Я оформила в собственность квартиру в декабре 2003, в январе 2004 пошла в налоговую со всеми документами и получила налоговый вычет за 2003 год.
В начале 2005 года подала документы за 2004 год и получила вычеты за 2004 год и т.п.

Вообще то получать выплаты за квартиру неоформленную в собственность - это противоречие налоговому кодексу. И налоговая на это не пойдет.
Эта контора, которая обещает вчеты без права собственности-какой то развод.

И еще - несмотря на то, что ГК прошла как 2,5 года вычеты можно получить только с того года, в котором будет оформлено право собственности.

Для налоговой ГК, правоустанавливающие документы и т.п. - не являются основанием для вычетов, поскольку всего лишь показывают ПРАВО человека и инвестиционные обязательства стройорганизации, но не являются документом, подтверждающим право собственности.



Отправка отредактированного (11 Oct 07 12:04)

Контора - не развод... Котора знает права человека :D
на самом деле есть письма ФНС от 2005 года в которых это прописано, но у меня сейчас нет времени с этим разбираться. Но т.к. возник вопрос на эту тему, на следующей неделе я постараюсь их найти или хотя бы уточнить номера.

Ага, давай выкладывай, интересно это письмо посмотреть.
И дело тут не в правах человека, а в налоговом кодексе, на основании которого налоговая делает вычеты.
Но если делает с 2005 годп и по правоустанавливающим документам - это уже весьма интересно.

Murzilka, Lutik, уточните пожалуйста про возврает с ипотечных процентов.
Правильно я поняла, что сумма процентов с которой вовзращается 13% не ограничена?
То есть каждый год пока выплачиваем кредит, подавая справки о сумме процентов, можно возвращать себе эти 13%??

Хороший вопрос, тоже интересно

Lalaif писал(а):

> Murzilka, Lutik, уточните пожалуйста про возврает с ипотечных
> процентов.
> Правильно я поняла, что сумма процентов с которой вовзращается
> 13% не ограничена?

Ну почему же неограничена - сумма возврата процентов ограничена твоей зарплатой (понятное дело, больше, чем ты заплатила налогов тебе не вернут, даже если проценты были больше).

> То есть каждый год пока выплачиваем кредит, подавая справки о
> сумме процентов, можно возвращать себе эти 13%??

совершенно верно:)

Lutik писал(а):
> Ну почему же неограничена - сумма возврата процентов ограничена
> твоей зарплатой (понятное дело, больше, чем ты заплатила
> налогов тебе не вернут, даже если проценты были больше).
Это понятно, что больше чем я выплатила налогов мне не вернут:) Я имела вввиду, что в отличии от только миллиона за недвижимость, с которого возвращается 13% сумма ипотечных процентов для возврата не ограничивается
Но в общем, ты ответила - спасибо! Это очень полезная информация:)

ВЫот какое письмо я нашла. Плюс обязуюсь уточнить у специалистов.

Письмо ФНС России от 1 декабря 2005 г. N 04-2-03/187@
“О порядке предоставления имущественного налогового вычета”




Федеральная налоговая служба по вопросу предоставления имущественного налогового вычета сообщает следующее.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Указанный вычет предоставляется двумя способами:

- путем возврата излишне уплаченного налога за предыдущие налоговые периоды на основании заявления налогоплательщика, подаваемого вместе с налоговой декларацией в налоговый орган по месту жительства;

- путем уменьшения налоговой базы до окончания текущего налогового периода при обращении к работодателю и подтверждении права на вычет налоговым органом.

При этом если в одном налоговом периоде этот вычет не был полностью использован, его остаток может переноситься на последующие периоды.

С учетом положений пункта 8 статьи 78 Кодекса возврат излишне уплаченного налога на основании заявления о предоставлении указанного вычета производится не более чем за три предыдущих налоговых периода. Однако срок подачи такого заявления никак не связан с датой понесения расходов, дающих право на такой вычет. Единственно важным является то обстоятельство, что расходы должны быть осуществлены до истечения первого налогового периода, за который подается декларация.

Учитывая изложенное, подать заявление и декларацию на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры после получения акта о передаче налогоплательщику квартиры или оформления на нее свидетельства о праве собственности он вправе за любые три подряд налоговых периода, начиная с 2003 года (например, если необходимые документы будут оформлены в 2007 году, то подать заявление можно за 2004 - 2006 годы).


жирный текст вычета по расходам на приобретение квартиры после получения акта о передаче налогоплательщику квартиры или оформления на нее свидетельства о праве собственности жирный текст

Т.е. или акт приема-передачи или св-во о праве собственности, а по идее акт приема-передачи подписывается перед выдачей ключей.

Да, 13% от суммы уплаченных банку процентов каждый год.