Вид для печати
Пришла в голову мысль, купить квартиру (вторичка) на Новослободской/Менделеевской (мы живем в этом же районе просто)2х -комнатную в пределах 250-280000 $ (реально ли?) по ипотеке (я так понимаю превый взнос 30-40% обычно?) и сдавать ее (опять же за сколько реально там сдать квартиру в среднем), а ежемесячные платежи гасить на полученые от сдачи деньги. То есть требуется только первоначальные 30-40%, правильно, и квартира лет через 10 ваша полностью. Или я что-то не понимаю?
заложенную по ипотеке в банке квартиру сдавать нельзя. это банковское требование
т.е. ты не можешь в заявке указать источник погашения долга за квартиру - платежи за сдачу этой же квартиры
правда народ изголяется
во-первых народ изголяется, потому что логически, это бред! Кто может объяснить, почему нельзя, какое есть под этим основание?
во-вторых, в дельтакредите, прям прописано:
Это Ваша возможность:
получить существенную сумму денег и использовать её для совершения любых крупных покупок и инвестиций: дорогостоящего ремонта, покупки земельного участка или других проектов, связанных с улучшением жизненных условий в будущем;
приобрести недвижимость с первоначальным взносом 0%;
сдавать приобретаемое и закладываемое жилье в аренду, покрывая тем самым расходы на ежемесячные выплаты.
НО, тогда
Максимальный размер кредита:
если имеющаяся квартира используется для сдачи в аренду — до 50% ее стоимости.
То есть остальные 50% ищи где хочешь?
Совсем запуталась....
Если позволяет з/плата взять кредит на всю сумма (сейчас есть программы от 0% первого взноса), то берете кредит и сдаете. Просто вы не можете заявить банку деньги от сдачи квартиры как доп.доход.
я как рисковик тебе объясню почему НОРМАЛЬНЫЕ (с вменяемыми рисками) банки не хотят чтобы имущество, заложенное им под обеспечение сдавали в аренду (сейчас речь пойдет только про ипотек на физиков):
допустим ты взяла ипотеку на квартиру, купила ее, застраховала и сдала. Непонятно кому.
Допустим происходит следующее: эти непонятно кто устроили допустим взрыв бытового газа. Квартиры нет.
у тебя нет квартиры - ты идешь в страховую, там выясняют при каких обстоятельствах ты ее лишилась, выяснилось, что не по твоей вине - это твои проблемы, что ты ее сдавала (страховая заключала договор с тобой, а не с арендаторами), страховая отказывается тебе платить, ты в таком случае 100% откажешься платить банку (ведь это он тебя обязал застраховать) - у банка дефолт по твоему лимиту
скажи, банку это надо?
нет, не надо
про Дельту.
да, ты верно поняла - ели ты хочешь купить квартиру и сдать ее, то ты должна внести 50% стоимости, а ост 50 взять в кредит. Этим Дельта минимизирует сови риски
и еще: не ты одна такая сообразительная. Всем бы так: взять ипотеку на 20 лет с 0 взносом и сдать, тем самым отбивая платежи.
только подумай, этим бы занимались все! что бы было с ценами на недвижимость??? (растет спрос - растет цена)
у нас по договору можно сдавать, но с согласия банка - такой геморрой, к тому же договор должен быть офиц, значит 13% с суммы платить надо будет..да, и ипотеку не дадут под доход, который ожидается от сдачи этой же квартиры
фиг банк эту сдачу в аренду согласует
на практике таких случаев еденицы в общем объеме
Ален, наверное...вернее логично что не одобрит, у нас еще какая-то фигня в договоре прописана- что представитель банка имеет право 1 раз в мес приезжать в квартиру...фигня какая-то..наверное как раз чтобы квартиры не сдавали..а так можно было бы организоваться супербизнес:)
все верно
могут приезжать для проверки не сдаете ли вы
Да нет, я понимаю, что не самая сообразительная, просто у меня есть некоторые приемущества перед другими, как то - внести 30/40 % изначально (про 0 речи не идет) и не жить в этой квартире, благо жить есть где.
Про риски, все доходчиво, спасибо!
А интересно, какие у нас сообще есть макимальные потребительские кредиты - никто не знает? тысченок 150 $ интересно отвалят?)))
100 000 долл под залог имущества
насколько мне известно
схема, над которой ты думаешь
теоритически реальна
только учти, как прально писали выше, договор аренды должен быть официальным, с него платяться налоги
+ могут заморочить с проверками сохранности квартиры
в одном банке точно нет, практически у всех лимиты - у кого 25 тыс, у кого 15..можно взять 10 кредитов по 15 тыс, только выплаты в месяц будут сумасшедшие, т.к. максимум на 5 лет дают
Ален, ну это нужно будет закладывать имеющуюся квартиру, а это геморр тот еще + риски
меня спросили про суммы - я ответила)
правда не учла, что 100 тыс дают сотрудникам втб
а мы тоже думаем про покупку квартиры и сдачу, вот только в принципе можно же самим жить в новой а сдавать другую! Хотя мне бы конечно хотелось наоборот, потому как новая скорей всего будет на окраине а та в которой есть возможность жить почти в центре, какраз менделевская-новослободская))) А если не указывать при взятии кредита что будешь ее продавать, что нельзя по тихому сдавать ее знакомым, без всяких агенст и договора??
Лёна, Аленка уже объяснила почему могут быть проблемы + по договору сотрудник банка может раз в месяц приезжать в квартиру и контролировать:)
но в принципе наверное можно, только если банк узнает о нарушении - потребует досрочного погашения ипотеки
Unochka ну приедет он а там наши родственики или знакомые,и что? Мы может в путешествие уехали)) или по договору вообще запрещено чтобы в квартире кроме нас еще кто то находился?:D И еще интересно как это в реале, к кому то приходят каждый месяц проверять??Кто там у нас уже купил квартиру..?;)
А вообще Andromeda мне кажется что не удастся сдать квартиру за те деньги что нужно ежемесечно выплачивать!! Половила или немного больше половины это реально))
смотрите купив однушку по ипотеке, на вскидку стоит квартира 140 тыс дол, платить 1400 дол, сдать однушку можно в среднем 20-25 тыс, ну и дороже если с супер евро ремонтом. вот и посчитайте. многие покупают и сдают, а все остальное на их совести и до первого прецендента,
А прценты??? Как это квартира 140 и выплаты 1400дол?? как минимум процентов 80 еще к этому прибавить! Да и потом мы например хотим двушку в москве, это скорей всего от 200тыс дол. сдать ее за 40000 хорошоб(если нормальные ремонт сделать). Либо сдавать однокомнатную на менделеевской, но мне кажется за нее не дадут 40000р.?! А выплаты в месяц будет скорей всго около 2500$!Это в полтора раза больше! И это при наилучшем раскладе))
А Andromeda хочет купить квартиру за 250-280тыс.дол(если это еще реально за вторичку друшку почти в центральном районе), если есть 30-40проц на первый взнос то это хорошо и процентов меньше переплачивать, т.е. кредит тоже примерно на 200тыс будет, только двшку сдать они могут подороже немного на менделе. Но всерно это будет меньше чем выплаты!
Andromeda а почему вы не хотите жить в новой квартире и сдавать ту которая есть сейчас??
например, однушка стоит 160 тыс, 10% первоначальный взнос,таким образом выплаты в месяцы около 1640 в течение 15 лет....и доход должен быть не менее 3 тыс официальный
А реально на эти деньги купишь однушку и сдашь не дороже чем 1000 дол...а ще такие доп расходы как страховка имущества + страховка жизни и здоровья
а написала, при цене квартиры 140 тыс дол, при условии первоночального взноса 15%, срком на 15 лет, ежемесячный платеж составит 1400 дол, расчет грязный.
ну а в теме то речь идет про 10 лет и про стоимость квартиры в два раза больше!;)
А то так можно и на 20 лет взять да еще заработать:DНо все таки хочется побыстрее расплатиться и самим жить в этой квартире, а не ждать 15 лет!;)
да и даже при таком раскладе на 15 лет процентов побольше набежит и выплаты будут больше чем 1400..
Да, на момент прочитывания данного поста уже обдумывался вариант сдачи в которой живем, и жить в новокупленной. После вполне вразумительных разъяснений Motor по поводу запрета сдачи в аренду, рисковать и играть в жмурки с банками не хочеться. Настолько сильной потребности в квартире нет.
Дело в том, что квартира которую мы имеем, по сути дела родительская (хоть и 1/3 в моей собственности) и просить их пожвинуться в двушку из шикарной трешки мне не хочеться. Ну, собственно, папа в выхи мне уже ответил, что думает по этому поводу))) Мне вот тольок интересно, покупая квартиру по ипотеке, можно ли все-таки заявить, как источник дохода сдачу другой квартиры?
можно указать как один из видов дохода - сдача другой недвижимости (только он в анкете указывается как дополнительный, а не как основной), только попросят все офиц договра, соответвтенно, 13 % от суммы доходя обязаны будете платить
Каждый месяц 13% от суммы?
Нет, объясните мне, как жить в этой стране? По - человечески жить? Везде, везде буквально планируют урвать!
да, мы обязаны платить 13% с наших доходов, аренда - один из видов доходов...можно неофициально сдавать, ничего не платить, но тогда при расчете ипотеки этот вид дохода не учитывается
я не занимаюсь ипотекой, но мне кажется, что банк может учесть и неофиц доход от сдачи ИНОЙ квартиры, НЕ ЗАЛОЖЕННОЙ у него)))
это ж распространенная практика
Ален, может и может:) ВТБ отказался брать в расчет неофиц доход, все западники 100% откажутся, сбер - не знаю...может какие-то типа городского ипотечного банка, дельты согласятся - все надо непосредственно у них узнавать
Наташ, у моего родственника ВТБ24 взял неподствержденный дохов на ипотеку в виде заработков жены за переводы (сама понимаешь, заработок нерегулярный)
правда пришлось долго втбшников улымавыть на это, но все-таки учли
конечно можно попробовать , почему бы и нет, просто вопрос времени и наверное наличие опред связей, нам надо было срочно, поэтому в итоге взяли только под мой офиц доход...но вообще думаю стоит в таких случаях обращаться в банк поменьше, который к клиентам более трепетно относится нежели ВТБ:)