Как долго ждать заселения, если покупаешь новостройку?

Как долго ждать заселения, если покупаешь новостройку?

я, конечно, понимаю, что все задерживают обещанные сроки. Но всё же хочется знать, как опыту случается.
У меня сейчас подруга, купившая в дск (Балашиха), уже год ждет, сверх обещанного срока, говорят, вот-вот должны заселиться. Прада, это вот-вот тянется уже полгода.

Я ждала больше года ключи, собственности нет уже 3, 5 года(((((((((((

Боьше года после ГК?

о да, вот эти моменты ГК, ключи, собственность...
я так понимаю, что сначала все ждут ГК (это самое главное), а ключи в течение 1-3, редко 6 месяцев. Получаешь ключи - значит можно заселяться (после ремонта, естественно).
собственность это уже отдельная тема :(

Юль, 3,5 года это с момента покупки новостройки.? Вроде ваш дом не так давно ввели в эксплуатацию или я что-то путаю?

А от меня скрывали когда ГК. На момент покупки дом был уже постороен полностью, это меня и подкупило, ГК должна была быть через пару месяцев. В итоге она была только спустя 9 месяцев + 4 месяца на устранение недоделок. Потом ключи, разрешение на дострой и собственно ремонт. А вот с собственностью как повезет(((((

Оль, у нас половина жильцов уже судится за собственность. Дом ввели в эксплуатацию больше 2 лет назад. Застройщик Су-155, дом в Северном Бутово.

а ты не знаешь, почему такие проблемы с получением права собственности возникают?
вроде когда консультируешься с продавцами, все говорят, что типа с оформлением собственности всё будет отлично, а на деле получается не так.

ДСК считаются более вменяемыми товарищами. Olga_I, а подруга в каком районе ждёт?

често говоря, я путаюсь в этих микрорайонах, по-моему, 22-ой, это 5 км от МКАДа по щелчку

Обычно проблемы с нерешенными земельными вопросами - дом стоит, а земля не оформлена. У нас получилось, что правительство Москвы выделело землю под застройку, а земля принадлежит ведомству, напрямую в подчинении у федералов, т.е. земля федеральная. А дом стоит и в квартирах уже люди живут.

Я вот тоже ДСК советую, но к сожалению, они не везде строят((((

ДСК зачастую строят, но они не застройщики. Вот у моей подруги в Балашихе такая же ситуация. Купили в ДСК, а застройщик СУ155.

у нас Главмосстрой, купили год назад, все еще ждем..говорят - вот, вот и переносят.
поэтому я особо и не жду, а исправно плачу за ипотеку..
знаю другие истории: подруга купила в королеве 2 года назад, в итоге люди живут, она даже получила налоговый вычет уже, а ГК еще не было:( почтового адреса нет, с эл-вом проблемы, с отоплением тоже, строили военные дом
вторая история - подруга купила в аэробусе у Капитал-груп, ключи дали 4 мес назад, ком услуги они оплачивают, а разрешение на ремонт им не дают

с момента покупки у нас было 2 года. по гк говорили что через год, но тут же говорили что задержка на год будет точно, потому как чистое поле, проблема в подводе коммуникаций.

если дом строится в обжитом районе - тут проще, только возведение дома.

в красногорье она так и есть, т.к. все на временных коммуникациях

а есть проблемы с электричеством и водой?
когда же постоянные будут?

Lovelka: если народ судится, он же в итоге отсуживает ?
Может тогда есть смысл в этом!
Чего ждать у Моря погоды?

Там вроде куча заселённых домов. Тогда проще. У ДСК все документы в этом районе проходят через Администрацию Балашихи и последней положено n-ое количество квартир. И она же тормозом при сдаче выступает. Кроме этого ДСК работают по гос. программам и их проверяет и перепроверяет Агенство по субсидиям и займам. И ещё момент. ДСК- это застройщик, а есть ещё и инвестор, который как раз и согласовывает всё. Но в целом всё должно быть нормально. Ещё есть телефон горячей линии (к сожалению номера не знаю, услышала по телевизору)по проблемам со сдачей, строительством и т.п.

Оль, если про Красногорье - то вроде вначале были, сейчас вроде как нет...
но их отпаливают дизелем, если зима будет холодная + кол-во домов растет, то непонятно будет ли тепло в квартирах или нет

Ну если Су- застройщик, тогда всё, что я написала выше с одной стороны верно (Су тоже участвует и проверяется), но к ним претензий обычно больше.

согласна, что в Балашихе именно администрация всем рулит и всех задерживает

Девушка-Лиса, а как у вас дела? вы вроде тоже новостройку купили.

Оль, для подмосковья это норма в наше время - задержки и вставления палок в колеса со стороны администрации,
в москве лужков больше все контролирует..в подмосковье же глава адм-ии - царь и король местного масштаба

мы ждем обещанные ключи с лета 2005 года, т.е пошел 4-ый год, надеемся что хоть в этом году нам все же их дадут! вроде как вот гк намечается)

Так никто и не ждет))) судиться только начали, и то раньше сплошные отказы были по искам, т.к. акт о реализации инвест. договора не подписан. а сейчас акт подписали и дело пошло.

Кристин, а вы где купили?

кто у вас застройщик и где квартира?
Долго ждете:(

скорей всего ГМС, Су 155 может быть
+ скорее всего подмосковье

сейчас электричество только, и то 2 мкрн. наш, 1 мкрн. по постоянной.

ну тепло да - на дизеле сейчас, но должны ввести или уже ввели вторую котельную, без тепла заселенные дома никак не останутся. я на все остальное не жалуемся

ну насчет должны ввести я бы поспорила, т.к. кто-то даже в суд подавал на это,
вода по врем схеме, канализация до недавнего времени была
ладно, не будем спорить, раз ты там живешь - значит тебе нравится

Мы покупали в ноябре 2007, ГК была летом 2007, ключи выдали в марте 2008. Мы пока ремонтируемся, а многие уже в нашем доме ремонты закончили и живут. Квартира в Москве, застройщик ПИК. Кстати, и не слышала, чтобы ПИК сильно сроки срывал. Собственность обещают в конце 2009.

http://realty.rbc.ru/regions/news.shtml?url=2008/10/01/15521979&region=msk

.

ссылка на статью про крах строительных компаний? ты о грустном?

Оль, да, ссылка на грустную статьб...я не знаю что будет..знаю что сейчас бы я не стала покупать квартиру, т.к. рынок нестабилен, ипотека дорогая
вот кстати про ПИК
http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml?url=2008/10/01/15521987



Отправка отредактированного (01 Oct 08 15:47)

я эту котельную из окна вижу как она дымит.
как вода и канализация может по временной схеме? электричество да, провода на столбах, а вода и канализация как?

понятно, но я думаю, что ПИК выстоит или ему помогут выстоить, на нём также госпрограммы московские завязаны

вода по временной - очень просто, мощностей не хватает, вот и подключили к имеющимся на какое-то время, но мощности не рассчитаны на такое кол-во, поэтому напор маленький
из-за этих проблем и проблемы с собственностью
а в адм-ии красногоркой области четко сказали, что помогать с коммуникациями никаким объектам не будут, так что возитесь как хотите
а пока всего постоянного не будет, очевидно не будет ГК - не будет собственности и прописки

сейчас вообще не советую стройку брать

Unochka писал(а):

> а в адм-ии красногоркой области четко сказали, что помогать с
> коммуникациями никаким объектам не будут, так что возитесь как
> хотите

почему не будут, они не заинтересованы? не дают присоединиться к уже имеющимся?
мне кажется, что это неправильной подход местных властей


> а пока всего постоянного не будет, очевидно не будет ГК - не
> будет собственности и прописки

а разве без ГК люди могут жить? сначала ГК, а потом заселение.

ты думаешь очень рискованно? а каже те, кто взял эту стройку полгода-год назад?

Оля, конечно, власти должны помогать, но я привожу слова чиновника, к которому на встречу ходил моей сосед (джае где-то запись есть), но все хотят денег - компания будет платить - будут все разрешения, т.к. платить никто не хочет, вот и получается ерунда
подозреваю что так во всем подмосковье
конечно, сначала должна быть ГК, потом заселение, но в реальности пости все получают ключи до ГК (кстати сейчас такого понятия как ГК - нету, называется как-то по-другому)

Unochka писал(а):

>(кстати сейчас такого
> понятия как ГК - нету, называется как-то по-другому)

ГК - госкомиссия, госприемка, ввод объекта в эксплуатацию... везде пишут ГК. я бы до ГК вселяться точно бы не стала, а вдруг дом не будет соответствовать стандартам и нормам, ну типа небезопасный.

у нас напор отличный, как и у всех. откуда такая информация?

насчет собственности - всё намного проще - пока у нас нет собственности - мы не можем создать свое тсж, и поэтому у нас тсж навязанное компанией су, су зарабатывает неплохие деньги на последующем управлении районом, только и всего.

ГК уже давно было, без ГК никто бы ключей не выдавал.

у вас какая то смешанная и неверная инфа по многим вопросам. людей только путаете.

сначала ГК, потом перевод домов-квартир на баланс управляющей компании.

Оль, может конечно я пессимистка, но реально у нас все покупается/продается и я бы не стала судить, что если нет ГК - не стоит заселяться...т.к. элементарно могут быть какие-то проблемы с землей, все, ГК не жди пока они не решатся..а если они будут решаться пару лет?
сейчас вместо ГК должно быть распоряжение ЗОС - заключение о соответствии.....

вы видели лично распоряжение ЗОС на ваш дом?

и делают регистрацию по месту жительства, и голосуют во время выборов, и детей в поликлинике наблюдают.

ну у нас с вами полное непонимание, очеивдно вы живете в лучшем районе подмосковья:) почему то все мои знакомые, которых за 20 купивших там квартиру, как один недовольны
ладно, я удалюсь, у нас тут есть проф игроки рынка недвижимости

разве гдето реально дают ключи до гк?? первый раз слышу..
про собственность это уже обычная практика, в новостройках ее дают через 1.5-2 года после заселения.
про задержки гк, это в первую очередь зависит от схемы работы застройщика. большинство начинают строить в эксперементальном режиме, без разрешения, соответственно всегда найдутся какие нить проблемы и получается что построенные дома ждут разрешений и всех бумаг. да и не всегда в этих задержках виноват застройщик. К сожалению к таким сейчас относится большинство популярных крупных застройщиков, су, дск1, пик и прочие. Есть некоторые компании которые сначало получают разрешение а потом уже строят, если не ошибаюсь домостроитель один из них, по крайней мере у них есть уже разрешение а дома еще строятся, соответственно задержка может быть из за сроков самого строительства, но это бывает редки и недолго, так же у таких компаний в договоре уже приписывается срок сдачи, за просрочку штрафные санкции, небольшие правда но все же такая схема заметно лучше.

я живу, год живу. знаю что новостройка, что из-за электричества по временной схеме иногда происходят сбои. всё. больше проблем не вижу!

люди покупали квартиры и не знали что они покупают?

сейчас покупать строящийся дом я бы не стала.
фин механизм стройки - 10% собственных средств застройщика, все остальное - банки.
Сейчас банки не выдают деньги на стройку, а по установленным лимитам тоже прекращают выдачи.
так что если у самого застройщика денег на дострой нет (а я в этом уверена), то дом стройка будет скорее всего заморожена на неопр время.

Интересно, а это относится к домам, которые уже построены, но ещё не сданы?
И ещё, допустим есть несколько домов, которые сдаются в одну очередь. 2 дома из 10 - недострой. Как в таких случаях поступают? Ведь должны сдать "комплект".

Unochka, конечно, если исходить из того, что деньги сейчас дорогие, ставки растут, а девелоперы не могут рефинансироваться, то, конечно, не самое лучшее время для покупки квартиры. НО волков бояться - в лес не ходить. Когда я писала про ПИК, то имела ввиду опыт прошлых лет. Что будет даже в ближайшем будущем, я прогнозировать не возьмусь.

согласна....я тоже не возьмусь прогнозировать, мы вот еще не въехали, поэтому меня это беспокоит периодами

Как говорит мой муж, выдыхай, бобер, выдыхай! ;) Если не можешь изменить ситуацию, чего переживать.

по этому принципу и живу:) почти расслабилась и сплю спокойно

Насчет нескольких домов, часть из которых не построена - фиговая ситуация может получится. У меня брата с женой так кинули, по инвест. контракту строился микрорайон,а построили всего 1 дом. Потом застройщик пропал вместе с документами, а администрации города таинственным образом тоже все документы испарились. В итоге квартира есть, дом построен, а сделать ничего нельзя. Ни квартиры, ни денег(((((

что за застройщик? что за дома?

http://www.troitsk-e39.ru/exe/login.html?page=newsrev&openTopic=200000143

http://www.troitsk-e39.ru/exe/login.html?page=photo5



Отправка отредактированного (01 Oct 08 17:48)

Ну у нас ДСК.
У нас 1 очередь построена, а вторая достраивается. Вот и интересно.:)

И к чему это читать? Нагнетать ситуацию и трепать себе нервы?

нет, это я понимаю мне ответили.

Интересно, а это относится к домам, которые уже построены, но ещё не сданы?
скорее всего их сдадут рано или поздно


И ещё, допустим есть несколько домов, которые сдаются в одну очередь. 2 дома из 10 - недострой. Как в таких случаях поступают? Ведь должны сдать "комплект".
кто кому должен?)))
значит сдадут 8

сейчас в таких случаях достаривает прав-во...конечно медленно и долго, но тем не менее

у нас в путилково вроде так, кинули еще 7 лет назад, теперь прав-во достраивает

Dreams, а у вас тоже Балашиха?
у мое прдруги как раз тоже первая очередь уже живет, а вторая ждет ГК

у нас так под окнами два шикарных монолита достраивают. Хотела посмотреть - прицениться:D, а там... стройка на основании Постановления Правительства г.Москвы ...об обманутых вкладчиках и всё такое

Она, родимая :)

Квартира в Долгопрудном, строила Долгопрудненская строительная компания. Купили квартиру в уже построенном доме, там шла отделка, в июле 2007. В октябре как и обещали прошла госкомиссия, в ноябре как и обещали выдали ключи, вобще никаких задержек не было.

насколько знаю, эта ед компания, у которой нет проблем со сроками + у них договор о долевом участии, все как должно быть

Наташ, у нас в Котельниках (МО) а компания "пуш ремстрой ужас!! замумукали уже!!!

100% что на Белой Даче ключи дают до ГК.... сами там ждем. ждем год, только только закончился обещанный срок сдачи. сейчас стеклят окна, уже полдома застеклили. надеемся в первой половине след. года ключи взять.
гк затягивают чиновники, тк ждут когда им на лапу дадут (реальный случай и знакомого).
а так же застройщики, которым после сдачи дома надо платить 18% НДС, а сумма не маленькая.